■騰訊

　　房產(chǎn)中介薪酬居榜首

　　不管你怎樣看待房產(chǎn)中介，有個事實你不能否認，那就是現(xiàn)在房產(chǎn)中介已成為一個高薪行業(yè)。智聯(lián)招聘1月份發(fā)布了2015年第四季度最賺錢職業(yè)的報告，在各行業(yè)薪酬中，中介服務超過傳統(tǒng)“吸金大戶”金融行業(yè)，以8752元的月薪穩(wěn)居榜首；基金、證券、期貨、投資以7548元薪酬水平位居第二。

　　最近更是有新聞報道稱，房地產(chǎn)中介的年薪超過了百萬。據(jù)勞動報不完全統(tǒng)計，上海中介行業(yè)全市2014年催生的百萬年薪員工將近百人，而一線業(yè)務員在50人左右。房產(chǎn)中介行業(yè)成為高薪行業(yè)的玄機到底在哪？今天我們就來一起扒一下。

　　賺取巨額差價。在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是房產(chǎn)中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價的方式主要有兩種：一是房產(chǎn)中介直接介入交易，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；二是采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。

　　在房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。

　　對于“吃差價”，政府一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。

　　所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。

　　傭金比例最高可達40%。房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和傭金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，據(jù)《勞動報》此前了解，有些房產(chǎn)中介提取傭金的比例甚至高達10%到40%之間。如果一套房子的售價是200萬，賣出一套房子就能夠提20萬到80萬的傭金。按照這個比例抽取傭金，年薪過百萬自然不是什么問題。

　　房價暴漲對中介最有利

　　房價不斷上漲，是房產(chǎn)中介賴以賺錢生存的大環(huán)境。房價的上漲對于房產(chǎn)中介而言，完全是好消息。房產(chǎn)交易傭金一般為交易價格的2%。2014年末房價低迷，一套售價100萬元的房子，中介收傭金為2萬元，2015年年底受國家寬松政策刺激，2015年房價回暖，假如這套房子的價格漲至130萬元，中介就能收到2.6萬元的傭金。

　　一年的房價漲幅或許對房產(chǎn)中介傭金收入是有影響的，下面我們看看10年房價漲幅對中介收入的影響。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。

　　假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產(chǎn)中介的傭金在這4個城市至少翻了3倍以上。因此房價的高低對房產(chǎn)中介的影響非常大。

　　我們不排除黑房產(chǎn)中介的存在，但是我們不能否認房產(chǎn)中介從業(yè)人員的辛苦。每天房產(chǎn)中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學習房產(chǎn)方面的知識。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)中介從業(yè)人員一般工作時長都在13個小時以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業(yè)務員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時；每天要打50個到100個電話。由此看來房產(chǎn)中介確實挺辛苦的。

　　而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強的自身能力，比如怎么奉承客戶、怎么讓客戶買房、怎么吸引客戶、怎么與客戶砍價、怎么把缺點說成優(yōu)點等等。