本報(bào)訊 （記者 李凌翌） 記者了解到，去年，我市共有944個(gè)老舊院落建立起了維修資金，而在此基礎(chǔ)上，錦江區(qū)更是在全市率先破題，出臺(tái)了《錦江區(qū)老舊住宅小區(qū)公共應(yīng)急房屋維修資金使用辦法》，對(duì)老舊院落的應(yīng)急維修內(nèi)容、程序和監(jiān)管等進(jìn)行了明確規(guī)定。記者從市房管局了解到，錦江區(qū)出臺(tái)的《錦江區(qū)老舊住宅小區(qū)公共應(yīng)急房屋維修資金使用辦法》對(duì)老舊小區(qū)應(yīng)急維修的具體操作，具有一定借鑒意義。

　　維修資金用在哪？

　　應(yīng)急維修主要用于七大方面

　　記者了解到，去年，錦江區(qū)共改造老舊院落80個(gè)，目前已有29個(gè)院落全面完成維修資金的賬戶(hù)開(kāi)設(shè)工作。錦江區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，我們要求符合改造標(biāo)準(zhǔn)的老舊院落按照“先自治、后籌集”的原則，在建立院落自治組織后，由街辦（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）指導(dǎo)院落自治組織按照建筑面積每平方米2—10元的標(biāo)準(zhǔn)，確定本院落繳存金額并公示，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主表決同意后，建立起院落維修資金。截止到2015年12月31日，錦江區(qū)已建立老舊院落維修資金200萬(wàn)元左右。

　　而為了保障老舊院落維修資金的應(yīng)急使用，真正做到“好鋼用在刀刃上”，錦江區(qū)還出臺(tái)了《錦江區(qū)老舊住宅小區(qū)公共應(yīng)急房屋維修資金使用辦法》，建起老舊院落共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障機(jī)制。其中特別明確了，應(yīng)急維修資金將主要用于七大方面，包括主體結(jié)構(gòu)維修、屋面維修、外墻面維修、道路、圍墻大門(mén)出現(xiàn)開(kāi)裂、傾斜，排水系統(tǒng)以及其他涉及小區(qū)房屋安全的共用部位和設(shè)施設(shè)備等。

　　“這次的老舊院落改造后，建立起維修資金，也是為了保障小區(qū)今后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，而如何用好這筆錢(qián)進(jìn)行維修，哪些應(yīng)該納入維修的范圍，這還是一個(gè)空白?！卞\江區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為此，我們出臺(tái)了這個(gè)辦法，對(duì)可以使用維修資金的項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定。

　　維修資金怎么用？

　　社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心制定方案

　　在《錦江區(qū)老舊住宅小區(qū)公共應(yīng)急房屋維修資金使用辦法》中也進(jìn)行了明確，應(yīng)急維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。

　　按照相關(guān)規(guī)定，在老舊院落業(yè)主大會(huì)成立前，其維修資金由街辦代管，也可委托所在地社區(qū)行使代管權(quán)，并開(kāi)設(shè)老舊院落維修資金專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行資金管理；業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，將老舊院落維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)，由其開(kāi)設(shè)“業(yè)主大會(huì)維修資金專(zhuān)戶(hù)”進(jìn)行自主管理。在錦江區(qū)，為了方便指導(dǎo)并監(jiān)督院落居民共同管好維修資金，社區(qū)、街辦承擔(dān)起了對(duì)轄區(qū)內(nèi)老舊院落維修資金管理、使用的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。院落如果需要使用維修資金，社區(qū)居民委員會(huì)在征求院落居民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)制定維修資金使用計(jì)劃，并接受居民監(jiān)督。

　　為確保資金使用安全，社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心所制定的維修資金使用方案，必須先公示征求居民意見(jiàn)后，并報(bào)街道辦事處應(yīng)急維修資金評(píng)審小組評(píng)審，通過(guò)后再予以公示。

　　另外，《錦江區(qū)老舊住宅小區(qū)公共應(yīng)急房屋維修資金使用辦法》中還明確，老舊院落維修資金，應(yīng)當(dāng)建立明細(xì)賬，以社區(qū)為單位立賬，記載繳存、使用、結(jié)存等情況，每年至少向社區(qū)居民公示一次。