本報(bào)訊（記者 陳璠）昨天下午，樓市又出重磅大招。財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，待各地政策調(diào)整落地后，僅契稅一項(xiàng)就可為部分購(gòu)房者節(jié)省數(shù)萬(wàn)元，為改善型購(gòu)房者帶來(lái)明顯利好。

　　樓市去庫(kù)存的重大舉措

　　“此次新政主要是針對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅兩方面。契稅方面，購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下住房、無(wú)論第一套還是第二套，均按1%征收契稅；90平方米以上住房，首套契稅1.5%、二套契稅2%。營(yíng)業(yè)稅方面，取消了非普通住宅的差額營(yíng)業(yè)稅?！碧旖蛑性顿Y顧問(wèn)部投資分析經(jīng)理董乃康表示：“等到新政落地后，高端改善型客戶的購(gòu)房成本將大大減少，表明了政府促進(jìn)改善住房的態(tài)度?！?/p>

　　此次對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，與之前“五改二”相比，主要體現(xiàn)在非普通用住宅的淡化上。天津中原三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域經(jīng)理王棟新表示，此次政策會(huì)激活一批潛在的改善型客戶，尤其是增加中大面積戶型成交活躍度，結(jié)合目前比較寬松的銀行信貸政策，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的活躍程度提升，這也是迅速消化庫(kù)存的又一重大舉措。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，建議有置業(yè)和改善需求的購(gòu)房者可以選擇盡快出手。

　　大戶型房源將受益

　　“新政對(duì)于稅費(fèi)較多的二手房市場(chǎng)刺激作用更為明顯?！狈刻煜露址糠治鰩熗趿张e例，按照新政調(diào)整后契稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以購(gòu)買(mǎi)總房款150萬(wàn)元的二套房為例，如果面積在90平方米（及以下），政策調(diào)整前需繳納4.5萬(wàn)元契稅，調(diào)整后僅需繳納1.5萬(wàn)元，節(jié)省了3萬(wàn)元；如面積在90平方米以上，原先要繳納4.5萬(wàn)元契稅，新政后只需繳納3萬(wàn)元，省去1.5萬(wàn)元。此外，她表示，營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后相比之前主要體現(xiàn)為淡化非普通住宅，這使得高端區(qū)域的大戶型房源受益。例如梅江、鼓樓及水上區(qū)域部分大戶型住宅，在政策調(diào)整前，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，新政落地后對(duì)于改善型需求將有非常明顯利好。

　　津城樓市小陽(yáng)春?jiǎn)?dòng)

　　預(yù)計(jì)隨著各地新政細(xì)則落地，春節(jié)期間觀望的人群將逐步入市，節(jié)后樓市成交量或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”，成交價(jià)格亦會(huì)穩(wěn)中有漲。

　　房天下二手房數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房日均成交套數(shù)為375，環(huán)比春節(jié)前下降約0.8%，與去年同期相比環(huán)比上漲121.8%。房天下二手房認(rèn)為，現(xiàn)在還未出正月十五，還在傳統(tǒng)的“年”里，從目前市場(chǎng)咨詢情況、購(gòu)買(mǎi)力及相關(guān)政策來(lái)看，今年購(gòu)房者了解市場(chǎng)情況要稍早一些，日均成交量已經(jīng)和春節(jié)前基本持平，買(mǎi)賣(mài)活躍度有所提升。房天下商圈經(jīng)理金建表示：“年前我們每組每天只有2—3套帶看量，節(jié)后已經(jīng)翻倍達(dá)到每天5—10套。年后市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’剛剛開(kāi)始，目前市場(chǎng)價(jià)格還較為穩(wěn)定，預(yù)計(jì)正月十五以后，二手房成交量將慢慢回升，同時(shí)市場(chǎng)登記新房源量也將隨春節(jié)假結(jié)束及成交活躍等情況有所釋放?！?/p>