2月29日，河北省出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》。該文件涉及“支持農(nóng)民進(jìn)城購房”、“實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置”、“優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)”、“推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”、“加大金融信貸支持力度”、“落實稅收優(yōu)惠政策”等，那么這“冀十條”能給石家莊房地產(chǎn)市場去化多少庫存？又會對石家莊樓市產(chǎn)生什么樣的影響。

　　“冀十條”或?qū)⒏纳?/p>

　　當(dāng)前樓市環(huán)境

　　河北省房地產(chǎn)“十條意見”的出臺，對于改善當(dāng)前形勢嚴(yán)峻的房地產(chǎn)環(huán)境無疑會起到積極的促進(jìn)作用。但是作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，在抓住這一有利時機(jī)減輕庫存壓力，提升企業(yè)活力的同時，我們還是應(yīng)該充分認(rèn)識和理解政府制定相關(guān)政策的引導(dǎo)作用。尊重市場需求，根據(jù)地區(qū)發(fā)展需要，結(jié)合之前國家提出的有關(guān)城市發(fā)展規(guī)劃的最新意見，設(shè)計開發(fā)出能夠滿足不同消費層次人群需求的產(chǎn)品，進(jìn)一步做好市場細(xì)分，避免同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等問題的出現(xiàn)。積極的政策為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，但企業(yè)自身如何練好內(nèi)功，開發(fā)出質(zhì)量過硬的產(chǎn)品才是決定企業(yè)發(fā)展的內(nèi)部因素。

　　此次房地產(chǎn)“十條意見”的出臺，從鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房、棚戶區(qū)改造等內(nèi)容的規(guī)定可以看出，對于促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動作用是非常明顯的。但關(guān)鍵還是這些政策能否落地才是問題的關(guān)鍵和根本，如果相關(guān)的醫(yī)療、養(yǎng)老，教育等涉及老百姓切身利益的配套問題得不到切實解決，相關(guān)政策到底可以在多大范圍可以發(fā)揮作用就很難說清楚。此外有關(guān)貨幣安置的規(guī)定，在過去住房安置加貨幣補償模式慣性作用下，能否得到認(rèn)可也需要得到市場檢驗，是否可以緩解拆遷難、拆遷周期長的這一影響開發(fā)商開發(fā)周期和開發(fā)節(jié)奏的問題也值得關(guān)注和深入探討。

　　此次房地產(chǎn)政策的出臺，對于房地產(chǎn)行情上揚的促進(jìn)作用會比較明顯，這從北上廣等城市最近的房地產(chǎn)形勢就可見預(yù)見，尤其是下半年，省會商品房價格上揚的可能性非常大。作為消費者來說，我想需要提醒的還是要根據(jù)自身需要來考慮，在政策相對寬松的政策背景下，無論是改善還是剛需，如果有需求，還是要抓住這樣一個機(jī)會。如果不是這樣，建議還是要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況，不要盲目跟風(fēng)。

　　“冀十條”出臺是活躍經(jīng)濟(jì)的號角

　　房十條出臺，是活躍經(jīng)濟(jì)的號角，受益最大的還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是擁有資金實力或擁有在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)利用好新的政策大展拳腳：

　　1、如果新拿地，住宅性用地戶型不用受限制，這樣在戶型配制與設(shè)計上開發(fā)商可依據(jù)未來的家庭人口結(jié)構(gòu)有更優(yōu)創(chuàng)新。在保障房的配建上也有很大的彈性空間，因此在產(chǎn)品的規(guī)劃上，在整體社區(qū)人群定位上更加統(tǒng)一，讓土地的價值最大化；商業(yè)型用地與工業(yè)用地，在建設(shè)用地的兼容性上的大類別跨類轉(zhuǎn)化的可能性，例如商務(wù)功能向醫(yī)療功能的手續(xù)轉(zhuǎn)化。

　　2、有庫存的，一方面在積極的信貸、公積金、購房補貼等各方政策下，應(yīng)能及時消化。另一面開發(fā)商開發(fā)主體可以向經(jīng)營主體轉(zhuǎn)變。例如可以將住宅轉(zhuǎn)化為家居型酒店的經(jīng)營性，同時也可以利用自身項目特色優(yōu)勢在旅游、養(yǎng)老、體育、教育、創(chuàng)業(yè)等多元化跨界特有性經(jīng)營。

　　3、已建設(shè)，但是在專項整治范圍內(nèi)，將會獲得更有效促進(jìn)政策，將項目手續(xù)及時合法化。同時在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)征稅與收費都將按下限收取，可以說有限降低了開發(fā)商的成本。推動復(fù)工，將項目及時入市，喜得積極的需求市場時機(jī)，實現(xiàn)利潤的回收。

　　4、未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻會提高，拆遷補償更多的主張現(xiàn)金拆遷。購房群體對住房物業(yè)、景觀、配套、建筑等綜合品質(zhì)都有著較高的要求。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的兼并與重組是大勢所趨，政府這次更表明態(tài)度加大支持與協(xié)助，使房地產(chǎn)企業(yè)間的品牌優(yōu)勢與資源優(yōu)勢進(jìn)行融合，提高房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中度，也使許多的小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)型中保證了資金源。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道被打開，因為眾多的利好消息帶動下的市場反饋，必會增強資本方的信心，就會有更多的資金進(jìn)入，在融入的情況下勢必降低了資金使用成本。

　　新措施將促進(jìn)

　　地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　新政無疑是一套內(nèi)外組合拳，既在促進(jìn)房地產(chǎn)市場外圍上下功夫，同時又在“調(diào)結(jié)構(gòu)”上練內(nèi)功。

　　“冀十條”支持農(nóng)民進(jìn)城購房，這對房地產(chǎn)市場活躍將會起到一定的功效。農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，同時還引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)采用團(tuán)購等銷售方式，降低農(nóng)民購房成本。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)供應(yīng)從而讓商品住房套型建筑面積根據(jù)市場需求確定，取消了90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70％以上的強制要求。這說明一方面未來改善型住房將為主力市場對象，另一方面開發(fā)企業(yè)會更好地根據(jù)市場需要設(shè)計自己的產(chǎn)品。這對促進(jìn)市場活躍度，提升居住品質(zhì)，也會有一定的促進(jìn)。

　　此次“措施”中還提出：房地產(chǎn)企業(yè)開展多元化經(jīng)營，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)由單一開發(fā)型向?qū)I(yè)服務(wù)型轉(zhuǎn)變。提高房地產(chǎn)品質(zhì)，強力推行居住建筑節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，在未來的房地產(chǎn)市場中，只有強化房子產(chǎn)品本身的質(zhì)量和建筑規(guī)范才是硬道理，否則開發(fā)商很難有一席之地。

　　居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；同時還將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下（含144平方米）。這一金融政策將會利好房地產(chǎn)市場銷售活躍度。

　　河北房地產(chǎn)市場的最大現(xiàn)實，在“冀十條”中并沒有缺席，那就是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為的專項整治?！凹绞畻l”首先要求現(xiàn)有存在違法行為的項目要“限期依法補辦相關(guān)手續(xù)，促進(jìn)停工項目盡快復(fù)工”，這是促使其盡快重新進(jìn)入市場的前決條件。當(dāng)然，對于新增違法違規(guī)項目，“冀十條”要求加大打擊力度。以往的違法項目，加快補證，入市去化，這必將促進(jìn)規(guī)范房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　政府政策是一雙有形的手，而市場則是一雙無形的手，用有形的手來推動無形的手，需要不折不扣的去執(zhí)行，這樣才能真正地發(fā)揮好“冀十條”的意義。