中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25％的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。

　　據(jù)新華社上海2月2日電（記者 王旺旺）購(gòu)房一族開(kāi)心地領(lǐng)到了過(guò)節(jié)紅包：央行與銀監(jiān)會(huì)2日發(fā)布房貸新政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著在不“限購(gòu)”城市購(gòu)買(mǎi)首套房首付兩成即可。

　　專家認(rèn)為，“去庫(kù)存”作為今年樓市首要任務(wù)，非“限購(gòu)”城市購(gòu)買(mǎi)首套房首付兩成的信貸政策，將大大降低當(dāng)?shù)?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh603883/" target="_blank" title="老百姓 603883">老百姓的購(gòu)房成本，全國(guó)樓市“去庫(kù)存”迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。

　　剛過(guò)去的2015年，全國(guó)樓市冷熱不均、分化嚴(yán)重。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的樓市成交活躍，價(jià)格漲幅明顯，其余二線城市保持平穩(wěn)。而大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，樓市成交疲軟，但出現(xiàn)了復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　“對(duì)首套房尤其普通住房首套房的房貸首付比下調(diào)是應(yīng)該的，是保護(hù)合理住房需求的要求?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳杰教授認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力大，企業(yè)貸款難發(fā)，而房貸是銀行和購(gòu)房者雙方都有此類(lèi)需求，首付兩成對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)防范余地足夠，甚至還有下調(diào)空間。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，非“限購(gòu)”城市商業(yè)貸款購(gòu)房首付門(mén)檻降低，有利于剛需和改善性需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費(fèi)需求。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，目前庫(kù)存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當(dāng)?shù)厥忻褚呀?jīng)趨于飽和的需求來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)并不現(xiàn)實(shí)，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為當(dāng)?shù)貪撛诘耐鈦?lái)農(nóng)民工、大學(xué)生等新市民階層提供樓市消費(fèi)的可能，更好地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。

　　而廈門(mén)、杭州、南京、蘇州及天津等熱點(diǎn)二線城市2015年住宅成交套總價(jià)均值都在130萬(wàn)元以上，據(jù)此金額來(lái)算，其首付金額下降最多，其中廈門(mén)首套房首付下降12萬(wàn)元，杭州、南京、寧波等城市首套房首付也下調(diào)近10萬(wàn)元。

　　據(jù)陳晟分析，此輪信貸政策調(diào)整后，或?qū)⒏蠓冉档蜔狳c(diǎn)二線城市的首付金額，特別是其二套房購(gòu)置的首付壓力，鼓勵(lì)更多的改善型需求加足利用信貸杠桿比例，推動(dòng)當(dāng)?shù)刂懈叨烁纳剖袌?chǎng)的持續(xù)釋放。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫(kù)存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來(lái)還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國(guó)樓市將繼續(xù)回暖。