專家預(yù)測(cè)，市場(chǎng)降溫或會(huì)在上半年出現(xiàn)

　　按照往年的慣例，春節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受節(jié)日因素影響，成交回升一般都會(huì)有一個(gè)恢復(fù)期，然而今年春節(jié)過后的深圳樓市，卻以“不歇腳”的勢(shì)頭快速攀升，價(jià)格更如脫韁之勢(shì)。上周新房成交均價(jià)一舉突破5萬元大關(guān)，這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)更增加了人們對(duì)今年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的擔(dān)憂：今年的房?jī)r(jià)是否還會(huì)像去年一樣暴漲？在業(yè)內(nèi)專家看來，從春節(jié)前的“降低首套房首付比例”到春節(jié)后的“減稅政策”，旨在刺激樓市的幾項(xiàng)調(diào)控政策均“撇下”了仍在實(shí)施限購(gòu)的北上廣深一線城市，這對(duì)深圳樓市構(gòu)成了相對(duì)利空，再加上近日盛傳的“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)，據(jù)此預(yù)測(cè)，今年樓市存在調(diào)整的壓力，樓市降溫或會(huì)在上半年出現(xiàn)。

　　深圳樓市遇政策利空或會(huì)降溫

　　本周一，財(cái)政部等三部委推出的購(gòu)房減稅新政策正式實(shí)施，這也是繼春節(jié)前央行推出的“不限購(gòu)城市購(gòu)房首付可最低降至20%的政策優(yōu)惠”后，國(guó)家在不到一個(gè)月時(shí)間里連續(xù)出臺(tái)措施刺激樓市，不過，這兩項(xiàng)利好樓市的政策均對(duì)北上廣深一線城市設(shè)置了門檻，比如，“首套房首付降至兩成”政策，實(shí)施限購(gòu)的一線城市不在調(diào)控之列；此外，二套房的契稅優(yōu)惠政策，實(shí)施限購(gòu)的一線城市仍不在其列，這意味著，深圳已經(jīng)兩次被擋在了樓市調(diào)控利好政策門外。

　　在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，繼央行降首付不帶深圳“玩”之后，這次財(cái)政部等部委的降契稅優(yōu)惠仍然不帶深圳“玩”！這對(duì)深圳來說是相對(duì)利空，如果考慮到深圳正在盛傳的“因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得過快，正在研究調(diào)控政策”信息，這會(huì)讓大家明顯感覺到相對(duì)利空的涼風(fēng)頻頻吹來，今年的深圳樓市注定是形勢(shì)趨緊的大格局。

　　宋丁認(rèn)為，按照目前這種政策投放態(tài)勢(shì)，深圳樓市降溫將會(huì)在今年上半年出現(xiàn)。降溫首先是把上漲幅度降下來，就是房?jī)r(jià)還會(huì)漲，但漲幅收窄了，不那么“猴跳”了。其次是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓今年的房?jī)r(jià)在政策調(diào)控下在窄幅波動(dòng)中平穩(wěn)前行，至少今年會(huì)有若干時(shí)段深圳的樓市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)平穩(wěn)的運(yùn)行格局。不過，受供求關(guān)系緊張以及深圳樓市性質(zhì)影響，深圳樓市及房?jī)r(jià)仍具有強(qiáng)有力的支撐，因此很難有較大幅度的下降情況出現(xiàn)。

　　節(jié)后，深圳整體房?jī)r(jià)依然高企。上周是春節(jié)后開市的第一周，來自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交1060套，成交面積為約11.52萬平方米，成交價(jià)格約為5.27萬/平方米。在二手住宅方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周共成交1450套，成交面積為約11.44萬平方米，成交均價(jià)仍為4.98萬元/平方米。在深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛看來，在經(jīng)濟(jì)下滑態(tài)勢(shì)下，資金大量涌入金融市場(chǎng)和具備金融屬性的一線地產(chǎn)市場(chǎng)。不過，不斷炒高的房?jī)r(jià)承載了太多投機(jī)性和非投機(jī)性的債務(wù)杠桿，未來如果資金面抽緊將帶來較大下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳上半年或會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策

　　從春節(jié)前深圳“兩會(huì)”傳出醞釀?wù){(diào)控政策出臺(tái)的消息，到春節(jié)后有關(guān)“限制中介炒房”信息，近段時(shí)間，“深圳將在今年上半年出臺(tái)樓市調(diào)控政策”的傳聞就一直沒停，比如“非深戶購(gòu)房社保1年改3年”、“營(yíng)業(yè)稅免征由2年改為5年”、銀行收緊房貸等。記者昨就此咨詢市規(guī)劃國(guó)土委，并未獲悉調(diào)控政策是否出臺(tái)、何時(shí)出臺(tái)的信息，至于盛傳深圳將很快實(shí)施“非深戶購(gòu)房社保1年改3年”調(diào)控政策一事，該委有關(guān)人士稱，該政策牽扯到稅務(wù)、銀行、社保等多個(gè)部門，目前相關(guān)政策正在研究中。

　　不過，在市場(chǎng)分析人士看來，深圳出臺(tái)新調(diào)控政策的可能性很大，預(yù)計(jì)會(huì)在上半年落地。

　　宋丁認(rèn)為，社保和營(yíng)業(yè)稅免征期政策關(guān)系到銀行信貸系統(tǒng)的調(diào)整，估計(jì)3、4月份會(huì)落地，政策落地后，會(huì)有效遏制深圳房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)。

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，去年深圳房?jī)r(jià)漲幅第一，適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整是有可能的，預(yù)計(jì)上半年有可能落實(shí)。

　　鏈家二手房研究總經(jīng)理肖小平則認(rèn)為，深圳出臺(tái)一項(xiàng)政策來調(diào)控樓市是可能的，關(guān)鍵是權(quán)衡選哪一項(xiàng)政策。■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)