一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　尤為重要的是，現(xiàn)在一線城市還有松綁限購(gòu)這一大招在手，一旦市場(chǎng)真的出現(xiàn)不好的苗頭，相信松綁限購(gòu)能對(duì)沖相當(dāng)程度的負(fù)面影響，讓一線城市不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌。

　　最近讓人們感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震蕩，還有香港樓市持續(xù)下滑。

　　香港樓市的下滑，始現(xiàn)于2015年9月，迄今為止，房?jī)r(jià)已跌了將近一成。更令香港地產(chǎn)人士揪心的是，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段的宅地，地價(jià)比去年9月出讓的同地段地塊下跌近七成。而標(biāo)普、瑞信、瑞銀等機(jī)構(gòu)也毫不客氣雪上加霜地給出了香港房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌、減持地產(chǎn)股這樣的判斷和建議。

　　對(duì)于包括廣州在內(nèi)的一線城市來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是最好的提醒：慎防樓市出現(xiàn)“港式下滑”。

　　別以為這只是天方夜譚，日前已有媒體報(bào)道，除去自住房產(chǎn)和車輛以外，擁有800萬(wàn)元人民幣以上資產(chǎn)的一些“高凈值”客戶開(kāi)始減配國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)以“尋求幣種的多元化”。香港樓市的下滑，再一次告訴我們，在樓市上升期，一切看起來(lái)那么堅(jiān)不可摧的剛需，人口流入、資金流入帶來(lái)的需求，在樓市下滑期都只是彩色泡沫，輕輕一觸就破。

　　對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么房子是馬上必須買的，沒(méi)有什么房子是不能等的。之所以讓他們不再等待、馬上出手，內(nèi)在的原因是自己買得起，外在的原因是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。對(duì)房?jī)r(jià)和樓市前景的預(yù)期，才是觸發(fā)消費(fèi)者買不買房的決定因素。除此之外，一切都是虛幻。

　　對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。十多年來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)就沒(méi)有得到過(guò)好好的調(diào)整，在房?jī)r(jià)一輪又一輪的上升過(guò)程中，泡沫在累積，風(fēng)險(xiǎn)在增加。特別在剛過(guò)去的2015年及2016年1月，深圳房?jī)r(jià)的瘋漲讓人擔(dān)憂。一些后知后覺(jué)者可能正在為此前的錯(cuò)失良機(jī)而頓足，開(kāi)啟房子加倉(cāng)模式；一些先知先覺(jué)者則可能已因前期獲利頗豐而抽身，開(kāi)啟房子減倉(cāng)模式。上述的高凈值客戶減配國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，就是一個(gè)很好的例證?，F(xiàn)在減配者的規(guī)模過(guò)小，還不足以影響消費(fèi)者的心理預(yù)期，不會(huì)影響市場(chǎng)的走向。只是，這已經(jīng)有了開(kāi)頭，一旦減配者的規(guī)模足以影響消費(fèi)者心理預(yù)期，一線城市樓市出現(xiàn)港式下跌也是可能的。在人民幣匯率不穩(wěn)定、股市大幅震蕩、實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)能走出低迷、香港樓市下滑影響內(nèi)地消費(fèi)者心理的情況下，減配房地產(chǎn)者的規(guī)?？隙〞?huì)持續(xù)增加，也肯定會(huì)增加消費(fèi)者對(duì)樓市的負(fù)面心理預(yù)期。

　　現(xiàn)在，一線城市樓市看起來(lái)依然是美好的，2015年房子都賣得很火，特別是年底的一波銷售高潮，可以讓2016年年初銷售保持慣性熱度。在去庫(kù)存的大勢(shì)之下，2016年肯定會(huì)有更多房地產(chǎn)的利好政策出臺(tái)，雖然大多數(shù)利好未必能直接惠及一線城市，但對(duì)一線城市消費(fèi)者的心理會(huì)有正面的影響，會(huì)增加其對(duì)樓市前景看好的判斷。尤為重要的是，現(xiàn)在一線城市還有松綁限購(gòu)這一大招在手，一旦市場(chǎng)真的出現(xiàn)不好的苗頭，相信松綁限購(gòu)能對(duì)沖相當(dāng)程度的負(fù)面影響，讓一線城市不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌。

　　面對(duì)復(fù)雜的局面，開(kāi)發(fā)商也好、消費(fèi)者也好，最好的辦法還是謹(jǐn)慎：開(kāi)發(fā)商可能在2016年會(huì)盡量少去追求那些地王，就算未來(lái)房?jī)r(jià)不下跌只是平穩(wěn)發(fā)展，那些地王想要解套也不容易；至于買家，大幅加倉(cāng)房子的行為還是少有為好。（執(zhí)筆/張秀欽）