2016年剛剛過去50多天，在節(jié)前“降首付”、節(jié)后“降契稅”兩波利好政策的刺激下，南寧樓市在2月份的成交總體表現(xiàn)平穩(wěn)，有個(gè)別樓盤甚至已經(jīng)提前完成了第一季度的任務(wù)。上周一，廣西推出去庫存的九大措施，其中“新市民”購首套新建普通商品房將補(bǔ)助1萬元。距離“新市民”購房的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)沒有多少天了，有人預(yù)判，今年將是樓市政策最優(yōu)的一年，不少地產(chǎn)圈人士已經(jīng)放言：“2016適宜買房”。

　　新盤下月起搶先亮相五象新區(qū)占大頭

　　一方面是利好政策相繼落地，另一方面是2016年新盤的集中面市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧樓市今年將有超過25個(gè)新項(xiàng)目上市。其中，五象新區(qū)推新盤項(xiàng)目最多，占據(jù)今年樓市推新盤的大半壁江山。尤其在五象湖沿岸，以萬科金域藍(lán)灣、碧桂園·天璽灣、龍光·玖瓏湖、光明城市、五象新都為首的五大新盤在春節(jié)后率先發(fā)力，產(chǎn)品+配套直指高端。記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前萬科、碧桂園項(xiàng)目售樓部剛封頂，龍光·玖瓏湖營銷中心也已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)3月正式上市，幾大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度可謂相當(dāng)快。

　　除五象湖外，龍崗板塊也相當(dāng)給力，大唐盛世、君華·錦云、濱江·陽光水岸等項(xiàng)目將成為這一片區(qū)新軍。此外，五象新區(qū)的廣源大都會(huì)預(yù)計(jì)在4月中旬亮相。江南區(qū)方面，今年相繼有盛邦領(lǐng)地、恒大翡翠華庭、云星公館等新盤上市。去年備受矚目、一舉拿下興寧區(qū)200多畝地塊的廣州恒大，在南寧的第6盤恒大華府計(jì)劃于下月面市，為這一片區(qū)帶來首個(gè)高檔全精裝社區(qū)。

　　從產(chǎn)品線來看，今年除住宅外，寫字樓和城市綜合體也有不少新的項(xiàng)目面市，如大唐國際中心、天健領(lǐng)航大廈等。記者獲悉，今年天健地產(chǎn)將逐步推出3個(gè)新項(xiàng)目——天健領(lǐng)航大廈、天健西班牙小鎮(zhèn)和天健城，其中包含寫字樓、住宅、綜合體等產(chǎn)品，再次拓展天健地產(chǎn)在南寧的版圖。

　　多個(gè)項(xiàng)目推新 3月或?qū)⒂瓨鞘小靶￡柎骸?/p>

　　面對(duì)即將到來的“陽春三月”，包括龍光·玖瓏湖、萬科金域藍(lán)灣、君華·錦云、恒大華府在內(nèi)的多個(gè)新盤計(jì)劃上市亮相。另有不少在售樓盤做好了搶收一季度果實(shí)的準(zhǔn)備。據(jù)悉，計(jì)劃在3月開盤的有嘉和城、萬達(dá)茂、江南萬達(dá)廣場(chǎng)等，目前新品價(jià)格并沒有太大浮動(dòng)，但已經(jīng)有了微調(diào)。其中，萬達(dá)茂推出的將是B地塊最后兩棟住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)為7000元/平方米。

　　據(jù)悉，去年南寧市商品房成交量在800萬平方米左右，創(chuàng)下新的成交紀(jì)錄，那么，今年能否再創(chuàng)出新高？南寧萬達(dá)茂營銷副總經(jīng)理李義濤表示，萬達(dá)在南寧在售的4個(gè)項(xiàng)目今年的開局表現(xiàn)都不錯(cuò)，政策層面利好，相信今年住宅市場(chǎng)還是能保持熱度。廣源集團(tuán)營銷總監(jiān)覃小帆認(rèn)為，2016年總體的購房政策將會(huì)比2015年的寬松，真正需要購房的市民購房用作自住或者自用，2016年是很好的購房時(shí)機(jī)。至于房價(jià)，他認(rèn)為，南寧庫存量在7萬套左右，消化周期在10個(gè)月左右，因此對(duì)于房價(jià)而言影響不大，南寧房價(jià)總體不會(huì)激烈上漲。

　　2015年想買房，卻沒買成，一直游走在樓市風(fēng)暴中心與邊緣之間的購房者，今年不妨考慮出手了。（王芳）

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