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廣東出臺(tái)去庫(kù)存計(jì)劃 商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施70/90政策

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-03-02 14:16:00  來(lái)源:羊城晚報(bào)  作者:趙燕華  責(zé)任編輯:羅伯特

  2月29日晚央行降準(zhǔn),再疊加廣東省政府發(fā)文提振樓市,要求廣州調(diào)整住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍,并取消70/90政策這兩大重磅消息落地,廣州樓市不淡定了。昨日上午,就有樓盤(pán)傳出緊急封盤(pán)、等待漲價(jià)的通知。有開(kāi)發(fā)商向記者透露,前晚11時(shí)老總緊急召集營(yíng)銷部門開(kāi)會(huì),針對(duì)利好出臺(tái)急商營(yíng)銷對(duì)策,擬將在售樓盤(pán)全線漲價(jià)3%。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士指出,所謂封盤(pán)是搭便車廣告炒作,只為制造緊張氣氛,廣州目前沒(méi)有房?jī)r(jià)普漲暴漲的基礎(chǔ)。

  昨日,羊城晚報(bào)記者巡盤(pán)發(fā)現(xiàn),在售樓盤(pán)嚴(yán)格意義上執(zhí)行70/90政策的其實(shí)不多,開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)早已想方設(shè)法進(jìn)行“合理”突破。

  樓盤(pán)連夜開(kāi)會(huì)緊急封盤(pán)?

  前晚,央行降準(zhǔn)的消息出臺(tái),接著廣東省發(fā)布《2016-2018年發(fā)展整體規(guī)劃》,其中提到了許多關(guān)于去庫(kù)存措施及手段,而針對(duì)利好政策的頻出,加上滬、深等地樓市火爆的消息不斷被滾動(dòng)放大,同屬一線城市的廣州房?jī)r(jià)會(huì)漲的預(yù)期已經(jīng)是如山雨欲來(lái)。

  當(dāng)晚,微信朋友圈開(kāi)始便傳出了廣州有項(xiàng)目封盤(pán)的消息,而到翌日上午,位于蘿崗的保利·越秀嶺南林語(yǔ)就發(fā)出了緊急封盤(pán)、等待漲價(jià)的通知。

  到了昨天中午,蘿崗另一個(gè)項(xiàng)目嶺南雅筑,也宣布封盤(pán)不賣了。

  有開(kāi)發(fā)商向記者透露,前晚老總緊急召集營(yíng)銷部門開(kāi)會(huì),要求旗下所有在售項(xiàng)目翌日停止簽約一天,對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,擬全線漲價(jià)3%?!袄峡傉f(shuō)如果你們不調(diào)我自己在系統(tǒng)上調(diào)了??梢?jiàn)他對(duì)于樓市將迎來(lái)一波行情是充滿信心的?!?

  昨日,記者根據(jù)電話號(hào)碼撥通了保利·越秀嶺南林語(yǔ)和嶺南雅筑的銷售熱線,有一個(gè)回應(yīng)稱要具體再問(wèn)銷售,另一個(gè)則一直無(wú)人接聽(tīng)。

  記者發(fā)現(xiàn),目前宣布封盤(pán)的項(xiàng)目都是舊蘿崗區(qū)域,雖然不能代表整個(gè)市場(chǎng),但是如此高調(diào)發(fā)布封盤(pán)等漲價(jià)的通知,多多少少會(huì)給買家?guī)?lái)心理上一定的暗示。

  對(duì)此,方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志就認(rèn)為,這僅代表個(gè)別樓盤(pán),廣州郊區(qū)供應(yīng)充足,中心區(qū)也進(jìn)入推貨旺季,目前沒(méi)有房?jī)r(jià)普漲暴漲的基礎(chǔ)?!斑@類廣告炒作意圖明顯,只為制造緊張氣氛,但實(shí)際同質(zhì)產(chǎn)品漲幅肯定有限”。

  南沙花都即將放開(kāi)限購(gòu)?

  在省府紅頭文件中,有關(guān)“廣州應(yīng)及時(shí)調(diào)整住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”最受關(guān)注:廣州局部放松限購(gòu)?哪個(gè)區(qū)最有可能?

  “從前年開(kāi)始,廣州放松限購(gòu)的猜測(cè)就從來(lái)沒(méi)停過(guò)。這是省府2008年以來(lái)出臺(tái)的力度最大的一個(gè)文件,文件最重要的是對(duì)廣州的限購(gòu)表態(tài)?!痹趶V東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái),這個(gè)文件為廣州解除限購(gòu)開(kāi)了綠燈,“它明指廣州及時(shí)調(diào)整,相當(dāng)于是已經(jīng)同意廣州有針對(duì)性地放開(kāi)限購(gòu)了,喜歡放開(kāi)哪個(gè)區(qū)就放開(kāi)哪個(gè)區(qū)”。

  不過(guò),趙卓文表示,廣州中心區(qū)及番禺是不可能放開(kāi)限購(gòu)的,但是像南沙、花都及新黃埔都有極大的可能放開(kāi)限購(gòu),“只要是政府想重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域都有望放開(kāi),南沙是自貿(mào)區(qū),新黃埔有大量土地,而花都則是為了吸引入戶”。

  鄧浩志預(yù)期,南沙、花都即將放開(kāi)限購(gòu):“庫(kù)存較大的南沙、花都幾乎100%會(huì)在月內(nèi)放松限購(gòu),中心城區(qū)基本沒(méi)有可能,黃埔、番禺則需要觀察,但可能性也不大。松限的板塊未來(lái)成交量上漲毫無(wú)疑問(wèn),而房?jī)r(jià)則看穩(wěn)?!?

  “增城、從化兩區(qū)本來(lái)就不限購(gòu),剩下的限購(gòu)區(qū)域只有中心六區(qū)和外圍三區(qū)?!狈?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉認(rèn)為,按照最近半年的月均交易量計(jì)算(不含特殊性的2月),外圍區(qū)域之中,花都庫(kù)存最多,有15個(gè)月,是松綁限購(gòu)首選對(duì)象;南沙有12個(gè)月,加之是自貿(mào)區(qū),希望也很大;番禺則是11個(gè)月,在8-10月的合理周期之上,也有可能沾光。果真如此,自住客青睞的番禺、投資客熱捧的南沙利好將很明顯,花都當(dāng)然也會(huì)受益,只是因?yàn)樵诠步煌ㄅ涮椎亩贪?,刺激效?yīng)恐怕要稍遜一籌。

  合富輝煌首席分析師黎文江建議在花都、從化、增城和南沙這些地區(qū),及一些豪宅和大戶型區(qū)集中區(qū)可以考慮放開(kāi)對(duì)港澳人士的限購(gòu)。

  70/90政策名存實(shí)亡?

  省府紅頭文件提到,取消過(guò)時(shí)的限制性措施,對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。這意味著全省將停止70/90政策。

  趙卓文分析,“70/90政策”對(duì)戶型有較大的限制,從2006年實(shí)施至現(xiàn)在恰好10年,“以往的各種文件很少說(shuō)取消某一種東西,這次取消是順應(yīng)了目前的市場(chǎng)情況”。

  鄧浩志更直言,取消70/90政策符合市場(chǎng)要求,首先樓市正逐步由初次置業(yè)轉(zhuǎn)移到改善置業(yè),需求面積更大;其次二孩放開(kāi)也對(duì)大戶型產(chǎn)生更多需求,再有房企直接面對(duì)市場(chǎng),比政策更了解需求變化,而行政指定產(chǎn)品是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的做法;取消70/90政策符合市場(chǎng)主導(dǎo)資源的大原則。

  昨日,位于廣州大道北的越秀·星匯云城板房開(kāi)放,記者參觀了其四個(gè)戶型,發(fā)現(xiàn)其中93㎡四房?jī)蓮d一衛(wèi)的03戶型將房屋使用率超過(guò)100%,主要是送了入戶花園和一個(gè)小書(shū)房,另外一個(gè)明星戶型——85㎡,竟然可以做成復(fù)式四房三廳兩衛(wèi)戶型,銷售人員告訴記者,在設(shè)計(jì)上花了很多心思規(guī)避70/90政策。

  據(jù)記者翻查資料,2014年,越秀地產(chǎn)以64.5億拍下該地塊成為“2014年度總價(jià)地王”,地塊是有70/90要求的,不過(guò),在設(shè)計(jì)人員的“不懈鉆研”下,成功地合理規(guī)避了。

  “‘70/90政策’,廣州的開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始就沒(méi)有認(rèn)真地執(zhí)行過(guò),違反該政策的也沒(méi)有過(guò)相應(yīng)的處罰。目前全面放開(kāi)二孩,90平方米的住房要求明顯不合政策,所以此次取消無(wú)可厚非。”黎文江分析,現(xiàn)在最好賣的房子在90至120平方米,如果允許把目前庫(kù)存量大的、主要是比較難賣的房子調(diào)整套型結(jié)構(gòu),的確是一個(gè)比較大的利好,“因?yàn)樵谝郧耙{(diào)整這些是比較難的”。他舉例,白云區(qū)的大一山莊多年前就是規(guī)劃為純別墅,但是別墅不大好賣,現(xiàn)在部分申請(qǐng)減小戶型,增加別墅套數(shù)。( 趙燕華)

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