去年9月，與女友相戀兩年的小杜(化名)決定買房結(jié)婚，當(dāng)時(shí)兩人感情穩(wěn)定，雖是小杜出錢購(gòu)買，但簽購(gòu)房合同、辦貸款等還是寫了雙方的名字?？上Ш镁安婚L(zhǎng)，女友突然提出分手，并提出撤銷自己在合同和貸款上的名字。這下小杜犯了難，該咋辦呢？

　　買房寫兩人名 卻最終分手

　　今年26歲的小杜是外地人，在山東濟(jì)南工作多年。2015年初，他與相戀兩年的女友感情日趨穩(wěn)定，于是兩人商量著買房結(jié)婚。兩人對(duì)婚房十分謹(jǐn)慎，他們圍著濟(jì)南大大小小的售樓處看了大半年，最終在2015年9月看中工業(yè)北路附近東都國(guó)際小區(qū)。當(dāng)時(shí)的兩人可謂如膠似漆，十分甜蜜，小兩口向往著婚后的溫馨生活，從未想過(guò)分開(kāi)。因此，雖然是小杜出了23萬(wàn)元的首付款，但在女友的請(qǐng)求下，小杜還是慷慨地在網(wǎng)簽合同上加上了女友的名字，辦理貸款時(shí)也是兩人一起辦理的。

　　誰(shuí)也沒(méi)想到，買房后不久，兩人便走到了緣分的盡頭?！百I房前后出現(xiàn)一些矛盾，之后矛盾越來(lái)越深，最終女友提出了分手?！毙《耪f(shuō)，2015年年底，女友小鄭(化名)向他提出分手，他無(wú)奈答應(yīng)。但是，分手后房子卻成了燙手山芋，想賣賣不掉，想撇清關(guān)系卻怎么也撇不清。

　　想撤女友名 結(jié)果很難辦

　　為解決這一問(wèn)題，小杜可謂跑了不少地方，他先是找開(kāi)發(fā)商希望更改合同，將兩人的名字改成他一人的名字，但每次找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商那邊的回應(yīng)均是無(wú)法更改。而小杜郁悶的是，他只能跟置業(yè)顧問(wèn)和銷售方面的領(lǐng)導(dǎo)溝通，他擔(dān)心自己的難題很難上報(bào)到“大領(lǐng)導(dǎo)”那里。

　　小杜找到當(dāng)初辦理貸款的齊魯銀行，齊魯銀行的工作人員告訴他，如果想更改合同，需要先把50萬(wàn)貸款一次性還清。但小杜擔(dān)心的是，“如果我把貸款還清， 將來(lái)前女友要來(lái)分我一半房產(chǎn)怎么辦？”小杜說(shuō)，他曾經(jīng)咨詢過(guò)律師，律師稱如果還清貸款，將來(lái)女方打官司，很可能分走一半房產(chǎn)。更何況，出身農(nóng)村的小杜，一下子拿50萬(wàn)元出來(lái)， 實(shí)在是艱難。

　　開(kāi)發(fā)商和銀行均無(wú)法落實(shí)，那么找房管部門有沒(méi)有用呢？小杜撥打了濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的房管熱線，工作人員告訴他，將來(lái)辦理房產(chǎn)證主要看購(gòu)房合同上的名字，如果想房產(chǎn)證改成他自己的名字，關(guān)鍵是更改購(gòu)房合同。小杜發(fā)現(xiàn)，繞來(lái)繞去，最后又繞到了最關(guān)鍵的地方：更改合同。而開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確表示， 無(wú)法更改?！拔腋杏X(jué)自己就像一個(gè)皮球，被踢來(lái)踢去。 ” 小杜有些懊惱地說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：抵押貸款期間無(wú)法更改

　　眼看一兩個(gè)月過(guò)去了，遲遲沒(méi)有解決購(gòu)房合同的問(wèn)題，這讓女友小鄭也十分焦急?！拔覀儌z是共同還款人，她擔(dān)心我還不上貸款會(huì)影響她的銀行信譽(yù)，因此不停地要求我趕緊將她的名字從貸款人中撤掉?！毙《耪f(shuō)，為此，焦急的女友拿走了他的車鑰匙，還要求他寫保證書，保證在限定期限內(nèi)撤銷其名字，否則將來(lái)的房產(chǎn)就分她一半。

　　記者先是聯(lián)系到了小杜的置業(yè)顧問(wèn)徐女士。徐女士稱，她賣房這么多年，第一次遇到買房后分手的情況，當(dāng)時(shí)的情景徐女士還記得十分清楚，“一開(kāi)始是杜先生寫了自己的名字，可是后來(lái)即將網(wǎng)簽的時(shí)候又加上了他女友的名字，可能是他女友要求的吧。”不過(guò)徐女士也沒(méi)有想到，兩人會(huì)突然分手，“我跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過(guò) 但領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)沒(méi)法改合同。牽扯到將來(lái)辦房產(chǎn)證的問(wèn)題?！?

　　隨后，東都國(guó)際的開(kāi)發(fā)商——濟(jì)南信豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部主管魏女士致電記者稱，之所以不改合同是有原因的，“杜先生屬于貸款買房，他的房產(chǎn)已經(jīng)以雙方的名字被抵押貸款登記，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要出具這些東西， 合同上的名字如果跟抵押登記、銀行貸款的名字不一致，那么是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。”魏女士稱，因東都國(guó)際主要是年輕人購(gòu)房，出現(xiàn)類似情況的不止小杜一人。

　　“如果一定要改，也可以，但我們需要杜先生出具一個(gè)承諾書，承諾更改合同后今后出現(xiàn)的任何問(wèn)題他自己負(fù)責(zé)。”魏女士告訴記者，如果小杜能夠?qū)①J款一次性付清，取消房屋抵押，那么問(wèn)題就迎刃而解了，但這又回歸了小杜的擔(dān)心，“一是沒(méi)錢還，二是若還清貸款，房產(chǎn)被分割怎么辦？ ”

　　銀行： 需先一次性結(jié)清50萬(wàn)房貸

　　齊魯銀行的工作人員呂女士跟記者介紹介紹，小杜的情況屬于商業(yè)貸款，按揭時(shí)間較長(zhǎng)，在這個(gè)過(guò)程中去改合同是非常少見(jiàn)的?！鞍凑照５馁J款手續(xù)，應(yīng)該先把兩人50萬(wàn)的貸款結(jié)清，然后再以個(gè)人的名義辦理貸款。”

　　呂女士說(shuō)，“牽扯到抵押的問(wèn)題，我們無(wú)法幫他更改合同，但我們是根據(jù)售房合同做按揭的，只要合同能夠改過(guò)來(lái)，我們可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同重新做按揭貸款?！?

　　呂女士還表示，面對(duì)小杜的難題，她將跟開(kāi)發(fā)商那邊的客戶經(jīng)理溝通一下，看看能否有解決的辦法。

　　房管部門： 需由開(kāi)發(fā)商來(lái)申請(qǐng)變更

　　記者撥通了濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房管熱線的電話，說(shuō)明此事后，工作人員稱，“需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行申請(qǐng)，只要開(kāi)發(fā)商配合，我們隨時(shí)可以更改合同上的名字。 購(gòu)房合同簽的是誰(shuí)的名字，將來(lái)就下誰(shuí)的房產(chǎn)證。 ”

　　律師支招：為免后患 盡量一次性協(xié)商解決

　　說(shuō)來(lái)說(shuō)去，小杜發(fā)現(xiàn)自己的問(wèn)題關(guān)鍵還是“錢”，只有把50萬(wàn)貸款還清，才可能最快跟前女友撇清關(guān)系。那么，還有沒(méi)有更好的辦法呢？ 對(duì)此，山東千舜律師事務(wù)所的孫才望律師稱，最好的辦法還是協(xié)商，盡可能協(xié)商解決，積極與銀行、開(kāi)發(fā)商溝通，一次性將所有問(wèn)題處理完，避免后患。

　　如果小杜擔(dān)心房產(chǎn)被分割的問(wèn)題，可以與前女友協(xié)商進(jìn)行房產(chǎn)公證，等房產(chǎn)證下來(lái)后，小杜憑借公證書對(duì)前女友進(jìn)行起訴，要求變更產(chǎn)權(quán)人?！暗@樣將來(lái)難免留下隱患，且小杜將付出昂貴的經(jīng)濟(jì)代價(jià)?！睂O才望律師稱。（張淑芬）