湖北日報訊 記者 汪彤 通訊員 楊洪霞

　　地處鄂西邊陲的鄖西，一直都是勞務(wù)輸出大縣。大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移至城鎮(zhèn)和外地，意味著農(nóng)村常住人口普遍減少，不少農(nóng)村房屋閑置。

　　農(nóng)村空房，如今在許多地方是“自然”現(xiàn)象。這些沉睡資源能否盤活、煥發(fā)生機呢？近日，記者走訪鄖西多地發(fā)現(xiàn)，一些昔日冷清的空房子，有了不同的用途，又熱鬧了起來。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”空房 變身電商倉庫

　　2月2日上午9時，鄖西縣澗池鄉(xiāng)下營村一派繁忙。申通、圓通、順豐等快遞公司的配送車輛不停地來回穿梭。不少村民站在門口迎接。這里離縣城32公里，是我省第一個也是唯一被阿里巴巴集團授予“淘寶村”稱號的村莊。全村共有339戶、1411人，開辦有100多家網(wǎng)店和300多家微店。“這20斤馬頭羊肉下午就要發(fā)走?！?組村民周申敏一邊招呼剛學(xué)會走路的孩子，一邊跟快遞師傅囑咐著。33歲的周申敏原本和妻子在東莞打工，一年純收入4萬余元。2014年，聽說村里有人開網(wǎng)店賣綠松石致富，他也注冊了一家淘寶網(wǎng)店，買來玉石毛料和打磨機，在家試著干，第一年就掙了10萬元。有樣學(xué)樣，其他村民也當(dāng)上“淘寶店主”，興致勃勃地推銷馬頭羊、核桃、山野葡萄、臘肉、豆豉等本地特色農(nóng)產(chǎn)品。各家原本空曠的農(nóng)房，被填得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　以周申敏家為例。他們家一共三層樓，每層都是4個房間、100多平方米。原本是兩個老人帶著兩個孫子住在三樓，4個外出務(wù)工的子女過節(jié)回來住在二樓，一樓、二樓的所有房間和三樓的一半房間常年閑置。如今，周申敏把三樓的兩個空房間留給哥嫂回家居住，將二樓的一間房留作自己的臥室，一間專門用于加工綠松石毛料和經(jīng)營網(wǎng)店，另外兩間用作商品倉庫。一樓原本就是兩間大空房，周申敏將其改成兩個原料倉庫。

　　下營村村支書劉庭洲介紹，全村95%的村民都在自己家里做生意，農(nóng)房資源得到充分利用。

　　“鄉(xiāng)村游+”空房 喜迎城里客

　　“在這里真有點老家的感覺！”1月29日晚，鄖西縣安家鄉(xiāng)田坑村“神農(nóng)山莊”農(nóng)家樂，西安游客操世發(fā)品嘗店里的新菜式后，贊不絕口。這家店是村民黎明鮮利用自家農(nóng)房改建而成?！拔覀冏孀孑呡呑≡谖妪埡痈浇?，從前真沒想過，因為它，在家門口還能當(dāng)老板賺錢?！崩杳黪r頗多感慨。

　　田坑村在安家鄉(xiāng)東北部，“鄖三”公路穿境而過，位于國家4A級景區(qū)——五龍河景區(qū)下游。近年來，安家鄉(xiāng)與景區(qū)發(fā)展相配套，先后建成一批新農(nóng)村社區(qū)，高標準配備路燈、健身器材、籃球場、綠化帶、水體景觀等基礎(chǔ)設(shè)施，吸引城市居民下鄉(xiāng)休閑消費，引導(dǎo)村民吃旅游飯。

　　2012年，田坑村新農(nóng)村建設(shè)項目4層10棟住宅樓正式完工投入使用，黎明鮮等10戶村民喜遷新居。兒女都在外地打工，家里就他們夫妻倆和兩個老人，房子總是顯得空蕩蕩的。在村委會的建議下，他決定經(jīng)營農(nóng)家樂，一樓做餐廳，二樓、三樓做客房，一年純收入可達10萬元。

　　旅游業(yè)的興起，攪熱了原本冷清的小山村，激活了產(chǎn)業(yè)，盤活了資源。開辦“農(nóng)家樂”的同時，鄉(xiāng)親們還做粉條、烤苞谷酒、釀柿子酒……初步形成茶葉、葛根粉、葡萄酒等農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)鏈，為外地客商提供旅游產(chǎn)品。一些曾經(jīng)閑置的農(nóng)房，悄然變身為一間間忙碌趕工的作坊。

　　1月16日，由十堰市農(nóng)辦、鄖西縣人民政府主辦的“走進美麗鄉(xiāng)村、品購生態(tài)年貨”十堰鄉(xiāng)村民俗年貨節(jié)第四站在安家鄉(xiāng)安家河村舉行?，F(xiàn)場，體驗原始古榨油坊、品味傳統(tǒng)釀酒、趣味估年豬、年豬祭祀儀式、徒手抓山雞等一系列民俗活動和各式年貨吸引了鄖西縣乃至十堰城區(qū)千余游客前來參加，一天帶來19萬余元的農(nóng)產(chǎn)品銷售收入。

　　“政府+”空房 拓展更多可能

　　在交通區(qū)位優(yōu)勢明顯或靠近景區(qū)的村莊，閑置房的投資潛力已受到關(guān)注，租賃、買賣市場悄然升溫。

　　土門鎮(zhèn)關(guān)帝廟村村民宣楚瓊原本在上海打工，去年回到老家租了三間閑置房開辦農(nóng)家樂，年收入達20萬元，還帶動3名貧困村民就業(yè)。她介紹，村里有種植大戶專門將別家的空房子買來當(dāng)倉庫，到豐收季節(jié)能夠派上大用場，還有一些位于村中心的空房子被村民買來開商店。一些保存較好的閑置房，由村委會出面加以改造，成為村里的文化大院。

　　如何進一步喚醒農(nóng)村閑置房這一沉睡資源？據(jù)了解，鄖西縣正著手組織相關(guān)部門，聯(lián)合在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展調(diào)查統(tǒng)計，摸清全縣農(nóng)村閑置房資源“家底”，研究進一步整合資源、統(tǒng)籌規(guī)劃。

　　為鼓勵農(nóng)村居民發(fā)展電商致富，該縣已在全縣18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）新建電商服務(wù)站和60個村級電商網(wǎng)點，每年拿出100萬元資金扶持農(nóng)戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)注冊產(chǎn)品商標。該縣還每年單列旅游專項資金1000萬元用于鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃編制等，并對農(nóng)家樂經(jīng)營業(yè)主每戶獎勵1萬元。

　　十堰市副市長、鄖西縣委書記劉學(xué)華介紹，今后將繼續(xù)對百姓建房宅基地的審批上嚴格把關(guān)，同時在尊重閑置房主人財產(chǎn)處置權(quán)的基礎(chǔ)上，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組可以利用掌握的閑置房信息，綜合利用資源。例如，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，對閑置農(nóng)房進行重新規(guī)劃和改造，建設(shè)老年活動中心、幼兒園、商鋪等各類服務(wù)機構(gòu)，也可以出租給有資金、技術(shù)、市場的專業(yè)大戶使用，發(fā)展種養(yǎng)殖業(yè)，興辦超市及鄉(xiāng)村商務(wù)樓等。

　　新聞鏈接

　　四川：開啟農(nóng)業(yè)園區(qū)共贏新模式

　　每到周末，四川資陽盛美農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的“農(nóng)家樂”片區(qū)，熱鬧非凡。這些“農(nóng)家樂”，是由當(dāng)?shù)赝獬鰟?wù)工農(nóng)民的閑置房改造而成。

　　有人在家的農(nóng)戶，將多余房間租給產(chǎn)業(yè)園投資方盛美農(nóng)業(yè)后，可進入園區(qū)務(wù)工；對于舉家外出的農(nóng)戶，每年除租金之外，還有一定時間免費入住期，便于逢年過節(jié)他們回來辦事會友。

　　除開辦農(nóng)家樂外，盛美農(nóng)業(yè)還將附近的成片閑置房租下來改造成連鎖鄉(xiāng)村公寓酒店。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止2015年11月底，雁江區(qū)已有260余套閑置農(nóng)房通過租賃等方式盤活。

　　北京：試水農(nóng)村休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　　2015年5月，北京懷柔區(qū)田仙峪國奧頤悅鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)正式運營，成為該市首個農(nóng)村休閑養(yǎng)老社區(qū)。田仙峪村委會把擁有閑置房屋的農(nóng)戶組成專業(yè)合作社，流轉(zhuǎn)房屋的經(jīng)營權(quán)，租讓給國奧集團，將農(nóng)家宅院改建成各具特色的休閑養(yǎng)老房，再出租給有需求的市民。

　　養(yǎng)老社區(qū)已流轉(zhuǎn)30套閑置房屋，為擁有這些房屋的農(nóng)民帶來近1700萬元的收入；閑置村委會辦公樓改造成的社區(qū)綜合服務(wù)中心，給村集體帶來了155萬元的收入；為綜合服務(wù)中心配套和農(nóng)事活動體驗而流轉(zhuǎn)的60畝農(nóng)用地，每年租金收益在20萬元左右。此外，村里的剩余勞動力也能在社區(qū)從事保姆、保潔、餐飲等工作。除了這些個人收入外，合作社每年還獲得養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)營利潤10%的分紅，用于給社員和全村農(nóng)民2次分紅。