深圳特區(qū)報訊（記者 張程 鄒媛）昨日下午，央行、銀監(jiān)會出臺房產(chǎn)新政，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；首套房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。但以上措施只適用于非限購城市，因此深圳未在本次調(diào)整行列中。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，央行這次調(diào)整房貸首付比例，意在響應(yīng)去庫存，深圳由于仍屬限購城市之列，所受影響預(yù)計(jì)有限。

　　“房貸新政出臺顯示了國家去庫存的決心，但由于深圳仍在限購中，所以對深圳的影響不會很大?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，今年還將陸續(xù)出臺一些配合去庫存的動作，降首付比例就是其中一項(xiàng)?！暗@還要看地方銀行是否配合，畢竟這也是一個相對靈活的政策?！?/p>

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛同樣認(rèn)為，此次房貸新政對深圳并沒有直接影響。“全國房地產(chǎn)市場去庫存的壓力很大，這在一定程度上會促進(jìn)市場需求的釋放，特別是深圳周邊的城市。”

　　記者了解到，目前臨深片區(qū)5成以上都是深圳客，部分項(xiàng)目已超過8成。王飛對此表示，新政催漲的臨深片區(qū)或不限購區(qū)域的預(yù)期和信心會傳導(dǎo)回深圳?！暗钲跇鞘卸唐趦?nèi)還是靠預(yù)期在支撐，能影響到深圳樓市的宏觀因素或風(fēng)險短期內(nèi)還沒有這么快反映出來?！?/p>

　　深圳某銀行業(yè)人士指出，此時出臺政策將有效刺激房地產(chǎn)市場，帶動銀行的個人信貸業(yè)務(wù)?！半m然這次政策不在深圳實(shí)施，但務(wù)必會刺激深圳的房地產(chǎn)行業(yè)，對穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)行業(yè)，不出現(xiàn)暴跌有積極意義。 ”

　　但也有看法認(rèn)為，目前正值農(nóng)歷新年前夕，銀行房貸正逐漸趨緊，各大樓盤也即將封盤，此時推出該項(xiàng)利好政策對于樓市能夠起到多大提振作用還有待觀察。融360分析師郝俊丞預(yù)計(jì)，經(jīng)過春節(jié)之后該政策發(fā)酵，2016年樓市才會迎來第一股暖流。“三四線城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市，即使政策不會全面，樓市成交量也可能迎來新一輪爆發(fā)?！?/p>