去庫存，是今年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，其中最受公眾關(guān)注的是商品房去庫存。長江日報(bào)記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)之后，各個(gè)地方政府接連出臺樓市新政，加速消化樓市庫存壓力。

　　將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中，最常用的方式是直接補(bǔ)貼購房者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國至少已有60余城市采用這一方法。

　　將商品房轉(zhuǎn)化為公租房

　　一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)只愿意賣房子不愿意租房，因?yàn)楹笳哔Y金回籠速度較慢。但在銷售壓力的背景下，遼寧省不少房企開始將一些大戶型房源改成租賃房。

　　在山東，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時(shí)，還鼓勵(lì)地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房。青島更是明確，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。

　　安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，力爭達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

　　鼓勵(lì)住宅改為養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)

　　除了直接將商品房轉(zhuǎn)化為保障房，不少地方還鼓勵(lì)房企將商品房用作他途。青島就用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實(shí)現(xiàn)消化商品房庫存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。

　　對工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)，青島提出可以改造為“創(chuàng)客空間”，其所需要的資金將由創(chuàng)業(yè)投資基金出資，對于有前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，還可將房價(jià)、房租折算為股權(quán)投資。

　　在濟(jì)南，產(chǎn)業(yè)園搬進(jìn)了寫字樓?！爱a(chǎn)業(yè)園的成長性較高，未來帶來的潛在收益也比寫字樓要高。現(xiàn)在已經(jīng)有幾十家企業(yè)入駐，效果十分不錯(cuò)”。一急于處理庫存房源的開發(fā)商表示。

　　直接補(bǔ)貼方案各式各樣

　　各地樓市去庫存的招數(shù)中，購房者感受最直接的就是補(bǔ)貼。初步統(tǒng)計(jì)，至今全國已有約60個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補(bǔ)貼方案各式各樣。

　　四川省眉山市是資金補(bǔ)貼的典型代表:符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補(bǔ)貼。

　　有城市分時(shí)段補(bǔ)貼，購房越晚，補(bǔ)貼越少;有城市按面積大小補(bǔ)貼;有城市按套數(shù)實(shí)施補(bǔ)貼。

　　杭州富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購房者，學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多。根據(jù)文件規(guī)定，全日制本科學(xué)歷，補(bǔ)助購房款的1.5%，最高不超過3萬元;而中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實(shí)行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補(bǔ)助80萬元。

　　鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房

　　房地產(chǎn)松綁政策也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了進(jìn)城的農(nóng)民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實(shí)現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求。

　　安徽省日前也表示，將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權(quán)利。

　　山西也正在研究制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣購房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。(記者 劉桔)

　　各地購房補(bǔ)貼方式一覽

　　1

　　杭州富陽區(qū)

　　人才購房補(bǔ)貼

　　·本科學(xué)歷

　　最高不超過3萬元

　　·碩士學(xué)位

　　最高不超過5萬元

　　·博士學(xué)位

　　最高不超過15萬元

　　·中科院院士、中工院院士

　　或一次性補(bǔ)助80萬元

　　2

　　河南漯河、濟(jì)源

　　分時(shí)段遞減補(bǔ)貼

　　漯河

　　·2016年2月29日(含)購房，144m2以下補(bǔ)貼200元/m

　　·2016年3月1日-8月31日(含)止購房，補(bǔ)貼100元/m2

　　濟(jì)源

　　·2015年12月31日(含)前購房且戶口轉(zhuǎn)入城區(qū)的，補(bǔ)貼1萬元

　　·2016年1月1日至2017年12月31日(含)，購房補(bǔ)貼8000元

　　3

　　福建連江

　　“面積梯度”

　　原則補(bǔ)貼

　　·購60m2以內(nèi)

　　每套補(bǔ)貼1.2萬元

　　·購60m2 —100m2

　　每套補(bǔ)貼2.2萬元

　　·購100m2 —144m2

　　每套補(bǔ)貼3.2萬元

　　·購144m2以上

　　每套補(bǔ)貼2萬元

　　4

　　4

　　安徽蕪湖

　　大戶型

　　契稅補(bǔ)50%

　　市區(qū)購房，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助

　　注:蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144m2(含)以上戶型

　　5

　　河南安陽、濮陽

　　按套數(shù)

　　直接補(bǔ)貼

　　安陽

　　截至去年底，安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補(bǔ)貼。

　　濮陽

　　對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，對購買二手房的每平方米補(bǔ)貼200元

　　鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房

　　各地怎么做

　　遼寧

　　為農(nóng)民工購房提供補(bǔ)貼，擴(kuò)大住房公積金制度范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和工商個(gè)體戶納入住房公積金制度范圍

　　完善公租房的分配管理辦法，適當(dāng)放寬農(nóng)民工申請公租房條件

　　四川

　　加快戶籍制度改革，維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民既有權(quán)益，實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼;全省推廣支持農(nóng)村居民進(jìn)城購房的政策，但不會“一刀切”，而是鼓勵(lì)各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)水平和房價(jià)等因素自行制定

　　安徽

　　對進(jìn)城購房且自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，按其退出合法宅基地的面積，給予一次性購房獎(jiǎng)勵(lì)

　　對在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策

　　連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的，可申請住房公積金貸款

　　江西

　　對首次購買城鎮(zhèn)住房的符合條件的農(nóng)民給予財(cái)政補(bǔ)貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍

　　山東

　　各地做好銜接和政策儲備，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等優(yōu)惠，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體

　　云南

　　自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城買房(含二手房)的，按照宅基地面積及以上房屋折舊，給予一次性購房獎(jiǎng)勵(lì)

　　進(jìn)城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變

　　普惠性補(bǔ)貼最受購房者歡迎

　　連線>>>

　　“給予購房款1%的補(bǔ)助，由于它的普惠性，直接影響購房意愿?！焙贾莞魂栕〗ň址抗芸崎L汪明告訴長江日報(bào)記者，從市場反饋看，樓市新政中，房補(bǔ)影響最大，其他配套措施也給老百姓釋放了積極信號。新政實(shí)施以來，富陽樓市商品房成交量2015年12月同比增長15%，2016年1月份同比增長30%。

　　同樣情況也出現(xiàn)在河南洛陽和四川眉山。河南洛陽房管局房管科長楊新興介紹，新政后商品房成交量同比出現(xiàn)10%以上的大幅變化。2015年4月底，眉山政府與房地產(chǎn)商聯(lián)合對進(jìn)城購房農(nóng)民購房直補(bǔ)，僅去年5月，眉山就成交商品房環(huán)比增長52%。

　　(記者 段久惠)

　　江西首提去庫存不力將問責(zé)

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　　對于房地產(chǎn)去庫存，地方使出渾身解數(shù)，在江西的版本中，首次提出對效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

　　江西省政府近日下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以20條舉措促房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。《通知》指出，房地產(chǎn)庫存去化時(shí)間超過12個(gè)月的市、縣，要加大力度，落實(shí)責(zé)任，確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強(qiáng)檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

　　江西省統(tǒng)計(jì)局今年1月的分析文章指出，房地產(chǎn)企業(yè)去庫存速度放緩，房地產(chǎn)市場仍然面臨較大的“去庫存”壓力，地區(qū)間的分化也更加明顯。

　　(據(jù)江西日報(bào))

　　去庫存要因城施策

　　分析>>>

　　專家分析認(rèn)為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。同時(shí)，各地政策的力度將會不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點(diǎn)。

　　對少數(shù)價(jià)格暴漲、銷售火爆的一二線城市，則必須堅(jiān)持住房的居住屬性，防止房價(jià)過快上漲。

　　三四線城市應(yīng)通過普查或?qū)ｍ?xiàng)調(diào)查，摸清現(xiàn)有房屋存量和在建數(shù)量，對比人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)、住房現(xiàn)狀、收入水平及城市容量，判斷分析過剩程度，制定可行的去庫存方案。

　　(據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào))

　　整理/劉桔 制圖/方磊