房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅出優(yōu)惠政策

　　長春晚報(bào)記者 孫霄

　　昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，自2月22日起執(zhí)行，長春也在本次政策的適用范圍內(nèi)。房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士表示，這將給買房、賣房的市民都減少稅費(fèi)支出，對(duì)樓市來說無疑是利好消息。

　　新規(guī)

　　買90平方米以下住房 契稅只收1%

　　在財(cái)政部網(wǎng)上發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定，在契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業(yè)稅方面，按《通知》中的最新規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　影響

　　二套房受益最大 交易量或大增

　　三部門稱，除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本次契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策外，其他地區(qū)均自2016年2月22日起，執(zhí)行本次通知中的全部規(guī)定，也就是說，從22日起長春人買賣房屋便可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策了。

　　那么，本次優(yōu)惠政策到底減免了多少稅費(fèi)呢？“總的來說，購買二套房的人這次受益最大?！遍L春市工商聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長、吉林省置晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王義全表示，在過去，一個(gè)長春市民購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，要繳納房款1%的契稅，面積為90平方米以上144平方米以下的，稅率為1.5%，原來還有第三檔，即144平方米以上的，稅率為3%；而購買二套房時(shí)，無論面積大小，一律要按房款的3%繳納契稅。

　　而在本次調(diào)整后，假設(shè)這位市民要購買一套全款為100萬元的房子，如果是首套房且面積在144平方米以上，就能比原來少繳相當(dāng)于房款的1.5%，也就是15000元的稅款；如果是二套房，且面積在90平方米以下的話，能比原來少繳2萬元的契稅，面積在90平方米以上的話，能比原來少繳1萬元的契稅.

　　王義全還告訴記者，在過去，如果這位市民要賣房子，全款仍為100萬元的話，需要繳納5.5%。也就是55000元的營業(yè)稅，除非這座房子是他購買滿5年的，才能享受免稅，而本次調(diào)整后，只要這座房子是他購買滿2年的，就能免掉這5萬多元的營業(yè)稅了。

　　“這次調(diào)整對(duì)樓市來說無疑是利好，特別是能刺激到小戶型房屋的銷路?！蓖趿x全表示，而營業(yè)稅免征條件的放寬，主要有利于二手房交易市場，今年的交易量可能會(huì)大增。