隨著連續(xù)降息、房貸首付比例下調(diào)、房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”落地，春節(jié)后深圳、上海、南京等地樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。記者周末走訪西安樓市了解到，各大售樓部看房的市民大為增多，但觀望的多出手的少。

　　利好疊加 西安樓市人氣回暖

　　2月初，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。作為不實施“限購”的城市，西安的新政陸續(xù)落地，繼北京銀行2月14日率先執(zhí)行后，建行、中行、工行等均相繼執(zhí)行首付最低20%的新政策。

　　首付“門檻”降低，契稅下降等一系列政策的發(fā)布，使得西安樓市重拾人氣，記者周末走訪發(fā)現(xiàn)多家售樓部人氣火爆。記者在曲江、長安幾個售樓中心里看到，不少售樓部人氣“爆棚”。

　　“新政公布后來訪的顧客明顯增多了，尤其是周末人氣很旺?！焙夏芄^銷售人員告訴記者，周末天氣不錯，來看房的人非常多，一天來訪上百組客戶，感覺像是回到了幾年前房地產(chǎn)火爆的時候?！颁N售策略對政策很敏感，但是目前還在觀望，價格上和年前相比差別不大?！?/p>

　　隨后，記者來到金地西灃公園售樓部，發(fā)現(xiàn)來這家樓盤看房的客戶也是非常多，售樓部洽談區(qū)坐滿了客戶，幾乎沒有空位。 “我們定位剛改，因此大戶型單價比小戶型略貴一些?！变N售人員表示，該樓盤一期正在清盤，二期即將開始銷售，價格在7500元/平方米~8200元/平方米。

　　仍在博弈 后期走勢有待觀察

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然各大售樓部人聲鼎沸，但是咨詢的多出手的少?！皬娜ツ觊_始，我就在考慮改善住房買一套三居室，但是樓市萎靡看不清方向，年后多地出現(xiàn)回暖搶房現(xiàn)象，所以趁著休息來看看。”市民孫先生告訴記者，上周末他去了南郊好幾個樓盤看房。大多數(shù)樓盤價格標(biāo)的高，打折后價格和去年同期差不多，不少銷售人員表示誠心購買還可以申請額外優(yōu)惠。

　　“目前，西安在售樓盤多房源充裕，交易市場還比較平靜，購房者也比較理性?！鼻硺潜P營銷總監(jiān)李先生表示，雖然政策利好頻傳，總體上來說樓市仍處于博弈階段，大多數(shù)開發(fā)商銷售政策還是低價跑量。政策利好出臺，肯定是有利于市場的，不過政策的影響需要一個周期，后市走勢有待觀察。

　　西安銀行人士表示，首付比例的下調(diào)將有助于刺激剛需購房者，釋放不少貸款需求，對加快樓市去庫存具有積極作用。但首付降低后，貸款總額增加，購房者需要在出手購房前考慮家庭還款能力，以免影響正常生活。記者 王赫