□金陵晚報記者 陸容容 劉玥

　　沒有開盤儀式，沒有公開資料，甚至連售樓處也沒建好，南京城中3000萬元/套起售的別墅項目就悄然領(lǐng)取銷售許可證，并在5天之內(nèi)賣掉了5套，銷售金額過億。而這可能只是今年南京頂級豪宅的一個開幕序曲。據(jù)了解，南京有多家千萬級的豪宅項目將在今年陸續(xù)亮相。

　　售樓處未建好

　　房子已賣5套

　　萬科安品園舍于1月30日領(lǐng)取銷售許可證。首批掛出來的銷售房源只有11套，均價5.9萬元/㎡，最大戶型688.06㎡，最小的也要462㎡，總價2900多萬元起，最貴的一套要將近4000萬元。是目前南京市場上，十足的“頂豪”住宅。

　　拿到銷售許可證后，萬科安品園舍不僅沒有像其他高端豪宅一樣舉行開盤儀式，甚至沒有售樓中心。記者在現(xiàn)場看到，首批建筑位于地塊的中間位置，地上地下各兩層，主體已近封頂。工作人員介紹，目前售樓處的確還沒有完工，可能要到今年4月份才能蓋好。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，領(lǐng)得銷許后僅僅5天，11套房源中的5套已被認購，其中還包含了一套總價最高的688㎡大宅。

　　重現(xiàn)“八爪金龍”

　　街巷格局

　　位于安品街牙檀巷的萬科安品園舍，因涉及老城南整體改造的范圍內(nèi)，拿地8年多規(guī)劃方案遭遇多次修改。2013年，《南京倉巷-安品街片區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計》出臺，該項目規(guī)劃才基本確定，建筑高度由原來35米降至12米，容積率由2.05降至0.86。項目占地27324.6平米，建筑面積61644平米（其中地上38145.7平方米，地下23498.3平方米），總共僅85套房源。已磨了八年的安品園舍，為何在春節(jié)前悄然急售？兩個比較可能的猜測是：1、有一批土豪，根本不用看展示，沖著地段和品牌，直接下手。2、今年南京豪宅市場競爭激烈，對有意向的金字塔尖客戶，趕緊鎖定。

　　記者獲得的資料顯示，項目由“奧運鳥巢”的中方總建筑師李興鋼主導(dǎo)設(shè)計，打造現(xiàn)代中式底層圍合院落式別墅。整體規(guī)劃結(jié)合南京老城南特色，恢復(fù)“街巷院井”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及“月牙巷”和“牛首巷”，延續(xù)原“八爪金龍”街巷格局。

　　南京多個千萬級豪宅

　　將入市

　　安品園舍的開盤，被不少業(yè)內(nèi)人士認為是今年南京豪宅競爭市場的序幕。據(jù)了解，今年南京還將有多個“頂豪”項目陸續(xù)上市。如顏料坊地塊上的泰禾南京院子，傳出起價將高達10萬元/㎡。此外，位于城東湯山板塊的綠城桃花源也將開盤。據(jù)稱，項目內(nèi)將打造中式合院住宅，每套的售價也在1000萬元以上。除了別墅級的低密度住宅，還有不少高總價的大平層“豪宅”。如河西的海玥名都苑，首開價格或高達4.5萬元/㎡，以其最小130㎡、最大366㎡戶型來計算，最高總價也要1600多萬元。此外江心洲G82地塊將建的升龍?zhí)一ㄔ?；河西中部G10地塊打造“鉑悅秦淮”等，都是走豪宅路線。

　　延伸閱讀

　　觀點：“南京不缺購買力但缺好產(chǎn)品”

　　鈺藍匯地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理馬玉翔，擁有12年資深經(jīng)驗，操盤過北京合生·霄云路8號等頂級豪宅項目。他分析認為：去年以來全國資本聚集南京樓市，而當下實體經(jīng)濟下滑，下游的一些資金還將繼續(xù)流動進入，這對豪宅市場來說是一個“階段性利好”；萬科選擇在這個時候抓住客戶先開售，應(yīng)該也有此考慮。他對未來南京豪宅市場表示看好，“現(xiàn)在南京并不缺高端豪宅的購買人群，但從全國范圍來看，南京真正高品質(zhì)的豪宅產(chǎn)品仍比較稀缺?！?/p>

　　數(shù)據(jù)：長三角千萬元豪宅成交超

　　珠三角、北京總和

　　CRIC機構(gòu)發(fā)布的2015年全國千萬級以上豪宅成交數(shù)據(jù)顯示，上海、杭州兩個長三角重要城市的“頂豪”成交量，已經(jīng)超過了廣州、深圳兩個珠三角重點城市和北京的成交量總和。

　　在豪宅市場中，單價在10萬元/㎡以上的“頂豪”一直最受關(guān)注。2015年全國十大熱銷豪宅單價均超過10萬元/㎡，2014年時還占據(jù)全國“十大熱銷豪宅”榜首的廣州匯悅臺，2015年在前十的位置中已經(jīng)找不到蹤影。

　　2015年豪宅成交榜的前十位都被上海、北京、深圳包攬了。

　　2015年十大熱銷“頂豪”共賣了627套，共計212億元，而2014年的前十位“頂豪”只賣出了170套，總金額70億元，2015年成交超出上一年3倍多。