東風(fēng)東： 房價(jià)同比上漲一成左右

　　該名校片區(qū)有東風(fēng)東小學(xué)、育才小學(xué)、鐵一小學(xué)等。中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明介紹，家長買家對這里的名校學(xué)位房十分青睞，農(nóng)歷新年后，在多重樓市利好政策刺激下，業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象比較普遍。其中，嘉誠國際一套159平方米公寓，農(nóng)歷新年前的放盤價(jià)為330萬元，年后業(yè)主反價(jià)，買家追價(jià)至350萬元，但業(yè)主“企硬”，現(xiàn)時(shí)放盤價(jià)已漲至370萬元。由于業(yè)主惜售，而該板塊的學(xué)位房需求量大。現(xiàn)時(shí)，帶東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位房均價(jià)基本在4.5萬元-4.8萬元/平方米，同比增長超過10%。帶鐵一小學(xué)位的富力東提灣，現(xiàn)時(shí)市場均價(jià)為4萬元-4.5萬元/平方米，同比基本持平。

　　淘金板塊：

　　成交量增加兩成

　　中星小學(xué)所在的淘金板塊，一直是家長買家的關(guān)注熱點(diǎn)?！皬娜ツ?0月起，我們這里的學(xué)位房價(jià)格就上漲了5%。學(xué)區(qū)化讓我們店的成交量上升了20%左右，而且經(jīng)常出現(xiàn)有客無盤、供不應(yīng)求的情況。”中原地產(chǎn)淘金家園分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘祝健說。與此同時(shí)，業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)潮，此前富力御龍庭有一套放售130平方米單位，初始放盤價(jià)是480萬元，后來不斷反價(jià)，最后升至500萬元，而買家也不斷在追價(jià)，志在必得。據(jù)介紹，以往淘金板塊兩房、三房單位的受歡迎程度大致相同，二孩政策出臺后，這里的三房單位一房難求，成交單價(jià)甚至比兩房高?！按饲坝幸惶讕е行切W(xué)學(xué)位的三房單位放盤，128平方米，業(yè)主和買家結(jié)果一番角力之下，成交單價(jià)是4萬元/平方米；而同一小區(qū)86平方米的兩房單位，現(xiàn)在的成交價(jià)是3.7萬元/平方米，比三房單價(jià)還低，一反過往常態(tài)?！?

　　珠江新城：

　　地鐵旁南向中小戶型最搶手

　　體育東路小學(xué)珠江新城校區(qū)靠近地鐵5號線獵德站，周邊多個(gè)小區(qū)，如匯峰、雋峰和保利心語花園等，在去年都是該校的招生地段，因此二手房的交易量較大。中原地產(chǎn)保利心語分行資深營業(yè)經(jīng)理邱宏偉介紹，部分靠近臨江大道的樓盤，如地鐵5號線潭村站附近的新城海濱花園，現(xiàn)時(shí)的對口小學(xué)是體育東路小學(xué)，如果學(xué)區(qū)化調(diào)整，不排除會有所變動。目前該板塊，南向的學(xué)位房一房難求，而北向單位的貨源就相對充裕。保利心語花園、雋峰苑等現(xiàn)時(shí)的二手價(jià)基本在5萬元/平方米左右，兩盤以兩房、三房戶型為主，而匯峰苑則有42平方米單間，每套總價(jià)約200萬元。 （陳玉霞）