農(nóng)歷新年，也是一年之中人們集中返鄉(xiāng)的時間，生活、工作在異鄉(xiāng)的游子大部分踏上返鄉(xiāng)的路。2015年央行相繼5次降息降準(zhǔn)政策出臺，外加異地購房政策放寬，使得在大城市打拼的游子，心中萌生了回家置業(yè)或是為父母改善住房條件的念頭。購房置業(yè)的同時，相關(guān)的優(yōu)惠信息不得不了解。

　　貸款注意個人信用記錄

　　目前，大部分80、90后手里至少有1—2張卡，當(dāng)刷卡開啟第一筆消費(fèi)時，個人的信用記錄生涯也已開啟。提醒準(zhǔn)購房者要管理好手中的信用卡，保證每月按時足額繳納。防止，貸款買房個人信用記錄出現(xiàn)污點(diǎn)。總之，個人信用記錄越好，銀行優(yōu)惠力度將更大。

　　買房貸款，銀行都要求提供工作證明、工資流水，還要核查個人誠信。一般銀行對符合還款能力的準(zhǔn)購房者，優(yōu)惠力度在8.5折左右。工作在異鄉(xiāng)的購房者，如公司為其繳納公積金，可查詢本地公積金政策，盡量使用公積金貸款，其次考慮商業(yè)貸款。貸款額度、年限可根據(jù)自身收支水平而定，以防日常開銷受影響。

　　部分銀行先存錢后優(yōu)惠

　　購買銀行自有理財(cái)、投資產(chǎn)品，可讓銀行增加你的好感值。申請貸款利率折扣時，就好商量。部分銀行要求準(zhǔn)購房者“存款消費(fèi)”，辦理貸款前在銀行內(nèi)存有一定現(xiàn)金。額度越高貸款優(yōu)惠越大，另外，存款時間越久，利率越低。如準(zhǔn)業(yè)主手中銀行卡較多，可將零散資金匯總到一張卡上，選一家貸款利率最小的銀行。購房者可以通過提高信用卡額度或辦大額信用卡，使自己在銀行的用戶等級升級為VIP，買房辦理貸款優(yōu)惠幾率也將增大。

　　貸款額度和年限有影響

　　樓盤開盤前，開發(fā)商和銀行都會聯(lián)合做宣傳，但購房者要清楚，哪家銀行的貸款利率低，優(yōu)惠力度大。

　　銀行貸款額度、年限都有區(qū)間，一般用戶辦理房貸時，銀行都會給區(qū)間較低貸款額度，但如果你符合條件且資質(zhì)優(yōu)，那么，貸款利率將更低。最后，買房看好樓盤有無貸款銀行再出手，最好存入一定現(xiàn)金，購買理財(cái)產(chǎn)品，保持良好誠信記錄，貸款買房拿到最低房貸利率不是難題。