2月一手住宅成交均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米 廣東城市實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍

　　《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）日前正式下發(fā)；昨日起，央行普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)……3月伊始，樓市迎來(lái)兩大利好消息。在樓市一直高燒未退、2月一手成交均價(jià)已經(jīng)攀新高至4.8萬(wàn)元/平方米的深圳，這些新政又有什么影響呢？

　　【掃描市場(chǎng)】

　　一手成交均價(jià)連續(xù)2個(gè)月刷新高

　　2016年深圳樓市高調(diào)開(kāi)局，深圳市場(chǎng)火熱不減，與往年春節(jié)前后置業(yè)者入市意愿下降，市場(chǎng)慘淡的態(tài)勢(shì)完全不同。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月深圳一手住房成交為5410套，成交面積556876.64 ㎡，成交均價(jià)為48095 元/平方米，同比增長(zhǎng)72.12%，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，總成交金額超過(guò)267.8億元。

　　我們?cè)賮?lái)看看1月的數(shù)據(jù)。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年1月深圳一手住房成交均價(jià)為每平方米46515元，同比增長(zhǎng)74.27％、環(huán)比增長(zhǎng)9.51％。值得一提的是，開(kāi)年連續(xù)兩個(gè)月一手住宅均價(jià)刷歷史新高。

　　二手房?jī)r(jià)格再創(chuàng)新高

　　深圳市民李先生去年5月以240萬(wàn)元的總價(jià)在布吉慢城小區(qū)入手了一套88平方米的小戶型二手房，去年年底該房源已經(jīng)漲價(jià)至350萬(wàn)元。然后，沒(méi)有最高，只有更高，李先生告訴記者，其入手的那套房子同戶型目前最高已經(jīng)漲到400萬(wàn)出頭，中介目前掛牌價(jià)都已經(jīng)380萬(wàn)起?！拔?月買(mǎi)的時(shí)候已經(jīng)是漲過(guò)一輪的價(jià)格，沒(méi)想到現(xiàn)在市場(chǎng)會(huì)‘瘋’成這樣。”李先生告訴記者。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2月深圳二手住宅成交8496套，環(huán)比大降44%，主要受到春節(jié)因素的影響。二手住宅的成交面積則為67.86㎡，環(huán)比也下降44.3%。不過(guò)，從價(jià)格來(lái)看，2月價(jià)格繼續(xù)刷新了歷史高點(diǎn)，二手樓價(jià)達(dá)到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的價(jià)格環(huán)比漲幅有所緩解，僅為2.2%，較上月的環(huán)比漲幅下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)最新下發(fā)的《通知》，省政府計(jì)劃，在今起三年內(nèi)，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內(nèi)消化2630萬(wàn)平方米的商品房，各地市的商品住房去庫(kù)存周期控制在16個(gè)月以內(nèi)。此外，根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將廣東省城市分為四種類(lèi)型，實(shí)行“一類(lèi)一策”去庫(kù)存政策，其中深圳位于第四類(lèi)，去庫(kù)存指標(biāo)任務(wù)為0。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者了解到，截至2月底，深圳一手住房剩余可售面積為394.5萬(wàn)平方米，按照2月的去化速度，深圳庫(kù)存僅夠賣(mài)7個(gè)月左右。

　　取消90/70政策 雙拼房難賣(mài)

　　《通知》中的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容是對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。對(duì)于深圳市場(chǎng)而言，面臨的一個(gè)情況是雙拼房可能更難賣(mài)了。

　　記者了解到，在2006年出臺(tái)“90/70”政策后，市場(chǎng)上便出現(xiàn)了不少雙拼房來(lái)規(guī)避限制，然而近年來(lái)，雙拼房并沒(méi)受到購(gòu)房者的追捧，主要是因?yàn)橄拶?gòu)、限貸等原因令雙拼房的成交較為低迷。因此，市場(chǎng)上雙拼房的均價(jià)，一般都會(huì)比同一戶型單證房的均價(jià)要低。如果放開(kāi)“90/70”，新入市一本證的大戶型增多，雙拼房在二手市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)更難出手。

　　規(guī)土委：

　　當(dāng)前住房問(wèn)題關(guān)鍵

　　是做好住房保障工作

　　據(jù)深圳市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露：“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年12月，深圳新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲47.5%。深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，內(nèi)部動(dòng)力來(lái)自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級(jí)，龐大的高凈值人群，市民相對(duì)成熟的理財(cái)觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等；外部動(dòng)力來(lái)自于當(dāng)前國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策。但如果房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會(huì)根據(jù)‘因城施策’的原則，果斷采取措施”。

　　深圳當(dāng)前住房問(wèn)題，關(guān)鍵要做好住房保障工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)?！笆濉逼陂g，市委、市政府下決心進(jìn)一步解決居民特別是人才住房問(wèn)題，深圳在“十三五”住房保障發(fā)展規(guī)劃中（征求意見(jiàn)稿），提出未來(lái)5年建設(shè)保障房40萬(wàn)套，供應(yīng)保障房35萬(wàn)套，面向人才群體供應(yīng)不少于70%?？梢哉f(shuō)，在深圳是史無(wú)前例的。

　　“此外，我們也正在研究有關(guān)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行”。該名負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

　　中介：

　　降準(zhǔn)或增加買(mǎi)賣(mài)博弈

　　央行公布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。降準(zhǔn)是貨幣政策趨向?qū)捤傻闹匾笜?biāo)，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)將釋放流動(dòng)性資金7000億元左右。

　　深圳鏈家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：降準(zhǔn)會(huì)在一定程度上提升市場(chǎng)的信心。就深圳而言，“樓市調(diào)控收緊”傳聞?wù)?，一些買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市看法出現(xiàn)分歧，降準(zhǔn)或反而增加雙方的博弈，例如業(yè)主繼續(xù)看好后市，價(jià)格堅(jiān)挺或提價(jià)，而置業(yè)者則看淡后市，出手猶豫。