沈陽“二十二條”房產(chǎn)新政去庫存

　　業(yè)內(nèi)人士警示，地方去庫存“過火”醞釀風險

　　3月1日，沈陽下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（下稱“《意見》”），包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策；降低二手住房交易稅費；降低公積金首付比例；鼓勵農(nóng)民進城買房居住、土地供應減半等22項房產(chǎn)新政。其中對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生，首付比例實行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價格補貼。同時，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟缺乏動力，房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。在此背景下高庫存的沈陽加大了房地產(chǎn)支持力度是必然選擇，但應注意的是，去庫存并不是在短期內(nèi)可以完成的，需警惕地方的“過火”政策，造成更加不可化解的風險。

　　《意見》指出，凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區(qū)兩級財政給予補貼。同時，支持居民改善住房條件，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　此外，沈陽將減免二手房交易稅費。其中，轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權(quán)辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅。

　　公積金貸款額方面，新政則提至單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

　　《意見》還指出，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。并給予契稅全額補貼政策。

　　《意見》明確強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是沈陽市全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，并確定2016年沈陽市商品房銷售實現(xiàn)同比增長10%的目標。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一些城市房地產(chǎn)需求上漲乏力，地方仍寄希望“強心劑”來促進樓市好轉(zhuǎn)。2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%。但庫存非常大，接近3000萬平米。這使得沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數(shù)城市行列，所以出臺刺激政策非常必要。

　　“但這次政策力度驚人，醞釀巨大風險?！睆埓髠フJ為，對于沈陽來說，目前經(jīng)濟整體漲幅趨緩，畢業(yè)生的收入穩(wěn)定性差，在此背景下，即使房價不下跌，零首付的舉措也將成為銀行巨大的風險源頭。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時甚至表示，沈陽這次政策有點“過火”了，庫存高企的沈陽放松調(diào)控政策是需要的，但庫存并不是一日積累，也更不會短期內(nèi)消化?！八岳枚鄠€高杠桿去庫存是萬萬不可取的，因為其風險將因杠桿成倍地放大。”