2月16日，加拿大不列顛哥倫比亞省政府公布了2016/2017年度財政預算案。在最令人關(guān)注的溫哥華樓市方面，預算案宣布凡購買75萬加元以下新房的符合資格人士可獲豁免支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅(簡稱PTT)；而購買200萬加元以上的房屋（不論新舊），買家則要支付3%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，這一規(guī)定自當日起生效。此外，今后將重新要求房地產(chǎn)過戶文件標明買主的國籍。

　　此外，已經(jīng)生效的加拿大聯(lián)邦房貸新規(guī)還規(guī)定，在加拿大買房，房屋價值在50萬加元~99.9萬加元的部分，最低首付由原先的5%調(diào)漲至10%。

　　打壓房價抑制泡沫

　　新規(guī)施行后，由于購買價格在50萬加元~99.9萬加元的房屋需加收1倍的首付款，所以沒有按照新規(guī)準備好額外首付的買家，可能就得望“屋”興嘆了。但專家們認為，這種情形對于加拿大火爆的房市來說可能不會持續(xù)太久。

　　加拿大財務(wù)部長莫奈表示，新購房規(guī)定是為了保障買家對其住宅擁有充足產(chǎn)權(quán)。另據(jù)《多倫多星報》報道，加拿大聯(lián)邦購房新規(guī)旨在抑制加拿大最火爆的房地產(chǎn)市場。

　　2月22日，莫奈宣布，2016~2017財年，加拿大聯(lián)邦財政赤字將達到184億加元，是3個月前預計39億加元的近5倍，而這還不包括3月份可能繼續(xù)增加的預算赤字。而在2017~2018財年，初步估計的財政赤字為155億加元，而3個月前的預計則是，2017~2018財年財政赤字為24億加元。

　　在財政赤字如此急速加劇的情況下，加拿大為何還要打壓房市呢？

　　商務(wù)部研究院世界經(jīng)濟研究所美大研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示，一國對相關(guān)政策的調(diào)整一般都是根據(jù)其自身對經(jīng)濟發(fā)展狀況的判斷。加拿大新政府上臺以來，對經(jīng)濟發(fā)展重點的思路可能會有所不同。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉對國際商報記者表示，近些年，海外熱錢大量涌入加拿大房地產(chǎn)市場，推動房價一路上漲，2014年9月~2015年9月的一年內(nèi)，房價上漲了20.4%，按房價收入比計算，加拿大房價已位居全球第二。房價遠遠超過居民收入，被高估10%~30%，存在較大的泡沫，風險較高，一旦出現(xiàn)做空勢力，泡沫破滅，將會對加拿大經(jīng)濟產(chǎn)生嚴重打擊，所以即便目前經(jīng)濟不振，加拿大政府也要打壓房市。

　　外資大量購房仍將持續(xù)

　　新規(guī)中關(guān)于200萬加元以上房屋購買時收取3%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的規(guī)定，以及注明買主國籍的規(guī)定，容易讓市場引發(fā)這是對中資大量購房的限制政策的猜想。針對這種推測，周密表示，對外國投資者的國籍認定不一定是打壓房地產(chǎn)的做法，也可能是為了更為準確地掌握有關(guān)數(shù)據(jù)。中資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資加大也是基于其對市場價值的判斷，目前來看也并非集中于加拿大一國，所以很難建立起較強的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　值得注意的是，外資大量購房可能仍將在加拿大房市持續(xù)。韓長吉分析道，外資對加拿大節(jié)節(jié)攀升的房價起到了推波助瀾的作用，加拿大多倫多約50%的新房被外國投資者購買，在溫哥華有近一半的公寓為外國人持有，而中國投資者在其中占了很大比例。吸引中國投資者的是加拿大居住環(huán)境、教育優(yōu)勢以及良好的投資環(huán)境。加拿大持續(xù)低廉的信貸與可觀的房地產(chǎn)投資收益率驅(qū)使中資不斷涌入。

　　針對新規(guī)，購買者需要做些準備。專家建議，要多準備首付款。拿不出20%首付款的買家，要想獲得加拿大房貸及住房公司（CMHC）提供的房貸保險，除了為房子50萬加元以下的部分支付5%的首付之外，現(xiàn)在還必須為50萬加元~99.9萬加元的部分支付10%的首付。

　　專家預計，受新規(guī)沖擊最大的主要是在多倫多和溫哥華購房的買家。其中，首次置業(yè)者會感到手頭拮據(jù)，而換大屋者不會受到什么影響，因為他們已經(jīng)擁有了一定的房產(chǎn)凈值，可以抵賬。