本報訊房地產(chǎn)交易十分火爆的南京樓市也要去庫存——近日召開的南京市政府常務(wù)會議上，審議并通過了《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，其中提出，“將大力推進(jìn)商業(yè)辦公樓的去庫存”，記者了解到，當(dāng)前南京住宅供不應(yīng)求，但當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房和辦公樓卻庫存高企，庫存商業(yè)用房竟要賣將近10年。

　　當(dāng)前，包括南京在內(nèi)的全國樓市，都在構(gòu)建一種全新的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，即“盤活存量、市場主導(dǎo)”的供應(yīng)體系，這也是供給側(cè)改革的一個新思路。南京房地產(chǎn)市場目前在全國二線城市中表現(xiàn)異常搶眼，量價齊漲，但這樣的火熱主要還是表現(xiàn)在住房消費上，被人忽略的是，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、辦公樓市場整體卻顯得銷售不暢、招租困難，庫存累積量也越來越大。

　　南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝表示，商業(yè)用房和辦公樓銷售難、招租難在全國很多城市都是普遍現(xiàn)象，而且已經(jīng)賣出去的商業(yè)辦公地塊和在建將要在未來3-5年上市的供應(yīng)量同樣普遍龐大，將加劇去庫存壓力。

　　根據(jù)官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，目前，南京全市辦公樓庫存量為184.4萬平方米，商業(yè)用房庫存量則高達(dá)473.6萬平方米。網(wǎng)尚研究機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，與火爆的住宅銷售相比，南京的商業(yè)地產(chǎn)成交的確一直波瀾不驚，2015年南京商業(yè)地產(chǎn)全年總成交面積1230750平方米（包含高淳、溧水），同比上漲了16%。其中，辦公累計成交8846套，累計成交面積743279平方米，同比上漲25%；商業(yè)累計成交4695套，累計成交面積487471平方米，同比上漲2.2%，幾乎持平。按照去年的去化速度，庫存辦公用房去化需2年半，而商業(yè)用房去化則需要近10年之久。

　　張輝分析，當(dāng)前，南京商業(yè)和辦公樓市場實際也是冷熱不均，河西、江北總部大道以及南站3個區(qū)域的商業(yè)和辦公樓銷售較好，江北明發(fā)新城金融中心一個樓盤的商辦用房銷量幾乎占據(jù)了全市半壁江山，但是，大部分商辦項目銷售并不理想，可謂“冰火兩重天”。（汪曉霞）