本報綜合消息 1日下午，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》，該意見提及，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房，并首付比例可以零首付。沈陽的這一房地產(chǎn)新政，因“大學(xué)生可零首付買房”廣泛傳播并引發(fā)熱議。不過好景不長，公布僅半天，當(dāng)晚，沈陽官方發(fā)布消息稱，“零首付”暫不具備出臺條件。

　　沈陽此次發(fā)布的房地產(chǎn)新政稱，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　3月1日晚上10時36分，中共沈陽市委宣布官方微博@沈陽發(fā)布稱，沈陽房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　上海

　　房價火箭式上漲

　　記者日前走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤，除了一處開發(fā)商僅剩一套房產(chǎn)可以出售外，另外兩處開發(fā)商均表示“暫時不開盤，3月份再說”。

　　浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售，這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價是1100萬元，但記者實地走訪后，售樓經(jīng)理透露，這套房子目前售價1500萬元，“不還價”。

　　同樣在浦明路，另有一處由九龍倉集團開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售。這里的房源相對高端，從257平方米至356平方米不等。售樓處告訴記者，這里即將銷售的是二期房源，預(yù)計3月中下旬開盤，開盤均價可能在每平方米8萬元至9萬元左右。去年下半年，這里的房子銷售均價大約每平方米7.3萬元左右。以可能的開盤均價每平方米8.5萬元計算，短短半年，這里漲幅超過16%。

　　位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處。售樓小姐告訴記者，二期房源尚未開盤，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產(chǎn)，購房者需要準備1300萬元，“不打折，兩周內(nèi)付清全款，2018年3月交房”。

　　售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已經(jīng)全部售罄。

　　深圳

　　樓市漲幅50%

　　深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續(xù)至今。1月份，深圳新建商品房和二手房價格環(huán)比漲幅均為全國最高，比去年同期出現(xiàn)50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購買的“婚房”現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍。

　　劉女士說：“我們當(dāng)時是900萬左右買的，現(xiàn)在掛盤價大概是1700萬左右?！?/p>

　　珠海

　　樓盤漲價連夜搶購

　　1日，記者走訪珠海西區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分房地產(chǎn)商日前開始齊齊漲價，漲幅至少達到每平方米1000元。收到有樓盤要漲價的消息后，大批市民在售樓部大排長隊等簽約等刷卡。

　　1日，記者咨詢了珠海多個西區(qū)的樓盤，了解到幾個樓盤中，漲價最高的是上漲每平方米1400元，其余大部分每平方米上漲1000元、個別樓盤項目每平方米微漲100元至500元。有銷售人員向記者介紹，早幾天已通知客戶可能會漲價，因此這幾天售樓部擠滿了前來等待簽約和刷卡交款的客戶，直到3月1日凌晨一點多，還有客戶在刷卡。

　　廣州

　　限購范圍將要調(diào)整

　　根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》，廣東全省城市被分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

　　一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市。二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市。三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市，要結(jié)合自身實際，制訂行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務(wù)。

　　按照計劃，廣東省將取消過時的限制性措施，進一步發(fā)揮市場的資源配置作用，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制；廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。

　　新聞觀察

　　一線城市樓房為何發(fā)“高燒”？

　　春節(jié)過后，許久未見的“排隊購房”、“開盤日光”場景再次在廣州、深圳、杭州等多個城市上演。廣州黃埔區(qū)某高端洋房項目推出的數(shù)百套新房，一天之內(nèi)基本認購?fù)瓿?。不少購房者感覺，買房基本靠“搶”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，多種原因共同給一線城市樓市“加溫”?！俺斯残缘男刨J寬松，契稅、營業(yè)稅的調(diào)整，這些政策寬松對于各個城市都有一個刺激作用，但是價格是否上漲還是要看所在城市的供需結(jié)構(gòu)，從北京來看，目前市場上可售的商品房住宅只有不到七萬套，這和2015年年初的八萬多套是有明顯地減少的。從需求上，因為北京土地供給的高端化，整個地王出現(xiàn)的比較多?！?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士坦言，部分樓盤銷售人員和二手房中介也是房價上漲的推手。有報道稱因為看準了購房者“買漲不買跌”的心態(tài)，一些中介甚至鼓動賣房者“提價”。某樓盤房地產(chǎn)銷售人員表示，主要是由于購房者心理上的預(yù)期變化和房地產(chǎn)市場內(nèi)供求的調(diào)整共同造成了這種情況。比如北京，近期市場內(nèi)供應(yīng)的新房多以大戶型、高端住宅為主，大大提高了購房門檻，三四百萬的預(yù)算甚至沒有太多的選擇空間，這讓不少購房者陷入了心理上的“恐慌”。

　　有分析認為，央行降準，可能再次給房地產(chǎn)市場帶來影響，張大偉認為：“未來能否漲，還是要看供需結(jié)構(gòu)，我們判斷一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅，后續(xù)的話，還是要看政策和供需結(jié)構(gòu)的問題。如果庫存壓力比較大，像三四線城市庫存壓力在20個月，甚至24個月以上的，這種漲的可能性就很小了?！?/p>