去年不斷寬松的貨幣政策，終于大大刺激到買家的購房熱情，廣州開發(fā)商們也普遍趁此機(jī)會(huì)走量。

　　開發(fā)商為啥一過年就喊漲？房價(jià)上漲為“試水”

　　但在價(jià)格上，除小部分高端學(xué)位房在第四季度略為減少折扣外，大部分“剛需”產(chǎn)品仍然保持克制，這是因?yàn)樵谥苓吀偁帉?duì)手眾多的情況下，上調(diào)價(jià)格也就意味著失去客戶。

　　但是，比較喜人的成交狀況還是讓更多開發(fā)商按捺不住，甚至有“剛需”產(chǎn)品的負(fù)責(zé)人表示節(jié)后將把價(jià)格上調(diào)3%~4%“試水”一下。

　　“我們聽說3月份可能會(huì)局部放松限購，但也不知道真不真，不過確實(shí)打算小漲一些，特別是賣得最好的100萬~120多萬元的三房、四房產(chǎn)品?！?

　　記者發(fā)現(xiàn)，近幾年，每逢春節(jié)開發(fā)商必拿放松限購說事，而這也成為開發(fā)商節(jié)后漲價(jià)的借口之一。去年記者春節(jié)期間在海珠區(qū)某樓盤采訪時(shí)，其銷售人員同樣強(qiáng)烈暗示限購會(huì)放開。但最終結(jié)果是，整整一年都沒有任何放松。

　　不過，由于有去年火熱的成交撐腰，今年節(jié)后有意漲價(jià)的開發(fā)商明顯增加，記者了解到有意調(diào)價(jià)的樓盤主要集中在兩頭，一頭是擁有好地段和好學(xué)位的項(xiàng)目，面對(duì)的都是“不差錢”的高端客戶，更看中的是產(chǎn)品的稀缺性；

　　另一頭則是有爆款產(chǎn)品的“剛需”項(xiàng)目，比如單價(jià)不過1萬多元/m2，但戶型實(shí)用緊湊的三房、四房產(chǎn)品，買家追求一步到位。

　　同時(shí)，開發(fā)商在此次調(diào)價(jià)也會(huì)更有針對(duì)性，之前銷售狀況不大好的戶型會(huì)維持原價(jià)甚至?xí)祪r(jià)促銷，而熱賣的產(chǎn)品才會(huì)調(diào)價(jià)。

　　“暫時(shí)不會(huì)大調(diào)，等到全新產(chǎn)品線出來后，才有可能全面調(diào)價(jià)?！庇虚_發(fā)商表示今年內(nèi)將會(huì)有針對(duì)“二孩家庭”的更新產(chǎn)品亮相。>