投資外圍區(qū)域樓盤，中小戶型是較佳的選擇

　　投資故事

　　投資人：王先生

　　職業(yè)：廣告公司老板

　　年齡：40多歲

　　因為業(yè)務的關系，王先生很早就和開發(fā)商打交道，投身房地產(chǎn)投資達人行列，而且還狠狠地賺過一筆又一筆。在海珠區(qū)的廣州大道南、濱江東，花都區(qū)的山前大道，王先生都曾經(jīng)買入多套70多平方米的兩房單位，因為和開發(fā)商關系密切，王先生拿到的都是特價單位，價格比市場價低一截，持有兩三年后，王先生把這些房子出售，價格幾乎都翻了番。

　　王先生唯一一次“爛投資”，是外圍區(qū)域一套復式大戶型單位。2006年，花都新華鎮(zhèn)某樓盤全新開盤，當時比較流行把頂層設計成復式大戶型，該樓盤也不例外，頂層復式大宅產(chǎn)權(quán)面積約180平方米，加上贈送面積，使用總面積接近300平方米。由于頂層大宅銷售不暢，開發(fā)商給了王先生一定的折扣，折后按使用面積計，毛坯售價約為1400元/平方米。

　　一開始王先生是猶豫的，因為此前他投資的都是兩房，兩房單位接手的人多，轉(zhuǎn)手容易。但猶豫歸猶豫，王先生最終還是買下該單位。因為王太太說，這個樓盤整體環(huán)境不錯，周邊配套也完善，裝修完后便可以接父母到廣州住。

　　但買房后，王先生并沒有安排父母住在花都。因為王先生住番禺，如果讓父母住花都，日常照顧比較困難，而且父母身體不算太好。后來，王先生又打算把房子租出去，咨詢中介后也打消了這個念頭。雖然房子面積很大，但租金很低，如果裝修后再出租，幾年的租金還抵不上裝修費用。想想不如先持有，等幾年后再賣出去算了。

　　可沒想到，王先生的這一持有，便持有了近10年。期間幾次王先生因為需要流動資金，都想賣掉這套大房子，但幾乎沒人接手。王先生說，最近有人肯接手了，不過把價格壓得很低?，F(xiàn)在同一個樓盤內(nèi)其他一些二手房每平方米已賣到萬元左右，但看樓客還價是每平方米六七千元。咽不下這口氣，王先生的大房子便一直留在手上。

　　王先生說，別看這套房子的價格漲幅還可以，實際上不是很好的投資。一方面，房子變現(xiàn)能力較差，大房子的變現(xiàn)能力更差，外圍區(qū)域大房子的變現(xiàn)能力則是差差差。這10年里，王先生并不是不想把房子賣掉，而是實在很難賣。而且，肯接手的人少，缺乏競爭，大房子的價格漲幅也比不上小房子。王先生說，假如他當年買的是兩套90平方米的房子，肯定賣得更容易，賺得也更多。

　　“如果想投資的話，對外圍大面積洋房，還是要謹慎出手?！蓖跸壬f。

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