有“豪宅元年”之稱的2015年，四季度以一線城市豪宅公寓(每平方米成交單價(jià)超過6萬元豪宅公寓)成交量環(huán)比上漲65%、同比上漲368%結(jié)束。

　　更重要的是，四季度，上海出現(xiàn)成交單價(jià)超過26萬元/平方米天價(jià)豪宅，為上海老字號(hào)豪宅湯臣一品項(xiàng)目。此外，深圳豪宅公寓成交面積同比暴漲1350%，為一線城市豪宅公寓市場(chǎng)成交面積同比增幅最高城市。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍向記者表示，在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，股市風(fēng)險(xiǎn)較大，投資渠道收窄的情況下，單價(jià)“6萬元＋”的豪宅公寓作為一類兼具投資和消費(fèi)功能的標(biāo)的物，將保持溫和增長(zhǎng)或高位運(yùn)行和活躍態(tài)勢(shì)。

　　一線城市豪宅成交量

　　同比增長(zhǎng)350%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市豪宅公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2015年四季度，一線城市豪宅公寓成交6159套，再創(chuàng)2014年以來的季度新高，環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)368%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年四季度，一線城市豪宅公寓有成交記錄的樓盤達(dá)184個(gè)，相比三季度145個(gè)，增長(zhǎng)26.9%。在四季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為2558套、373套、2100套，相比三季度分別增長(zhǎng)58%、-1.3%、65%，上海、深圳兩地項(xiàng)目成交占比超過92%。

　　謝金龍認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲，使得單價(jià)6萬元以上的公寓樓盤大幅增加；另一方面，過去一些去化情況較差的高端樓盤也被帶活。

　　值得注意的是，2015年全年累計(jì)成交13770套，相比2014年增長(zhǎng)350%，即增長(zhǎng)了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪稱2015年是豪宅元年。

　　對(duì)于成交量持續(xù)高速增長(zhǎng)的原因，謝金龍認(rèn)為，在樓市復(fù)蘇的背景下，尤其一線城市樓市量?jī)r(jià)都大幅增長(zhǎng)，由于買漲不買跌的心理驅(qū)動(dòng)，部分高凈值群體購房熱情空前高漲。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)、股市前景難辨，相對(duì)有限的投資選擇下，投資投機(jī)加快入市，進(jìn)一步增長(zhǎng)了對(duì)這種抗跌保值資產(chǎn)的需求，特別是一線城市最受投資者青睞。另外，高端改善需求借機(jī)加快釋放。

　　謝金龍稱，總的來說，不管出于自住還是保值目的，在當(dāng)前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟(jì)前景難辨的大環(huán)境下，豪宅公寓市場(chǎng)的熱度還將進(jìn)一步延續(xù)，但考慮高端市場(chǎng)容量畢竟有限，未來需求將更為溫和。

　　深圳豪宅成交面積

　　暴漲13倍

　　據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四個(gè)一線城市之首，同比增長(zhǎng)358%。四個(gè)一線城市同比環(huán)比都保持較大增幅，深圳增幅仍然保持領(lǐng)先。北京成交691套，同比增長(zhǎng)48%。廣州成交63套，同比增長(zhǎng)了近5倍。深圳成交2291套，同比增長(zhǎng)了13.5倍。

　　此外，在2015年四季度一線城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳灣壹號(hào)項(xiàng)目成交價(jià)為14.1萬元/平方米。

　　對(duì)此，上海易居研究院在報(bào)告中表示，深圳豪宅公寓成交面積持續(xù)大漲的幾個(gè)特殊原因，一是延續(xù)剛需盤的價(jià)格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進(jìn)而有資金進(jìn)入豪宅公寓市場(chǎng)；第二個(gè)是基于地緣優(yōu)勢(shì)，帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機(jī)需求；第三，價(jià)格漲得快，導(dǎo)致更多在售和開盤項(xiàng)目符合豪宅公寓標(biāo)準(zhǔn)。

　　上海驚現(xiàn)單價(jià)超26萬元豪宅

　　2015年四季度，一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價(jià)排名中，北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價(jià)分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)13.4%、14%、-1.2%、15.1%，，除廣州外，漲幅都非常大。

　　值得一提的是，這些成交均價(jià)排名前50的豪宅公寓算是國內(nèi)頂級(jí)的豪宅公寓樓盤，扣除成交中的結(jié)構(gòu)因素，樓盤本身的價(jià)格漲幅也是相當(dāng)驚人，遠(yuǎn)大于報(bào)告中豪宅公寓成交均價(jià)的整體漲幅，反映出越是頂級(jí)豪宅公寓項(xiàng)目，樓盤價(jià)格漲幅反而越大。

　　四季度一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前10名中，上海北京仍然占據(jù)9席，成交均價(jià)都在12萬元/平方米以上。位列第一的上海湯臣一品，成交均價(jià)超過26萬元/平方米，四季度共成交兩套，合計(jì)金額超過3億元。位列第二的是上海中糧海景壹號(hào)，成交價(jià)為18.2萬元/平方米；位列第三的是北京中央公園廣場(chǎng)，成交價(jià)為17.3萬元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，就北京市場(chǎng)來看，自2013年土地拍賣加入競(jìng)建自住房后，“面粉貴于面包”的高價(jià)地塊開始頻頻出現(xiàn)，并且在2015年達(dá)到頂峰，土地市場(chǎng)“逢拍必火”，高價(jià)地逐漸向五環(huán)甚至六環(huán)蔓延，而核心區(qū)域地塊成交價(jià)更是屢創(chuàng)新高。在此背景之下，大量處于臨界價(jià)格點(diǎn)的普宅項(xiàng)目紛紛提升價(jià)格邁入公寓豪宅行列，基數(shù)增大也使得豪宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。另外，純新盤豪宅項(xiàng)目入市價(jià)格高聳，多個(gè)“10萬元+”頂豪項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，使得頂豪市場(chǎng)在2015年表現(xiàn)活躍。而在產(chǎn)品打造上，新興公寓豪宅產(chǎn)品的審美標(biāo)準(zhǔn)、所采用的新技術(shù)等相比老牌豪宅已高出幾個(gè)等級(jí)，更能迎合目前市場(chǎng)新興豪宅消費(fèi)主力的品位，因此蓄客能力也不容小覷。而進(jìn)入2016年之后，隨著2015高價(jià)地開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，北京公寓豪宅市場(chǎng)的頂豪化趨勢(shì)將更加明顯。

　　謝金龍則認(rèn)為，上述一線城市這些頂級(jí)豪宅公寓部分是現(xiàn)房，成交量相對(duì)較少，去化周期一般較長(zhǎng)。除了追求經(jīng)濟(jì)利益，很多項(xiàng)目的開發(fā)是為了更好地推廣和宣傳開發(fā)商品牌，樹立開發(fā)企業(yè)的高品質(zhì)形象，便于其他開發(fā)項(xiàng)目的推廣和銷售。此外，由于目前土地價(jià)格的飛漲，開發(fā)商為了項(xiàng)目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設(shè)施，以增加項(xiàng)目溢價(jià)能力，從而造成很多項(xiàng)目被豪宅化。