本報(bào)杭州2月3日訊 （記者 方臻子 章卉） 2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，首套房商業(yè)貸款最低首付25%，雖與之前政策相同，但新增了一條“各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”的彈性執(zhí)行空間，也就是說(shuō)最低達(dá)到20%；二套房首付從原來(lái)的40%降到最低30%。

　　3日浙商銀行已根據(jù)新政對(duì)房貸政策作出了調(diào)整：首套首付最低25%，“總行將根據(jù)各分行當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況確定可執(zhí)行最低20%首付款比例的區(qū)域”。民生銀行杭州分行也已下達(dá)調(diào)整通知：執(zhí)行央行新政，首套首付最低25%，二套最低30%。

　　包括四大國(guó)有銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行均表示，目前尚未收到總行通知，“還沒有這么快。”多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

　　細(xì)則尚在路上，又逢春節(jié)樓市傳統(tǒng)淡季，大多數(shù)購(gòu)房者仍處于觀望狀態(tài)。綠城楊柳郡樓盤策劃馬經(jīng)理表示：“估計(jì)過了春節(jié)，購(gòu)房者們才會(huì)有明顯反應(yīng)。”

　　“這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選得很好。春節(jié)前夕首付降到20%，正是全家團(tuán)聚的時(shí)候，一家人可以坐在一起商量子女買房問題?！庇芯W(wǎng)友評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新政提振了信心，對(duì)今后一個(gè)階段內(nèi)樓市去庫(kù)存，有積極的推進(jìn)作用。新政也刺激了地產(chǎn)股的表現(xiàn)。在3日大盤跳水、2700點(diǎn)關(guān)口岌岌可危的情況下，房地產(chǎn)板塊高開后直線拉升，一度大漲超過2%，成為滬深兩市少有的亮點(diǎn)。寶安地產(chǎn)、浙江東日等多家房地產(chǎn)股漲停。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其個(gè)人微博上發(fā)聲，首付門檻降低，有利于剛需入市，尤其是對(duì)于那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。

　　但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策對(duì)促進(jìn)購(gòu)房者入市的影響可能并不太大，因?yàn)槭赘督档停诶什蛔兊那闆r下，則意味著月供增加。

　　記者算了一筆賬，總價(jià)100萬(wàn)元的首套住房，首付比例25%也就是貸款75萬(wàn)元，如果按基準(zhǔn)利率，按揭20年，每月約還6187元，還款總額110萬(wàn)元；首付降到20%也就是貸款80萬(wàn)元，每月還款約6600元，增加400元，還款總額119萬(wàn)元，增加9萬(wàn)元。對(duì)二套房來(lái)說(shuō)，由于房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，因首付降低導(dǎo)致月供和利息增長(zhǎng)的幅度更大。

　　“對(duì)于沒錢又想買房的人首付降了是好事，因?yàn)闆]錢可以一次性少交一點(diǎn)錢。然而對(duì)于能夠湊齊一半的錢首付降不降其實(shí)都一樣，所以現(xiàn)在最希望的其實(shí)是降息降價(jià)?！庇浾呱磉呌信笥堰@樣認(rèn)為，“但是也不能因此否認(rèn)新政的積極意義，畢竟目前利率處于較低水平，考慮通脹因素后，對(duì)于剛需購(gòu)房者還是十分有利的。”

　　在浙江著名房產(chǎn)評(píng)論專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，僅目前一項(xiàng)政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠提振整個(gè)樓市，也不足以讓市場(chǎng)興奮，需大量后續(xù)政策疊加。

　　降低首付只是一個(gè)開始，記者了解到，浙江在人口戶籍、公積金等方面，也將擇機(jī)推出新政。

　　省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)壽歡林表示，“去年12月，我省已經(jīng)下發(fā)了戶籍制度改革文件，研究放寬學(xué)歷、就業(yè)、社保、購(gòu)房額度等限制條件?！绷硗?，人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將加大力度，“原來(lái)在市縣單獨(dú)實(shí)施，接下來(lái)將推出全省性的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策”。

　　在鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房方面，浙江省公積金中心今年也將把“以具有穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系且有購(gòu)房意愿的外來(lái)人員”，即一部分農(nóng)民工，納入公積金體系。相信后續(xù)這些政策的疊加，會(huì)給樓市注入新活力。