本報(bào)訊記者李高超報(bào)道房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯3月10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)低迷及北京空氣污染的不利影響，跨國(guó)公司預(yù)算緊縮及來(lái)京外籍人員數(shù)量減少，直接導(dǎo)致北京涉外住宅租賃市場(chǎng)整體需求受到壓制，特別是別墅區(qū)及大戶型公寓租金下降及空置期延長(zhǎng)。

　　第一太平戴維斯北京住宅租賃部助理董事孟憲新介紹，2015年由于總體供給有限，北京服務(wù)式公寓和高端公寓租金維持穩(wěn)定。在需求結(jié)構(gòu)上，小戶型更受青睞。同時(shí)，外籍需求在逐漸減少，但是內(nèi)地客戶需求逐步增加。

　　她舉例說(shuō)，在北京市場(chǎng)中知名的萬(wàn)國(guó)公寓和逸蘭公寓，業(yè)主意在出售，不再繼續(xù)持有。這樣市場(chǎng)中的服務(wù)式公寓供給量降低，租金將會(huì)穩(wěn)中有升。國(guó)貿(mào)雅詩(shī)閣服務(wù)式公寓也是在去年完成換手后，項(xiàng)目經(jīng)重新包裝，西塔繼續(xù)保持服務(wù)式公寓經(jīng)營(yíng)模式，東塔散售命名為“梵悅108”，2017年下半年交房入住。

　　第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度，北京涉外服務(wù)式公寓租金為每平方米每月203.3元，環(huán)比上漲0.4%，但同比下降了0.9%?？罩寐蕿?5.7%，環(huán)比下降了1.1%，同比新人上漲了0.6%。

　　由于連續(xù)無(wú)新項(xiàng)目入市，加之部分項(xiàng)目進(jìn)行功能調(diào)整，導(dǎo)致市場(chǎng)整體供給有限，因此2015年末入北京服務(wù)式公寓住率小幅上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)至84.3%。

　　在高端公寓方面，租金環(huán)比上漲0.7%至每平方米每月人民幣144.1元。由于預(yù)算緊張，小戶型公寓更受市場(chǎng)青睞，因此，高端公寓出租率環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至92.8%。

　　第四季度，高端別墅租金環(huán)比下降0.3%，同比下降1.4%至每平方米每月人民幣119.9元。由于家庭單元的需求放緩，高端別墅出租率環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)，至84.2%。

　　孟憲新同時(shí)透露，目前，北京市涉外二手房市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升已使港澳臺(tái)及海外業(yè)主不再投資內(nèi)地住宅市場(chǎng)。相反，隨著人民幣的不斷貶值，這些業(yè)主逐漸在回壟資金撤出內(nèi)地住宅市場(chǎng)，這些人群所占比例達(dá)70%，在接盤的人群中，剛需人群、住宅改善人群占95%以上的比例。投資人群所占比例已經(jīng)很低。