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2025年01月06日 星期一

購房契稅降低 90平米以下小戶型優(yōu)惠比例大

　　樓市各項去庫存政策漸次鋪開。自2月22日起，除了北上廣深一線城市，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例普遍降低。業(yè)內(nèi)人士表示，去庫存政策再加碼，此次住房交易稅費調(diào)整將會形成明顯的降成本效應(yīng)，也會有力地支持去庫存。

　　2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，調(diào)低個人購買住房的契稅稅率。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時，還將個人購房營業(yè)稅的免征年限下調(diào)至2年。與信貸杠桿一樣，稅費政策也基本回到2009年以前的寬松水平。

　　對于一個二套房購房者來說，購買一套90平米、總價為100萬元的住房，契稅需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需交納1萬元，即總價100萬元的房子節(jié)約了2萬元，相當(dāng)于房價下調(diào)2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬元的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需要交納2萬元，即總價100萬元的房子節(jié)約了1萬元，相當(dāng)于房價下調(diào)了1%。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，此次稅費調(diào)整更多是從支持合理住房需求上出發(fā)，可以帶動剛性需求、刺激改善型需求，還可以促進(jìn)二手房市場活躍。近期穩(wěn)定住房消費的政策密集出臺，寬松政策環(huán)境下，2016年樓市成交有望穩(wěn)步攀升。

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