一線不冷 三四線不熱

　　房地產(chǎn)：二線城市猴年或迎暖春

　　剛剛大年初五，家住太原的楊希便開(kāi)始了看房行程。九點(diǎn)半到售樓處時(shí)，已有一些購(gòu)房者前來(lái)咨詢。恒大華府銷(xiāo)售人員說(shuō)，往年過(guò)了初七甚至正月十五才開(kāi)市的項(xiàng)目，今年有不少選擇在春節(jié)期間正常開(kāi)放，有的僅在除夕、初一、初二休息。

　　2016年樓市雖然未現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，但相較2015年明顯好轉(zhuǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間代表城市中成交量半數(shù)以上同比增長(zhǎng)。監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市中，成交量較2015年春節(jié)增長(zhǎng)6.9%，其中8個(gè)城市增長(zhǎng)且增幅明顯。成交量增長(zhǎng)的城市中，武漢居首，增幅超過(guò)100%，韶關(guān)和三亞分別增長(zhǎng)45.1%和42.1%。

　　“春節(jié)表現(xiàn)是一二線不冷，三四線不熱。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一二線城市依然火熱，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因?yàn)?015年上漲迅猛，市場(chǎng)接近無(wú)房可售的狀態(tài)，這種情況下很多開(kāi)發(fā)商假期較長(zhǎng)，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市基本處于休假狀態(tài)。二線城市是猴年春節(jié)相對(duì)較熱的區(qū)域，購(gòu)房者在春節(jié)后將依然維持春節(jié)前積極進(jìn)入市場(chǎng)的趨勢(shì)。部分一線城市返鄉(xiāng)需求、三四線城市看中省城資源的需求，支撐了二線城市的高溫，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將主要看二線城市。

　　“三四線城市未受到節(jié)日前新政策刺激，返鄉(xiāng)置業(yè)人口同比未漲，從數(shù)據(jù)看，三四線城市相比2015年春節(jié)的簽約未明顯上漲，節(jié)日期間的三四線城市雖然項(xiàng)目積極營(yíng)銷(xiāo)，但目前的新政對(duì)返鄉(xiāng)購(gòu)房者刺激不大。降低支付門(mén)檻，變相提高了月供壓力。后續(xù)還有待更多的刺激政策，如降低購(gòu)房稅費(fèi)、降低月供利率等實(shí)際利好。”張大偉說(shuō)。

　　據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后多地還將具體出臺(tái)一系列房地產(chǎn)松綁政策。以甘肅為例，此前召開(kāi)的2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，甘肅部分市州庫(kù)存問(wèn)題嚴(yán)重，將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)。

　　甘肅省住建廳要求各市州會(huì)同相關(guān)部門(mén)摸清房地產(chǎn)庫(kù)存底數(shù)，因地制宜、因量施策。在消化房地產(chǎn)庫(kù)存上，通過(guò)減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等促進(jìn)無(wú)房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率引導(dǎo)居民自行選購(gòu)存量住房。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度；加快農(nóng)民工市民化，讓社會(huì)主體有意愿買(mǎi)房。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫(kù)存問(wèn)題。進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍，發(fā)揮住房保障功能作用，鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶充分利用住房公積金貸款購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求，支持住房消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，力爭(zhēng)達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化保障，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過(guò)在市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)方式籌集。加快公租房分配入住和消化公租房閑置。同時(shí)，將深化住房制度改革，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，支持機(jī)構(gòu)投資者投資租賃住房。并將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權(quán)利。

　　山西方面，在日前舉行的住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會(huì)議上指出，將采取七條政策去商品房庫(kù)存，包括擴(kuò)大住房需求群體加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，確保新落戶居民享有同等的教育、就業(yè)等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，為農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房提供保障。并研究制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購(gòu)房，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　此外，將打通商品房和保障房通道。商品住房庫(kù)存量較大，消化周期較長(zhǎng)的市縣，要通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等方式，解決棚戶區(qū)、城中村和舊城改造原住戶安置房和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口租賃住房，原則上不得再新建安置住房。

　　同時(shí)，積極發(fā)展跨界房地產(chǎn)。房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大的市縣，可根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調(diào)整為文化旅游、體育、園區(qū)、養(yǎng)老等跨界地產(chǎn)用地，同時(shí)將已建成的存量房屋發(fā)展為其他地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)跨界發(fā)展。并引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。

　　山西還將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策，降低商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的要給予獎(jiǎng)勵(lì)。（記者 梁倩 高偉）