北京單價61萬學(xué)區(qū)房悄然下架 房子來源成謎
- 發(fā)布時間:2016-02-29 12:08:00 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
“知道北京哪兒的房最貴嗎?就是這兒!1平方米61萬!”最近一段時間,一條這樣的消息從幾個論壇上開始流傳。一間位于西城區(qū)文華胡同的小房成了出頭鳥,以6平方米的面積和380萬元的總價,刷新了北京“天價小房”的新紀(jì)錄。
但和其他曾經(jīng)領(lǐng)漲的“天價小房”最終無聲無息收尾一樣,27日到28日之間,這間小房悄悄下架。當(dāng)記者探訪提及這套小房時,中介業(yè)務(wù)員甚至反問,“買它干嘛?”
一平方米單價等于自住房首付
網(wǎng)友驚呼“能成仙”嗎?
“北京實驗二小學(xué)區(qū)房,一平61萬,一共6平……如果入學(xué)政策突然變了,買了這房的人是不是要跳樓?”這幾天,幾個購買學(xué)區(qū)房的QQ群中,都開始討論一套位于西城區(qū)金融街文華胡同的小房子。
根據(jù)網(wǎng)友發(fā)出的鏈接,記者在鏈家地產(chǎn)APP中找到了這套房。這是一間門朝西、窗也朝西的房。特點標(biāo)注為“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”,總面積才6平方米,總價380萬元,單價為每平方米612904元。
“上這學(xué)校能直接成仙?”在房源發(fā)布后,就有人在論壇中發(fā)出了這樣的驚呼——每平方米61萬元,幾乎等于一套自住房的首付價格。
從鏈家APP添加的圖片上看,這甚至不是一間能正經(jīng)住人的房子。房子窗戶又高又窄,窗下就是一張簡陋的不銹鋼灶臺,臺下擺了一堆鍋碗瓢盆,一側(cè)是燃氣罐,另外一邊是洗碗池。
“這就是間廚房啊,買間廚房也能上實驗二?。俊本W(wǎng)上的討論仍在繼續(xù)。
有人分析,這是因為在西城教改之后,相應(yīng)好學(xué)校的房源都在漲價;而實驗二小作為西城區(qū)最好的學(xué)校之一,房價自然也會跳漲?!皠e說別的,咱們 最近看上的房子,哪個不在漲價?也許這房主就是抓住了大家的心態(tài)呢,先標(biāo)個高價再說?!焙⒆右呀?jīng)4歲、正在西城四處看學(xué)區(qū)房的黃女士說。
面積差一倍成交價只差3萬元
學(xué)區(qū)平房成交價有譜沒譜?
但即使是“跳漲”,一套這樣的小房,就值這么貴的價格嗎?記者查閱了從2011年以來文華胡同所有的房源成交價,發(fā)現(xiàn)實驗二小對應(yīng)的平房雖然從來都是“一房難求”,但也從未貴到如此離譜的地步。
這五年來,成交房源中最大面積的是30平方米,2012年12月23日成交時總價為195萬元,相當(dāng)于單價每平方米6.34萬元。
最小面積的是5平方米,2014年8月4日的成交單價是35.43萬元。這也就是說,相隔兩年,房源的單價已經(jīng)相差了近6倍。
2015年6月的成交結(jié)果更奇怪。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米,面積相差了近一倍,總價卻只差了3萬元,分別為416萬元和419萬元。
在6平方米天價小房撤掉房源信息之后,目前文華胡同還有兩套房在售。其中一套一居室面積15平方米,單價每平方米30萬元,只有“天價小房”的一半。但在如今二手房市場已經(jīng)恢復(fù)火熱的情況下,這套房已經(jīng)有39人看過,卻仍舊沒有成交。
房價為什么有這么大差異?記者以購房人身份咨詢了金融街內(nèi)的兩家中介門店。
“買文華胡同的,都是奔著實驗二小來的?!币晃豢瓷先ゲ贿^30歲的年輕業(yè)務(wù)員說。
據(jù)說,由于整個金融街片區(qū)都是好學(xué)校,學(xué)區(qū)也相對比較穩(wěn)定,所以文華胡同的成交量并不突出。按業(yè)務(wù)員的分析,文華胡同的最大特點是“面積小”和“總價相對較低”,單價由著房主開的情況比比皆是。
“很多人買了平房也不會來住,都是沖著學(xué)區(qū)資格買的。所以只要控制總價就夠了,房子的好壞、大小,很多客戶并不在乎?!边@名業(yè)務(wù)員說。
在另外一家門店中,業(yè)務(wù)員小許則說,之所以出現(xiàn)這樣的差異,和倒騰上學(xué)名額的年限有關(guān)。
“現(xiàn)在說的是6年一個名額,有些客戶的孩子上了學(xué),馬上就把這兒的平房賣了。因為得再等5年才能用,所以房價會相對便宜;如果這房源拿到馬上就能用,那就會貴一點。總的來說都是房主說了算。”小許說。
尚不能賣就能網(wǎng)上喊高價?
房子來源成謎
2013年3月,一套位于五道口一共37平方米、總價350萬元的“天價小房”掛在了二手房中介網(wǎng)站上,頓時點燃了輿論,也讓五道口冠上了“宇宙核心區(qū)”的花名。
時隔三年,北京實驗二小的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了每平方米61萬元的單價。有網(wǎng)友說,這是西單區(qū)域要重新成為“網(wǎng)紅”,奪回“宇宙核心區(qū)”冠名的節(jié)奏。
隱藏在鬧市口區(qū)域的文華胡同,是個“T”字形,北不臨長安街,西不接鬧市口,除了實驗二小學(xué)區(qū),最大的亮點也就是還隱藏著李大釗故居。整條胡同雖然已經(jīng)整治過,但一間間小房的門也并沒在同一平面上,使得整條胡同并不平直。
記者周日上午探訪時,卻發(fā)現(xiàn)這小房已經(jīng)悄悄下架了。由于胡同居民甚多,拿著手機截屏的記者,也沒問到這小房到底屬于哪家。
最終,還是一名鏈家的業(yè)務(wù)員給了記者答案——這間房和另外一間房在同一房本上,如果單賣一間,則不能過戶。
那房主還怎么賣呢?“房主得去房管所分本兒,如果分得了,就能賣;分不了,就賣不了。”這名業(yè)務(wù)員說。由于“房源已經(jīng)下架”這樣的理由,業(yè)務(wù)員不能帶記者接觸業(yè)主,記者也無從證實這套房源的真?zhèn)巍?
“380萬,還不如買邊兒上的樓房,也一樣能上實驗二小本校。”這名業(yè)務(wù)員說。在他算來,買平房不能貸款,如果全款380萬元買房,不如貸款買一套樓房的一居室,“樓房至少能住人,買這套房有什么用?”
但按照鏈家此前的規(guī)律,如果區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)高于平均成交價太多的房源,中介并不會掛出這樣的信息?!耙郧按_實是這樣。但最近房源比較少,很多房子都可以這樣掛,但特別離譜的價格肯定是不可以的。”這名業(yè)務(wù)員說。
按照他的說法,此房源尚未進入可售階段,即使買了也不能辦理手續(xù),怎么就能堂而皇之地出現(xiàn)在鏈家APP上呢?
在金融街區(qū)域,還有一間標(biāo)明為“東鐵匠胡同”的房源,面積為11平方米,售價530萬元,算起來也是區(qū)域內(nèi)的高價。但這套高價小房也同樣“曇花一現(xiàn)”,在成為輿論焦點以后,不再銷售。(記者 耿諾)
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