以首付貸為代表的房地產(chǎn)配資業(yè)務(wù)引起監(jiān)管部門的高度關(guān)注，部分提供首付貸業(yè)務(wù)的機構(gòu)已暫停該項業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士接受中國證券報記者采訪時表示，首付貸助漲部分炒房客投機，可能造成泡沫和風(fēng)險。另外，對首付貸或其他高杠桿放貸情況進行摸底排查，一定程度上也是為了應(yīng)對目前一線城市房價快速上漲的壓力。

　　 引監(jiān)管部門關(guān)注

　　首付貸等高杠桿房貸業(yè)務(wù)在一線城市的風(fēng)行，與一線城市近期火爆的樓市不無關(guān)系。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品房住宅市場成交繼續(xù)高位運行，雖然簽約數(shù)量只有1854套，相比2015年同期的1650套上漲12.36%，但成交均價達到34704元/平方米的歷史高位，環(huán)比上漲9.5%，同比漲幅為26.4%。另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2月深圳新建住宅價格環(huán)比漲幅超過5%，同比漲幅達到52.55%。

　　央行副行長潘功勝3月9日表示，央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，準(zhǔn)備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。不過，潘功勝認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是供求關(guān)系。其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素。

　　深圳市金融辦日前向深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小額貸款協(xié)會下發(fā)通知，針對深圳市房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行機構(gòu)、P2P、小額貸款公司等機構(gòu)相繼參與首付貸、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險的現(xiàn)狀，研究如何進一步防范金融風(fēng)險。通知要求，對P2P、小額貸款公司設(shè)計眾籌買房、首付貸或其他高杠桿放貸情況進行摸底排查，梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額，掌握真實情況及存在問題；并進一步研究新興金融機構(gòu)在加杠桿中的金融風(fēng)險。

　　另據(jù)了解，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險。

　　 助推形成泡沫

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中國證券報記者表示：“首付貸等場外配資的做法，一般是為購房者提供首付的1/2或者2/3比例的資金，進而讓購房者有能力交付首付款。但這種做法可能使得部分炒房客有更大能力去投資，容易造成投資泡沫?！?/p>

　　嚴(yán)躍進表示，一線城市對首付貸等杠桿配置做法進行排查，也是為了應(yīng)對目前房價快速上漲的壓力。過多投機型資金進入樓市，對一線城市的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展并不利。不過，目前一線城市的房價上漲和供應(yīng)量嚴(yán)重不足有關(guān)系，不能夠簡單將原因歸咎于此類金融手段。

　　供應(yīng)量不足與土地供應(yīng)不無關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“以北京為例，今年以來成交的3宗住宅用地樓面價全部超過4萬元/平方米，預(yù)期未來售價都在10萬元/平方米以上。在2015年成交的住宅用地中有22宗樓面價超過3萬元/平方米，這些都將導(dǎo)致房價易漲難跌。在目前市場情況下，應(yīng)該增加土地供應(yīng)，增加房源供應(yīng)稀釋房價上漲預(yù)期?！?/p>

　　3月9日，國土資源部部長姜大明表示，將增加一線城市的土地供應(yīng)，防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

　　風(fēng)險不容忽視

　　嚴(yán)躍進表示：“首付貸與其說是一種金融創(chuàng)新，不如說是中介機構(gòu)的一種營銷手段。此類機構(gòu)之所以推出此類業(yè)務(wù)，在于希望用首付貸的方式來撮合交易及加快成交。推出此類業(yè)務(wù)和中介機構(gòu)輕資產(chǎn)的運作模式有關(guān)系，整個組織架構(gòu)搭建難度不大，而監(jiān)管方面又存在漏洞?！?/p>

　　嚴(yán)躍進指出：“美國次貸危機背后原因確實和首付貸這類業(yè)務(wù)有關(guān)，在首付比例上隨意進行調(diào)整，使得房價虛高、按揭貸款違約比例上升。”

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則對中國證券報記者表示：“首付貸風(fēng)險有兩個方面：抵押物的風(fēng)險。通常個人房貸都有抵押物，但首付貸是個人信用類貸款，沒有抵押物，容易形成斷供的風(fēng)險。如果只靠個人信用，斷供后貸款方?jīng)]有可以用來償債的抵押物，這部分貸款就有可能成為壞賬；貸款周期問題。短期房價快速下行可能性較小，短周期的首付貸風(fēng)險一般較小。但有機構(gòu)提供的首付貸周期比較長，一旦市場波動較大，就有可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險。一些中介機構(gòu)自建資金池，沒有通過第三方銀行合作，風(fēng)險就完全由中介機構(gòu)承擔(dān)。”

　　嚴(yán)躍進還指出，相關(guān)機構(gòu)對首付貸等這種高杠桿配置做法進行排查有積極意義。未來可能出臺相關(guān)監(jiān)管措施，規(guī)范此類業(yè)務(wù)，減弱房地產(chǎn)市場的投機因素?！皩τ诖祟愋陆鹑谑侄蔚倪\用，后續(xù)會趨于謹慎?！?記者 李香才)