李超

　　也就是一年前的這個(gè)時(shí)候，春也暖花也開，“4000點(diǎn)才是牛市起點(diǎn)”的論調(diào)席卷大江南北。難得趕上一波牛市，不進(jìn)去湊個(gè)熱鬧，仿佛都不知道跟人聊什么話題了。

　　也是在一年前的這個(gè)時(shí)候，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合通知，二套房商業(yè)貸款最低首付款比例一口氣降到四成。財(cái)政部也放了“大招”，將個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　記得當(dāng)時(shí)還寫文章和大家討論，手有閑錢的人究竟該買房還是炒股？投資股票是押寶改革，投資房產(chǎn)則是相信房產(chǎn)造富時(shí)代還在延續(xù)。那時(shí)有人開玩笑說，股票都漲N倍了，如果你還在乖乖上班，說明你是中國社會(huì)財(cái)富分配游戲的失敗者?？扇缃?，你要是再大把大把往股市里砸錢，估計(jì)要被人笑掉大牙了。

　　一年時(shí)間，同樣的時(shí)節(jié)，行情大不同。

　　有人做了統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2016年以來，A股投資者人均虧26.5萬。如果你沒買北京的房，人均虧損21萬，如果你沒買上海的房，人均虧損37萬，如果你沒買深圳的房，人均虧損95萬。

　　眼下，樓市火爆異常，房價(jià)漲排隊(duì)搶。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1月份70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線重點(diǎn)城市的房價(jià)全部呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。杭州一個(gè)新開樓盤，1400多人搶400套不到的房子，同一板塊的商品房單價(jià)去年13000元/平方米，眼下迅速突破2萬元大關(guān)，而這依舊擋不住人們膨脹的熱情。

　　只能唏噓感慨，市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)換之快，真是不遜于火箭上天啊。

　　有人自嘲，這些年就房產(chǎn)中介沒騙過自己，他們一直苦口婆心地勸大家買房，說房價(jià)一定會(huì)漲，可是卻沒聽，如果上天給我們一次重來的機(jī)會(huì)，一定不會(huì)掛了中介電話。

　　想起尼采的一句名言，瘋狂對(duì)于個(gè)人來說是例外，對(duì)群體來說是常態(tài)。想當(dāng)初，杠桿牛市進(jìn)入癲狂狀態(tài)，賣方分析師“站在牛頭上”鼓勵(lì)賣房炒股向萬點(diǎn)進(jìn)軍，有人說臺(tái)灣當(dāng)年牛市指數(shù)漲了十幾倍，我們現(xiàn)在才漲一倍多，還早得很，號(hào)召要“重倉賭國運(yùn)、滿倉贏未來”。市場(chǎng)無節(jié)制地單邊上漲神話一破，所有沉迷其中的人都付出了巨大代價(jià)。

　　沒有永遠(yuǎn)上漲的市場(chǎng)。而現(xiàn)在，一線城市的房價(jià)如果再這樣瘋漲下去，突然逆轉(zhuǎn)的尾部風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)越來越是大概率事件，一個(gè)偶發(fā)性因素就可能造成恐慌性離場(chǎng)的踩踏事件。因?yàn)樗信菽谋举|(zhì)和歸宿都是一樣的，那就是最終破裂。