2月29日早盤，滬深兩市低開后巨幅跳水，滬指跌3.39%，失守2700點(diǎn)，兩市逾百股跌停，成交2026.34億元。弱勢(shì)之下，房地產(chǎn)板塊則呈現(xiàn)抗跌狀態(tài)，23只個(gè)股逆市上漲，其中世聯(lián)行(002285.SZ)漲停，另有4只個(gè)股漲幅在5%以上。

　　地產(chǎn)股的抗跌讓人聯(lián)想到近期進(jìn)入高燒模式的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在剛過去的周末，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的亢奮狀態(tài)可見一斑，多處房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)購房現(xiàn)象，其中上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

　　近期，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，一天三變價(jià)跳漲70萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價(jià)的場(chǎng)景也再次出現(xiàn)。

　　據(jù)海通證券數(shù)據(jù)顯示，2月第四周重點(diǎn)十大和重點(diǎn)三十大城市成交面積同比2015年大幅增長(zhǎng);環(huán)比增速為138%和113%;累計(jì)同比增速為19%和7%。

　　另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

　　多方業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，經(jīng)濟(jì)下行壓力之下政策寬松基調(diào)將延續(xù)，而一線城市屬于供給緊縮，疊加貨幣現(xiàn)象和人口持續(xù)融入，促進(jìn)一線城市房地產(chǎn)需求釋放。

　　在一線城市房?jī)r(jià)大漲，成交量劇增的情況下，“賣股炒房”言論再起。多位私募人士認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一大類，資金來回切換是正常的。

　　那么地產(chǎn)股的春天是否已經(jīng)到來?業(yè)內(nèi)多數(shù)答案是否定的。一位資深基金經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)最大的問題在于剛性需求實(shí)際上并不大，一線城市因?yàn)槿丝谶w徙等原因需求相較多一些，但二三線城市則局限于基本需求，且政府也并不希望房?jī)r(jià)大漲，主要目的是去庫存。

　　“現(xiàn)在樓市猶如末日狂歡，難以預(yù)測(cè)未來在哪，比較擔(dān)心，不會(huì)配置地產(chǎn)股?！币簧虾５乃侥既苏J(rèn)為，目前的樓市猶如前年的股市，政府鼓勵(lì)加杠桿，比較擔(dān)心樓市泡沫。

　　一位杭州的資深投資人士也認(rèn)為，地產(chǎn)股的春天尚未到來，雖然房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)相較去年同期會(huì)改善，但是整體行業(yè)改善有限。

　　海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析觀點(diǎn)認(rèn)為，目前市場(chǎng)看待房地產(chǎn)行業(yè)存在盲區(qū)，一方面房地產(chǎn)的供給并非源源不斷;另一方面，一線城市房?jī)r(jià)只能代表全國(guó)價(jià)格趨勢(shì)，不能代表全國(guó)價(jià)格漲跌幅度，2、3線價(jià)格到底有多大恢復(fù)，目前還不清楚。“”中國(guó)房地產(chǎn)問題2010年后分化就越來越大，不適合一刀切的觀點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)表示。

　　“在快速上漲之后一線城市房?jī)r(jià)漲幅可能有所放緩，進(jìn)入平穩(wěn)上漲階段，而庫存壓力較高的三四線城市將繼續(xù)調(diào)整，城市間分化持續(xù)?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601788/" target="_blank" title="光大證券 601788">光大證券方面認(rèn)為，雖然隨著房地產(chǎn)需求和房?jī)r(jià)持續(xù)回升，房地產(chǎn)投資將有所企穩(wěn)，但高庫存壓力之下，房地產(chǎn)投資態(tài)勢(shì)較為疲弱，總體延續(xù)弱企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，我們預(yù)計(jì)2016年全年房地產(chǎn)投資增速在3%左右。 (記者 黃思瑜 發(fā)自上海 實(shí)習(xí)生汪家正對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))