北京大興冬日大熱！2月23日，北京土地市場(chǎng)迎來猴年首場(chǎng)拍賣，位于大興黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊經(jīng)過76輪現(xiàn)場(chǎng)激烈競(jìng)價(jià)，被綠地集團(tuán)以39億元+配建1.5萬平方米自住房的代價(jià)摘得，折合樓面地價(jià)高達(dá)4.7萬元/平方米，創(chuàng)下黃村板塊歷史新高！

　　最近，一線城市的房?jī)r(jià)又成各方關(guān)注焦點(diǎn)。1月份是深圳房?jī)r(jià)同比大漲50%～60%，2月份是上海房?jī)r(jià)接過接力棒，在利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)政策刺激下，大部分二手房房東將出售價(jià)格上調(diào)5%～10%，甚至有房主一天跳漲三次賣價(jià)，調(diào)高70萬元。

　　從最低點(diǎn)位的上個(gè)世紀(jì)2001年開算，房?jī)r(jià)已紅紅火火漲了15年，漲幅更是從5倍至10多倍不等。身價(jià)如此高貴，大家理應(yīng)追求更豐富的精神文明或執(zhí)著創(chuàng)新發(fā)明。但實(shí)際情況是，一方面，有企業(yè)老總感慨廠房租金暴漲，有工人因房租太高要求提高工資，但商品賣價(jià)卻抬不上去（參看PPI的低位徘徊），企業(yè)經(jīng)營(yíng)日益維艱，日常必需品價(jià)格也隨之水漲船高，普通勞工工資難以維持城市生活所需；另一方面，政府希望企業(yè)借勢(shì)“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)，但企業(yè)早已被高房?jī)r(jià)、高稅費(fèi)壓得氣喘吁吁，頗難他顧。

　　當(dāng)不少企業(yè)只為求存而非發(fā)展時(shí)，鮮有資本敢進(jìn)入實(shí)業(yè)冒險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境險(xiǎn)惡，稅負(fù)沉重，雜費(fèi)不勝煩擾，一旦涉入如陷泥潭。但凡需要保證安全的謹(jǐn)慎資金都會(huì)明哲保身，作壁上觀。

　　從去年我國(guó)金融業(yè)增加值增量占GDP增量的比重接近30%來看，2015年經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)，絕大多數(shù)來源于金融行業(yè)的貢獻(xiàn)。光大證券的分析指出，2015年全社會(huì)GDP增速6.9%，主要依賴于金融業(yè)。因此2015年經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)實(shí)體冷、金融熱的特點(diǎn)。

　　聰明的資金都希望保值升值，所以，當(dāng)1月份2.5萬億元天量銀行貸款出籠后，一線房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上食味知髓。猶如2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的情景，當(dāng)國(guó)家推出4萬億元救市并對(duì)樓市全面松綁和刺激之時(shí)，意味著樓市新一輪的暴漲開始了。

　　目前我國(guó)的信貸增速是GDP增速的兩倍，因?yàn)榫薮蟮膫鶆?wù)本息償付需要更龐大的資金投入，以推遲債務(wù)泡沫破滅的到來。為此，我國(guó)仍將對(duì)內(nèi)繼續(xù)大量放水，2月銀行信貸仍可能是天量的數(shù)據(jù)，以此來稀釋快速增長(zhǎng)的債務(wù)并降低市場(chǎng)利率。這股資金洪流已經(jīng)證明仍會(huì)更多流向一線房市，博取擊鼓傳花的差價(jià)，而不是流入實(shí)業(yè)踏踏實(shí)實(shí)地進(jìn)行創(chuàng)新研發(fā)。這些都將導(dǎo)致高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步危如累卵。