新華社上海2月26日電（記者鄭鈞天）中國國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30％。

　　其中，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52．7％。上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10％。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20％，遠高于二線城市1％左右的同比平均漲幅。

　　業(yè)內專家認為，一線城市房地產市場之所以表現(xiàn)亢奮，與可售房源不足有密切關系。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，四大一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下：上海和深圳分別為7個月，北京和廣州為10個月。

　　在各種政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現(xiàn)。截至2016年1月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比減少0．9％，同比減少4．7％。其中有23個城市庫存出現(xiàn)同比下跌，占比近七成。

　　新年伊始，從中央到地方，樓市去庫存政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：降低不限購城市房貸首付比例；將住房公積金存款利率統(tǒng)一上調；調降房產交易契稅、營業(yè)稅等。與中央政策相呼應，各地也密集推出地方性的“去庫存”政策，包括降低稅費；鼓勵農民進城購房；回購商品房作為保障房；實施房地產供給側改革等。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，2016年以來一系列新政策將對全國，尤其是三四線城市的去庫存戰(zhàn)略提供更大的支持。但分城市看，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12．9％、－3．9和－0．8％?！皩τ谝痪€城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。而三線城市的去庫存任務依然艱巨。”

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)亦顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3．5％。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍大。

　　展望后市，業(yè)內認為二線城市將率先突圍，成為2016去庫存的主戰(zhàn)場。

　　滬上一大型房企高管表示，當前一線城市房價高企，與居民購買力逐漸偏離，銷量高位運行難以持續(xù)。而二線城市住宅存銷比下降明顯，去庫存壓力正在積極釋放，“我們今年要主打二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求”。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布報告顯示，1月份，安徽省會合肥商品房惜售情況顯著，受未來房價看漲預期強烈影響，購房者購房意愿強烈，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)人群的沖擊，市場需求火熱。2016年初，合肥多個區(qū)域出現(xiàn)“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價首次突破9000元／平方米。