房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅雙降新政實施以來，給全省房地產(chǎn)交易帶來利好，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)惜售和坐地漲價現(xiàn)象。昨日記者從河北省地稅局了解到，新政對全省房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，尤其是環(huán)京津地區(qū)，增幅較為明顯。針對百姓關(guān)注的焦點和熱點問題，省地稅詳細(xì)解讀政策實施中的8大問題。

　　全省二手房交易額明顯上升

　　記者昨日從河北省地稅局獲悉，新政實施以來全省二手房交易逐步放量，交易額呈上升趨勢。截至2月29日，全省共辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅業(yè)務(wù)9416筆。其中，辦理增量房契稅業(yè)務(wù)6065筆，占房屋交易總量的比重超過了60%，新政去庫存效果初步顯現(xiàn)。辦理存量房契稅業(yè)務(wù)3285筆，較上月同期增長6.85%，其中2年以上非普通住房成交186套，較上月同期增長近4倍，增幅較為明顯。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，新政對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，尤其是環(huán)京津地區(qū)，增幅較為明顯。

　　受政策利好影響，部分新開在售樓盤出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。在石家莊、廊坊市區(qū)，個別樓盤在2月22日新政執(zhí)行首日就開始上調(diào)商品房出售價格，一些樓盤在3月1日開始漲價。受政策利好，一些地區(qū)出現(xiàn)了二手房惜售情況，房主處于觀望狀態(tài)，期盼房價上漲，不愿馬上出手，甚至“坐地漲價”，造成部分地區(qū)二手房交易下滑。

　　解讀

　　家庭第三套及以上住房契稅政策未變

　　交易契稅營業(yè)稅雙降政策實施以來，圍繞房地稅交易的咨詢量迅速攀升。針對百姓關(guān)注的熱點問題，昨日，河北省地稅局相關(guān)部門進行了歸納整理。

　　■新政三大要點要看好

　　1：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　3：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。

　　■5條政策解讀要看清

　　1：新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間如何確定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

　　2：新營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間如何確定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。有關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠的具體執(zhí)行時間按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定執(zhí)行。

　　3：優(yōu)惠房產(chǎn)套數(shù)執(zhí)行口徑如何確定？

　　本《通知》的契稅優(yōu)惠政策僅適用于“家庭唯一住房”和“第二套改善性住房”，對于家庭第三套及以上住房契稅政策還按原政策執(zhí)行。

　　4：享受契稅優(yōu)惠家庭如何界定？

　　本《通知》所指家庭，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女；繼父或繼母和受其撫養(yǎng)教育的未成年繼子女，辦理了收養(yǎng)關(guān)系證明的養(yǎng)父母和未成年養(yǎng)子女也屬于同一家庭成員范圍。

　　5：不同家庭共同購買一套普通住房如何適用該契稅優(yōu)惠？

　　對兩個或兩個以上家庭共同購買一套普通住房，以每個家庭為單位分別認(rèn)定納稅人是否符合《通知》規(guī)定的優(yōu)惠條件，并按每個家庭所占該共同購買房屋的份額適用相應(yīng)稅率，計算繳納契稅。

　　對比

　　■買方首套房新舊政策對比

　　舊政：對于購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米，小于144平方米，按照1.5%的稅率征收契稅；144平方米及以上，按照4%征收契稅。

　　新政：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平方米的紅線限制，首套房契稅，144平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的4%降低到1.5%。

　　實例：張三購買一套145平方米、總價150萬元的首套房。按舊政策應(yīng)交契稅150萬元×4%=6萬元；按新政策應(yīng)交契稅150萬元×1.5%=2.25萬元。

　　■買方二套房新舊政策對比

　　舊政：購買二套房統(tǒng)一按照4%征收契稅。

　　新政：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出，新政的主要變化在二套房上，90平方米是關(guān)鍵性界限，契稅分別比原先省了2%和1%。

　　實例：李四購買一套145平方米、總價140萬元的二套房。按舊政策應(yīng)交契稅140萬元×4%=5.6萬元；按新政策應(yīng)交契稅140萬元×2%=2.8萬元。

　　■賣方應(yīng)納營業(yè)稅新舊政策對比

　　舊政：對不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；而大于等于2年的住房對外銷售時，小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。

　　新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　實例：王五轉(zhuǎn)讓一套145平方米、總價140萬元、原先100萬元購入、滿2年的住房。按舊政策應(yīng)納營業(yè)稅（140萬元-100萬元）×5.6%=2.24萬元；按新政策免征營業(yè)稅。

　　□本報記者 陳霞 通訊員 楊碩