2016年春節(jié)之后，中國一、二線城市樓市出現(xiàn)一波明顯的上漲行情，“日光”盤頻頻出現(xiàn)，二手房價也出現(xiàn)“跳升”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，同比增長31.4%。在傳統(tǒng)樓市淡季的2月，30個城市的樓市成交量創(chuàng)下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出現(xiàn)恐慌性購房，推高了市場成交量。

　　30個城市當(dāng)中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%，二線代表城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%，三線代表城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。二線城市領(lǐng)漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的54城市樓市交易數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周(2月22日—28日)，中原監(jiān)測的54個城市合計簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，環(huán)比前一周平均漲幅高達(dá)68%。其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到了78%，而三、四線城市則只表現(xiàn)出春節(jié)后的慣例恢復(fù)。

　　成交量驟然升溫的同時，二手房價也出現(xiàn)明顯的上漲。中原二手住宅價格指數(shù)顯示，2月份上海二手房價環(huán)比漲7.9%，深圳環(huán)比漲2.3%。而此前的1月份，上海和深圳二手房價環(huán)比分別上漲6.1%和6.7%。

　　其中，2月上海二手房價月漲幅更是創(chuàng)下近10年的單月最高，僅次于2005年3月。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，上海接棒深圳，已經(jīng)成為房價“領(lǐng)漲”的一線城市。當(dāng)然，張大偉也指出，上海寶山出現(xiàn)集中過戶現(xiàn)象，事實上是由契稅政策改變后導(dǎo)致的，不少排隊的人是之前成交的客戶繳存契稅，而非新入市的購房者。但這一現(xiàn)象被媒體放大后，成為多地恐慌性購房的導(dǎo)火線。

　　在張大偉看來，本輪的樓市行情的源頭可以總結(jié)為“三、四線樓市吃藥‘去庫存’，但一、二線樓市‘高燒’”。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘指出，2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)料將在政策面上持續(xù)保持寬松。春節(jié)前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線城市，但對一線樓市的心理影響依然比較大，買漲不買跌的行情一直在持續(xù)。

　　姚臘認(rèn)為，短期內(nèi)為消除泡沫、防止樓市過熱之后崩盤，一線樓市正面臨政策收緊的形勢，如深圳市政府表示正在研究采取措施調(diào)控房價，其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海市政府也已出臺增加中小套型住房供應(yīng)比例的相關(guān)政策等。

　　在一線樓市政策趨緊的環(huán)境下，姚臘指出，由于市場慣性，短期內(nèi)一線樓市的房價仍將維持較強(qiáng)的態(tài)勢，但漲幅或?qū)⑹照?中 新)

　　■相關(guān)新聞

　　沈陽

　　大學(xué)生購房零首付？

　　只是“說說而已”

　　3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（下稱《意見》）。在《意見》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。

　　不過3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”。

　　雖然大學(xué)生購房“零首付”政策曇花一現(xiàn)，還是引起眾多網(wǎng)友的觀注。該政策稱，畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　沈陽相關(guān)政策還包括，降低二手住房交易稅費，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補(bǔ)。

　　有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，沈陽市商品住宅市場存量為2948.76萬平方米，消化周期長達(dá)2年。

　　國家統(tǒng)計局1月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近1億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。

　　一面是樓市的如火如荼，一面是去庫存壓力高企。有分析人士指出，這種現(xiàn)象是由各城市庫存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。據(jù)《新京報》

　　深圳

　　房價持續(xù)領(lǐng)漲全國

　　杠桿推手開始顯現(xiàn)

　　持續(xù)領(lǐng)漲全國的深圳房價2月份再創(chuàng)新高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，一定要警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日發(fā)布深圳2月份樓市數(shù)據(jù)：新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12％、環(huán)比增長3.40％。2月雖遇春節(jié)，但深圳樓市成交依然保持高量水平。當(dāng)月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54％和183.24％。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，此輪房價上漲的直接原因是金融杠桿在起作用。另外，業(yè)內(nèi)人士分析，量價齊升的背后還有一個重要推手，即投機(jī)需求逐漸入市。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財產(chǎn)品的出現(xiàn)，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。據(jù)記者調(diào)查，2015年以來，深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市火爆行情下涌動的投機(jī)暗流，給當(dāng)前一些房價過快上漲的城市發(fā)出了警示。同時，針對全國樓市“兩極分化”的行情，各地應(yīng)加強(qiáng)分類調(diào)控、謹(jǐn)慎出策、因城施策，避免“病急亂投醫(yī)”，以推動房地產(chǎn)市場渡過當(dāng)前難關(guān)，實現(xiàn)健康發(fā)展。(新華社)