□金陵晚報記者 朱黎玲

　　年后新房市場成交價格上漲，帶動了二手房市場，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上月南京二手房成交7549套，成為史上最“火”的2月。二手房量價齊升，連中介經(jīng)紀人的傭金都上調(diào)了！金陵晚報記者調(diào)查了解到，南京多家房產(chǎn)中介取消傭金折扣，一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介也調(diào)高了服務(wù)費用。

　　大中介折扣取消

　　服務(wù)費暗升

　　本周，房地產(chǎn)電商搜房網(wǎng)上調(diào)0.3%保障服務(wù)費。買房人需要支付的中介費由原來總價的0.7%，變成了總價的1%。

　　搜房二手房相關(guān)負責人告訴記者，中介費用由0.5%的傭金和0.2%的保障服務(wù)費，變成了0.5%的傭金及0.5%的保障服務(wù)費，“保障金的作用類似于買個保險，房源一旦出現(xiàn)保障范圍內(nèi)的問題，我們將進行回購、墊付、退還傭金、維修費用補償。綜合保障服務(wù)包含5項內(nèi)容：兇宅保障、輻射房保障、查封房保障、物業(yè)保障、房屋漏水保障。”由于服務(wù)保障費是傭金之外的必選選項，意味著買房人的實際費用上漲了。但他稱：“即便上調(diào)了保障服務(wù)費，我們的競爭優(yōu)勢也明顯，比起鏈家地產(chǎn)房價2.4%的傭金還是少的?！?/p>

　　南京市場上通行的中介費用是房價的2.4%。我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家大型二手房中介公司都按此標準執(zhí)行，但之前很多中介均給予0.4%至0.6%不等的減免。

　　“目前中介費沒有折扣。除非是屬于老客戶帶新客戶，傭金在房價2.4%的基礎(chǔ)上可以打9.8折。”鏈家地產(chǎn)多個門店的經(jīng)紀人表示。

　　而規(guī)模較小的中介公司，目前傭金可以在房價2%的基礎(chǔ)上，再打8.8折、8折；或在總價2.4%的基礎(chǔ)上打9折、8.8折、8折，甚至7折等。

　　“房主和買房人各收房屋總價1%或1.2%，如果還能談最高打7折優(yōu)惠，少的也會在傭金基礎(chǔ)上減1-2萬元?！蹦暇嵉路慨a(chǎn)公司二手房經(jīng)紀人表示。

　　優(yōu)質(zhì)房源買家竟主動加中介費

　　多位中小型二手房中介公司的負責人表示，近幾個月來南京二手房成交太火了，以至于大的中介公司取消傭金折扣，讓不少客戶的單子回流到了中小型中介公司。“我們就靠傭金生存，我愛我家、鏈家這樣的大中介不愿打折，客戶為了省些傭金，自然會到我們小店來做?！蹦承⌒投址恐薪殚T店負責人覺得，目前房價上漲過高，不少剛需買房人為了降低買房成本，自然會選擇有優(yōu)惠的二手房中介買房。

　　近期購房的鄭先生，看中了網(wǎng)上掛牌的一套總價250萬元二手房，他咨詢幾家大中介，希望幫忙促成成交，“但大中介都要求我們付2.4%的傭金，沒有優(yōu)惠，我們覺得不劃算，后來找了一家小中介，傭金在2%的基礎(chǔ)上打了7折。中介費省了2.38萬元?！?/p>

　　而記者獲悉，有部分買房人為買優(yōu)質(zhì)房源，不僅不要任何傭金折扣，還給二手房經(jīng)紀人提高傭金買房。

　　“我們公司江寧店有一個客戶，為了買到優(yōu)質(zhì)房源，直接給經(jīng)紀人開出3.6%的傭金?！敝袕V置業(yè)集團南京分公司一位客戶經(jīng)理介紹，“這個客戶成交的房子總價超200萬元，傭金付了7萬多元?！敝袕V置業(yè)集團南京分公司該客戶經(jīng)理稱，加價給傭金畢竟是個例，也是無奈之舉。