規(guī)劃大量居住用地

　　建設量增加近一倍

　　廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）近期，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會掛出《白云區(qū)棠涌片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化征詢意見公示》。

　　整個棠涌片區(qū)用地位置在白云區(qū)中南部，東至機場高速及新市涌，南至白云一線，西至石井河，北至黃石路，用地面積5.99平方公里，大約為相鄰白云新城的2/3大小。這么龐大的用地規(guī)劃，可以說是白云區(qū)在白云新城后，又一個大手筆動作。

　　定位為宜居社區(qū)

　　規(guī)劃建設量超1000萬平方米

　　根據(jù)白云區(qū)棠涌片區(qū)申請優(yōu)化的內(nèi)容，片區(qū)總體定位為廣州西北部城市連廊、承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宜居社區(qū)。而總體建設量則從原規(guī)劃建設量的539萬平方米，現(xiàn)狀建設量697萬平方米，調(diào)整至本次規(guī)劃建設量1025萬平方米，與白云新城的規(guī)劃建設量相當。

　　在交通方面，未來片區(qū)內(nèi)將有地鐵8號線北延段、12號線和14號線通過，徹底解決目前機場路至黃石路一帶廣闊區(qū)域無地鐵直達的狀態(tài)。同時，控規(guī)優(yōu)化公示還顯示，片區(qū)內(nèi)有大量居住用地、商業(yè)用地和村經(jīng)濟發(fā)展用地。

　　目前，棠涌片區(qū)內(nèi)狀況復雜，城中村遍布，片區(qū)內(nèi)暫時沒有已開通的地鐵站點，道路擁堵情況也比較嚴重，在一定程度上限制了片區(qū)的發(fā)展。

　　據(jù)了解，棠涌片區(qū)內(nèi)及周邊在售的一手項目并不多，主要有商業(yè)公寓項目百信廣場，近幾個月簽約均價約2.3萬元/m2。附近在售新市至黃石路一帶的電梯二手房根據(jù)樓齡不同，價格區(qū)間在1.1萬~1.9萬元/m2不等，價格水平在市區(qū)來說算是中等，1.3萬~1.5萬元/m2是主流單價。而這樣的價格水平似乎也說明該片區(qū)成功改造后樓市潛力巨大。

　　一路之隔即白云新城

　　核心區(qū)豪宅賣到約4萬元/m2

　　棠涌片區(qū)地塊是否會受到市場追捧，還需看改造力度。去年10月，“白云穗花水泥廠”地塊就并未如預想般受歡迎，3宗地塊拍賣過程只持續(xù)10分鐘，樓面地價僅1.3萬元/m2左右。而穗花水泥廠地塊所處位置距離棠涌片區(qū)并不遠，但同樣由于周圍交通不算便利，又被城中村包圍，開發(fā)商們對地塊持謹慎態(tài)度。

　　不過，棠涌片區(qū)的未來還是有盼頭的。一路之隔的白云新城從2002年就開始規(guī)劃建設，經(jīng)過10多年發(fā)展，其核心區(qū)豪宅已賣到4萬元/m2左右。白云新城已調(diào)整規(guī)劃，減少居住用地面積，新增百萬平方米商業(yè)建筑面積，而棠涌片區(qū)則規(guī)劃有大量居住用地，這似乎意味著以后白云居住用地重心會由棠涌片區(qū)“接棒”。