片區(qū)掃描 西

　　寶安

　　區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)密布，海陸空交通軌道縱貫其中，隨著沿江高速、地鐵11號(hào)線、航空新城等一系列重大項(xiàng)目的建成，作為供應(yīng)大區(qū)的寶安也迎來了軌道發(fā)展的“黃金時(shí)代”。

　　深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，今年寶安將有28個(gè)項(xiàng)目入市，包括3個(gè)總建筑面積超過100萬平方米的大體量項(xiàng)目。

　　松崗

　　區(qū)域表現(xiàn)：

　　2015年片區(qū)價(jià)格同比大幅上漲58%。由于深圳房?jī)r(jià)的暴漲，帶動(dòng)“價(jià)格洼地”松崗的突起。數(shù)據(jù)顯示，1月松崗商品住宅均價(jià)為29230元/平方米。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　近幾年來，松崗在房地產(chǎn)開發(fā)上，幾乎全為城市更新項(xiàng)目；據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，松崗規(guī)劃和推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目近20個(gè)，占地面積超300萬平方米。

　　專家解讀：

　　松崗作為深圳的西北門戶，是連接“穗莞深”軸線的中間節(jié)點(diǎn)。去年底召開的松崗“雙十項(xiàng)目”報(bào)告會(huì)上指出，寶安區(qū)計(jì)劃投資超28億用于“十大重點(diǎn)工程”，主要改善松崗的道路、綠化、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)配套等各種環(huán)境。同時(shí)，軌道交通6、11號(hào)線的即將開通，進(jìn)一步拉近松崗與前海、市區(qū)及香港的距離。而穗莞深城際線與6號(hào)線的連接，也預(yù)示著未來在建設(shè)深莞合作示范區(qū)中松崗的潛力。（綜合）

　　西鄉(xiāng)

　　區(qū)域表現(xiàn)：

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年西鄉(xiāng)樓市火爆，片區(qū)內(nèi)11個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)近3.6萬/平方米。今年1月西鄉(xiāng)商品住宅均價(jià)為50908元/平方米。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　目前西鄉(xiāng)在售一手房源有松茂御龍灣、幸福珺灣、萬菱new寓、天福華府等。深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，未來西鄉(xiāng)將有10個(gè)項(xiàng)目入市，占寶安供應(yīng)的三分之一。

　　專家解讀：

　　西鄉(xiāng)地處前海城市中心腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，坐擁雙港、交通發(fā)達(dá)，未來的西鄉(xiāng)，直接接駁高速、空港、海港，20分鐘即可進(jìn)入深圳市中心；配套上商業(yè)氣氛濃厚，按現(xiàn)階段來說，碧海-坪洲、航空新城、流塘三個(gè)區(qū)域主要集中了西鄉(xiāng)的大型商業(yè)，整體板塊內(nèi)居住氛圍濃厚，隨著未來更多舊改項(xiàng)目涌出，城市化程度將越來越高。

　?。ǚ?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師 孫 東）

　　片區(qū)掃描

　　中

　　龍華新區(qū)

　　龍華新區(qū)是港、深、莞走廊的重要組成部分，輻射力強(qiáng)，坐擁深圳北站大型交通樞紐、地鐵等交通優(yōu)勢(shì)，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引了眾多剛需置業(yè)者。

　　交通便捷、新城規(guī)劃的逐步落地，使得龍華房?jī)r(jià)穩(wěn)健走高。另外，龍華新區(qū)今年預(yù)計(jì)新開建三所學(xué)校，新增近5000個(gè)學(xué)位，或?qū)⒕徑鈪^(qū)內(nèi)教育資源緊缺的狀況。

　　龍華

　　區(qū)域表現(xiàn)：

　　2015年，龍華樓市突飛猛進(jìn)，全年成交1萬多套房源，均價(jià)近3.6萬元/平方米，同比上漲43.5%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1月，龍華板塊內(nèi)商品住宅均價(jià)為44271元/平方米。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，2016年龍華新區(qū)將有16個(gè)項(xiàng)目入市，其中8個(gè)項(xiàng)目在龍華板塊，占全區(qū)供應(yīng)的半壁江山。

　　專家解讀：

　　龍華板塊作為龍華新區(qū)的核心，居住和商業(yè)氛圍濃厚，片區(qū)內(nèi)擁有具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐、廣深港客運(yùn)專線和廈深鐵路在此交匯，目前2條地鐵線在深圳北站換乘，地鐵5站到達(dá)市中心，地鐵20分鐘到達(dá)前海，與香港廣州形成“半小時(shí)生活圈”，與武漢、廈門形成“4小時(shí)生活圈”，未來形成6條軌道交通，通過軌道交通快速通達(dá)市中心、郊區(qū)甚至深圳以外地區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)顯著。

　　龍華深圳北站周邊或?qū)⒊蔀樵诟Ｌ?、羅湖和南山科技園周邊工作的家庭置業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注地段。

　?。ǚ?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師 孫 東）

　　片區(qū)掃描

　　東

　　龍崗

　　龍崗作為深圳商品房的供應(yīng)大區(qū)，一直以“深圳房?jī)r(jià)洼地”受到置業(yè)者的青睞。2015年，受“330”政策影響，龍崗樓市一路高歌猛進(jìn)，龍崗新房成交均價(jià)也進(jìn)入4萬時(shí)代，樓市洼地景象不復(fù)。

　　日前，龍崗圍繞“東進(jìn)戰(zhàn)略”打造深圳發(fā)展第三極工作提出設(shè)想，將與坪山、大鵬、鹽田攜手推進(jìn)深圳東部軌道交通建設(shè)。

　　龍崗中心區(qū)

　　區(qū)域表現(xiàn)：

　　龍崗中心城作為龍崗重點(diǎn)區(qū)域，2015年，龍崗中心城商品房成交6010套，同比大增98.9%；均價(jià)約2.6萬/平方米，同比上漲54.3%。片區(qū)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目突破3萬關(guān)口，使得龍崗中心城的量?jī)r(jià)齊升。今年1月市場(chǎng)龍崗中心區(qū)新房均價(jià)35705元/平方米，整體高于去年同期。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，2016年龍崗區(qū)將有46個(gè)項(xiàng)目入市，其中龍崗中心區(qū)有17個(gè)項(xiàng)目推出，以剛需住宅項(xiàng)目為主。

　　專家解讀：

　　龍崗中心城是龍崗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是深惠莞城市圈的重要節(jié)點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，龍崗中心城是深圳未來的次市級(jí)中心，承擔(dān)著深圳各項(xiàng)獨(dú)立市政功能。深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的提出，讓龍崗區(qū)在土地空間和創(chuàng)新潛力方面優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。地鐵3號(hào)線以及未來12號(hào)線的通行將形成東部發(fā)展軸上的快速軌道交通走廊，加上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必然帶來人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提升區(qū)位樓市價(jià)值。（中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院研究總監(jiān) 程 玉）

　　片區(qū)掃描

　　南

　　南山

　　2015年，南山極大程度拉動(dòng)了深圳房?jī)r(jià)的上漲，區(qū)域內(nèi)單價(jià)4萬以下的樓盤幾乎絕跡。今年南山預(yù)計(jì)將有19個(gè)項(xiàng)目入市，其中綜合體項(xiàng)目7個(gè)。

　　另外，日前南山區(qū)建筑工務(wù)局與區(qū)教育局舉行的座談會(huì)指出，2016年南山要優(yōu)質(zhì)教育工程建設(shè)。目前，正在前期設(shè)計(jì)的學(xué)校有6所；預(yù)計(jì)今年可建成深云村配套學(xué)校，屆時(shí)可提供學(xué)位1680個(gè)。

　　深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，今年南山將有19個(gè)項(xiàng)目入市，其中綜合體項(xiàng)目超過三分之一。

　　前海

　　區(qū)域表現(xiàn)：

　　2015年深圳房?jī)r(jià)暴漲，前海也是房?jī)r(jià)暴漲的代表區(qū)域，暴漲80%以上，因該區(qū)域去年商品房供應(yīng)較少，成交墊底，相比于后海中心區(qū)的房?jī)r(jià)，該片區(qū)的房?jī)r(jià)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。今年1月，前海成交均價(jià)為72248元/平方米。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　前海片區(qū)定位主要是發(fā)展以深港合作為基礎(chǔ)金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不是其發(fā)展方向，因此位于前海片區(qū)的商品住宅非常有限，商業(yè)辦公產(chǎn)品將是其熱門。

　　專家解讀：

　　前海企業(yè)注冊(cè)資本超3.5萬億，相當(dāng)于深圳2014年GDP的2.18倍，該區(qū)域企業(yè)、職員和居民購(gòu)買力強(qiáng)，是真正的“錢?！?。前海片區(qū)主要規(guī)劃為金融和物流等產(chǎn)業(yè)商務(wù)區(qū)，建成后預(yù)計(jì)有80萬人在該區(qū)域就業(yè)，30萬人在此居住，為滿足區(qū)域內(nèi)職員和居民的日常工作和生活需求，華潤(rùn)、深圳地鐵和中信等多家企業(yè)將在該區(qū)域內(nèi)落成大型國(guó)際型商業(yè)中心，多年后該區(qū)域的配套服務(wù)設(shè)施水平和檔次將全面超越后海區(qū)域，軌道交通方面，未來將有超過10條以上地鐵經(jīng)過該區(qū)域，在深圳沒有任何一個(gè)片區(qū)地鐵線路有如此密集。

　?。ǚ?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師 孫 東）