□矯娟

　　2016，大圣歸來。樓市頭上的“緊箍咒”正慢慢化去，政策祥云讓這個春天有了迷人的氣息。

　　2月19日，正月十二，部分房企尚未開工，財政部、稅務(wù)總局、住建部便給全體購房者送上了購房禮包，將契稅從3%降到1%、1.5%和2%。按去年新建商品房銷售額8.7萬億，保守按1%降幅計算，新房契稅大紅包價值約870億。

　　而在此前的17個月中，央行五次降準降息，并陸續(xù)降低購房門檻，最終將首套房的商貸首付降至兩成，二套房商貸降至三成，二套房還清仍可按首套計算。而在最新的公積金政策征求意見稿中，貸款額度有望從兩人60萬提到70萬，個人公積金可從30萬變?yōu)?0萬。

　　我負責灌溉，你只管盛開。政策的深意，我相信我懂了。

　　你想到的，政府想到了，你沒有想到的，政府也想到了。一個繁榮的房地產(chǎn)市場需要一二手的同時活躍，房產(chǎn)持有兩年以上交易不征營業(yè)稅，不管是想生二孩還是普通改善，想換房的抓緊吧，取消144平的界限，買得越大越劃算。

　　政策帶來的不僅僅是錢，更重要的是信心，朋友圈有打油詩曰:傻傻地來，傻傻地買，傻傻地掙了幾十萬；精明地算，精明地看，精明地一年又白干。橫批:相信就買。

　　我仿佛看到了上次房地產(chǎn)從寒冬到火熱的影子。2008年末，樓市哀鴻遍野，所有開發(fā)商覺得自己撐不下去了，“買房就是愛國”的口號不絕于耳。2009年樓市驚天逆轉(zhuǎn)，中央四萬億的政策一出，“什么妖魔鬼怪，什么美女畫皮”，統(tǒng)統(tǒng)不算障礙，房價一個筋斗十萬八千里，在一年的時間里幾近翻番。

　　或許大家會問，濟南樓市有多大的成長空間?看一下，濟南五年來的成長曲線就明白了，濟南的成交量和成交價格穩(wěn)步增長，在全國70個大中城市中，有39個城市房價出現(xiàn)環(huán)比增長，而去庫存，不過是三四線城市的事情罷了。

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