本市某銀行對按揭貸款、公積金組合貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　?。?016.02.03）

　　家庭擁有房產(chǎn)

　　無房

　　無房

　　1套

　　1套

　　1套

　　2套及以上

　　2套及以上

　　2套及以上

　　家庭貸款情況

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結(jié)清

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結(jié)清

　　有貸款未結(jié)清

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結(jié)清

　　有貸款未結(jié)清

　　純按揭貸款

　　最低首付按揭部分指導(dǎo)利率

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　30%基準(zhǔn)利率1.1倍

　　30%基準(zhǔn)利率

　　30%基準(zhǔn)利率

　　不發(fā)放

　　公積金組合貸款

　　最低首付按揭部分指導(dǎo)利率

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　20%基準(zhǔn)利率0.9倍

　　30%基準(zhǔn)利率1.1倍

　　30%基準(zhǔn)利率

　　30%基準(zhǔn)利率

　　30%基準(zhǔn)利率1.1倍

　　備注：五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%0.9倍為指導(dǎo)利率，0.85倍可申請到

　　(具體情況請向相關(guān)金融機構(gòu)咨詢)

　　猴年春節(jié)之前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款，最低首付款比例可降至20%（原來25%）；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%（原來40%）。

　　春節(jié)假期過后，記者從銀行、新房售樓處、二手房中介機構(gòu)了解到，節(jié)前出臺的房貸新政目前已經(jīng)落地，首套房貸首付最低兩成已經(jīng)實現(xiàn)，有購房需求的市民從現(xiàn)在開始，就可以享受政策“紅包”了。

　　新房在售樓盤

　　已經(jīng)執(zhí)行新政

　　記者從多家銀行了解到，新政發(fā)布的第二天，就已經(jīng)有部分銀行按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只不過當(dāng)時臨近春節(jié)假期，此前的房貸申請已經(jīng)放款，當(dāng)時也沒新的申請，因此新政落地并不明顯，但是在春節(jié)假期過后，新收到的房貸申請，首套房都是兩成首付。

　　某大型國有銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前純公積金貸款、純商業(yè)按揭貸款、組合貸款，只要貸款人名下無房或者有1套房貸款已還清，都可以實現(xiàn)兩成首付，同時按揭部分貸款利率最低可享受85折。

　　記者走訪了位于天拖、新八大里區(qū)域的多個在售樓盤，銷售人員均表示，無論是純按揭貸款，或是組合貸款，如果購房者名下沒有房產(chǎn)，可以兩成首付購房；如果購房者名下有1套房產(chǎn)，只要這套房貸款已結(jié)清，無論第一套是否賣掉，再買第二套房同樣可以享受兩成首付。記者進一步走訪發(fā)現(xiàn)，目前有新房在售的樓盤，均已執(zhí)行新政。

　　中介機構(gòu)收到銀行確認(rèn)

　　二手房買家心里有底了

　　昨天，某大型國有銀行向各家中介機構(gòu)確認(rèn)，“我行從即日起對個人住房貸款執(zhí)行如下新政策，首套房貸款首付比例為20%，首套房貸沒結(jié)清再買第二套，房貸首付比例為30%?！睂Υ?，某中介機構(gòu)置業(yè)顧問李先生告訴記者，“不少有成交意向的客戶，一直在催問新政是否落地，如今經(jīng)過銀行確認(rèn)之后，中介才能據(jù)此幫買賣雙方辦手續(xù)?！?/p>

　　房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，房貸新政短期會有立竿見影的效果，新政有助于合理的住房需求進一步釋放，預(yù)計3月份樓市將會迎來春季行情。記者從本市多家中介機構(gòu)了解到，雖然春節(jié)假期過后僅兩個工作日，買賣雙方已經(jīng)“躍躍欲試”，市場比往年活躍得更早。

　　提醒

　　購房要量力而行

　　對于買房，置業(yè)顧問李先生提醒購房者，房貸是以家庭為單位，申請時一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風(fēng)險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實際需求和收入情況量力而行。

　　此外，理財師何欣建議，要想充分享受房貸新政，購房者最好的辦法是有三成首付的錢，只付兩成首付，剩余的錢用于購買低風(fēng)險、流動性好的貨幣基金，這樣不僅能“手有余糧”以備不時之需，還能享受較低利率所帶來的實惠。一旦未來進入加息周期，進行大額還款就可以減少月供壓力。