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2025年04月21日 星期一

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中駿置業(yè)近40億門頭溝拿地

　　北京商報訊（記者 董家聲）去年底在北京土地市場小試牛刀的閩系房企中駿置業(yè)再度展現(xiàn)出閩系房企的拿地膽量。2月26日，經(jīng)過76輪的激烈爭搶，中駿置業(yè)以39.48億元、配建5萬平方米公租房的代價拿下門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊。該宗地純商品住宅部分實際樓面價高達(dá)4.1萬元/平方米，刷新區(qū)域單價紀(jì)錄。

　　資料顯示，在此次拍賣之前，門頭溝單價地王由中交綠城聯(lián)合體創(chuàng)造。2015年11月18日，中交綠城聯(lián)合體57億元拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價已達(dá)3.32萬元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊遭搶主要是由于區(qū)域住宅用地供應(yīng)短缺。受到區(qū)域空間限制，近年來門頭溝區(qū)土地出讓均是鳳毛麟角，2006-2015年十年間門頭溝區(qū)僅出讓住宅用地20宗。而且直到2013年該區(qū)域土地出讓量才有所增多，三年間共實現(xiàn)宅地出讓12宗。

　　統(tǒng)計顯現(xiàn)，2014年門頭溝商品住宅整體均價水平拉高到3.26萬元/平方米，并在2015年持續(xù)保持高位，達(dá)到3.27萬元/平方米，在包括熱點區(qū)域大興、通州在內(nèi)的北京各郊區(qū)當(dāng)中排名首位。

　　但相關(guān)人士表示，該宗地塊也存在短板，雖然地塊本身面積較大，規(guī)劃建面超過25萬平方米，但其中包括超過5萬平方米的“無償還建”安置房，另外還需建4.46萬平方米商業(yè)用房，其中3.6萬平方米同樣是“無償還建”，兩者相加還建部分已高達(dá)近10萬平方米，未來項目面臨不小的壓力，3.18的容積率在區(qū)域當(dāng)中也屬偏高。

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