2015年，樓市迎來政策組合拳。2016年伊始，樓市又迎多重利好。政策的利好，對于有購房需求的人來說，無疑是大好事，可以省下一大筆。有分析人士指出，樓市正在逐步回暖，未來房價或?qū)⒋鬂q。

　　重慶本地市場究竟會怎樣？昨天，金科股份召開股東大會后，金科股份董事局主席黃紅云接受記者采訪。他說：“仍然看好房地產(chǎn)市場，但房價不可能大漲，量價會適度上升?！?/p>

　　談?wù)?/p>

　　“政策刺激是好事情”

　　去年樓市迎來一系列的組合拳，今年伊始，房地產(chǎn)再迎多重利好。

　　“政策刺激對房地產(chǎn)企業(yè)和購房者來說都是好事情。”黃紅云表示，房地產(chǎn)市場受供需關(guān)系的影響，政策刺激之下，呈現(xiàn)出很明顯的兩極分化，一線城市明顯回暖，尤其是深圳，不過，部分二三四線城市表現(xiàn)就顯得不夠明顯。黃紅云預(yù)計，接下來樓市或?qū)⒃俅斡瓉硪幌盗姓摺?/p>

　　談房價

　　“房價不可能大漲，但量價會適度上升”

　　去年，部分一線城市在政策的刺激下，房價出現(xiàn)大漲。黃紅云說：“今年房價不可能大漲，但量價會適度上升?！?/p>

　　他表示，目前市場上，長期賣不動的房屋，已經(jīng)出現(xiàn)價格的下降，并且出現(xiàn)虧本賣房的現(xiàn)象，對于區(qū)域優(yōu)勢好，品質(zhì)高的，不但不會降價，反而還會漲價。

　　那么，這個漲幅是否會抵消國家政策帶來的紅利？黃紅云表示，“這個漲幅無法確定，一線城市或許漲幅更高。”

　　談去庫存

　　“二三四線城市受益最大”

　　2016年經(jīng)濟(jì)工作會議中關(guān)于如何化解房地產(chǎn)庫存的政策，得到外界的高度關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)也在積極行動。

　　黃紅云稱，金科去年就已經(jīng)啟動了一系列去庫存的措施。比如：金科在部分地產(chǎn)項目內(nèi)做一些功能的改變，將之前的房屋改造成眾創(chuàng)空間，為創(chuàng)業(yè)者提供辦公場地；將公寓、寫字樓打造一般性的酒店；將商業(yè)用房資產(chǎn)證券化；還有就是之前賣的商品房，現(xiàn)在可以出租。

　　“去庫存，對全國的城市來說都會受益，但二三四線城市受益最大?！秉S紅云稱，一線城市沒有那么大庫存，供應(yīng)量在合理的范圍之內(nèi)，影響相對有限，高庫存主要集中在二三四線城市。

　　談布局

　　有機(jī)會還是要進(jìn)軍一線城市

　　在全國樓市區(qū)域性分化日益明顯的情況下，這是否會影響金科地產(chǎn)的布局？黃紅云稱，三四線城市的庫存相對來說是很大的，不能再去布局。但他也提到，不能一概而論，有些三線城市的項目，比主城區(qū)的還好賣，這與市場供需有關(guān)。

　　在戰(zhàn)略布局上，黃紅云稱還是堅持以二線城市為主，如果一線城市有合適的項目，無論是新拿地，還是合作的方式，都可以進(jìn)入，例如這些年在北京也有項目。2014年10月，金科成立總部位于北京的金科產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，專注于文化旅游、主題游樂、高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大健康產(chǎn)業(yè)項目投資和綜合開發(fā)運(yùn)營，與華誼兄弟在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

　　談未來

　　“仍然看好房地產(chǎn)市場”

　　金科從4年前在積極謀劃轉(zhuǎn)型?！拔覀円獔远ú灰频厝マD(zhuǎn)型?！庇命S紅云的話說，兩手抓，兩手都要硬。他稱，一手抓地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一手抓轉(zhuǎn)型，積極穩(wěn)妥地選擇新的產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)了解，經(jīng)過幾年的探索，目前已從過去單一的地產(chǎn)企業(yè)，轉(zhuǎn)變成了“金融投資、資產(chǎn)管理、社區(qū)綜合運(yùn)營、新地產(chǎn)和新能源”的四輪驅(qū)動新格局。

　　在房屋產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，加大了改善型住房的結(jié)構(gòu)。2010年，剛需產(chǎn)品占到7成，改善型需求占比兩成，如今，改善型需求住房比例達(dá)到了4成。

　　對于房地產(chǎn)，他仍然看好未來的房地產(chǎn)市場?！叭匀豢春梦磥淼姆康禺a(chǎn)市場。”黃紅云表示，雖然現(xiàn)在競爭越來越激烈，這也是房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的一個過程，未來3~5年的時間，全國房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)默F(xiàn)在的2萬家，減少到5000家，甚至2000家，市場會形成“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局。本報記者 黎勝斌