隨著春節(jié)長假的結(jié)束，天津濱海新區(qū)房屋租賃市場開始轉(zhuǎn)暖。記者走訪了新區(qū)多家房屋中介了解到，最近問房、看房、選房的人絡(luò)繹不絕，中介人員也忙得團團轉(zhuǎn)，與年前冷清的市場相比，房屋租賃市場已開始復(fù)蘇逐步回暖。

　　市場——

　　返城白領(lǐng)一房難求

　　“今早上打了好幾個電話，想找個家電裝修差不多的一室一廳，發(fā)現(xiàn)都沒有合意的?！鄙綎|女孩王明遠年后在塘沽一家互聯(lián)網(wǎng)公司應(yīng)聘成功后，便開始在周邊中介處登記找房，可是跑了幾家中介后才知道，有很多人已經(jīng)先她一步開始找房源了，“昨天找到一個中意的房子，但是已經(jīng)有人先付款了，這不趕緊再來中介找找，怕慢了又錯過了?！?/p>

　　王明遠向記者介紹，在新年之前她就開始留意塘沽工農(nóng)村和河北路附近的租房信息，當時考慮房源比較充足就沒有提前下手，哪想到大年剛過，好房源就被一掃而空，以杭州道上的部分小區(qū)為例，普通一室一廳的月租金都在1600元以上，再加上取暖費、水電費等費用就要2000元左右，比年前整整漲了近300元，“就算價格上漲也不要緊，就怕初十過后租房子的人更多，房子會更難租了?！?/p>

　　濱?！?/p>

　　熱門區(qū)域房租漲了500元

　　在洋貨市場附近的一家中介門店，負責人周先生告訴記者，最近幾天幾乎每天都會帶三四撥租客看房子，從春節(jié)后到現(xiàn)在他個人接手的租房生意已經(jīng)有十余單，與年前租賃市場的冷清對比鮮明?！皬某跗唛_始，客戶進店量較年前就增長了三成多，而且多數(shù)是急租客戶。只要價錢合理，房源優(yōu)質(zhì)，房屋都能很容易租出去?！?/p>

　　周先生表示，求租需求有所上升也確實導(dǎo)致了濱海新區(qū)大部分區(qū)域房源租金上漲。開發(fā)區(qū)第二大街、第三大街的價格普遍上漲了300-500元不等，新港片區(qū)、工農(nóng)村等熱點片區(qū)的租金也上漲了300元左右?！耙远邮覂r格為例，開發(fā)區(qū)第二大街、第三大街的價格普遍在2600元左右、塘沽新港片區(qū)均價在2300元左右，杭州道片區(qū)的均價在2200元左右?！彼硎尽?/p>

　　統(tǒng)計——

　　全市房租普漲

　　“今年年后找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續(xù)接到客戶電話想要租房，來電量同一月相比翻了一倍?！狈刻煜伦夥繀^(qū)域經(jīng)理張麗介紹，由于租戶找房時間很緊很急，基本兩到三天就成交了，有些租戶在年前就退租，現(xiàn)在只有臨時住處，有些甚至在火車上就打電話要租房，只要地點租金符合心理預(yù)期就會很快成交。

　　張麗表示，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，目前租房成交量環(huán)比1月，上漲30%-40%。從網(wǎng)站后臺數(shù)據(jù)及市場情況來看，目前正處在年后租賃高潮的開端，租金尚且穩(wěn)定，市內(nèi)區(qū)域一室租金每月1400-1500元，兩室租金每月2000-2300元之間。但張麗表示，新登記的租賃房源租金已經(jīng)開始上揚，但幅度不大，比如梅江街富力津門湖的一室一廳，1月租金在每月1800元，目前每月租金為2000元。隨著節(jié)后租房小高潮的到來以及采暖期的結(jié)束，預(yù)計未來一月時間，租金整體呈現(xiàn)上升趨勢，房主議價空間逐漸減小。

　　提醒——

　　簽約環(huán)節(jié)不能心急

　　雖然目前是比拼找房速度，沒有時間來貨比三家，但張麗還是提醒大家，簽約環(huán)節(jié)一定不要心急，在簽約前務(wù)必要查驗房主的身份證件以及房產(chǎn)相關(guān)證件，避免出現(xiàn)二房東，同時對簽約合同的每一項條款都要仔細閱讀，明確每月租金的繳納方式及最后押金退還條件，盡量每一次涉及現(xiàn)金的交易都要留有明確的字據(jù)。另外，物業(yè)校驗環(huán)節(jié)也同樣需注意，煤氣和水這樣使用后才會繳納的費用在使用前和房東核對好底數(shù)，以免日后出現(xiàn)糾紛，對于房屋現(xiàn)有的電器及家具等配套設(shè)施也應(yīng)做好記錄，簽約時要和房主溝通好日后維修費用問題。最后提醒大家，如果和陌生人合租，一定要保護好自己的財產(chǎn)安全。

　　預(yù)測——

　　3月中旬租房市場將整體回落

　　盛隆地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷介紹，每年年底是一年中的租房淡季。房主交完了采暖費，但趕上不少外地人返鄉(xiāng)過年，導(dǎo)致租房的人少。如果不租出去，房主會浪費幾個月的采暖費，因此部分房主寧可降價招租，議價空間大。“而現(xiàn)在是租房市場旺季，采暖季快要過去，房主沒有了采暖費的壓力，一些人會順勢抬高價格?！蓖翩面谜f。

　　“租房市場價格隨需求變化明顯，求租的人多了，價格就貴了。”汪婷婷認為，農(nóng)歷新年之后將是租賃市場復(fù)蘇的開始，進入3月份，天氣轉(zhuǎn)暖，全市待租房屋的租金可能不同程度上漲，漲價幅度在100~300元不等，學(xué)區(qū)房的租金漲幅還會更明顯一些。但進入3月中旬以后，這一輪租房市場的交易高峰將會過去，租房價格將有所回落。

　　時報記者 于浩洋 實習(xí)生 韓潔