房貸新政

　　非限購城市首套房貸首付可降至20%

　　央行銀監(jiān)會昨日發(fā)出通知，在不實施限購的城市，居民首套房貸首付款比例可下調(diào)至20%；二套房貸首付款降至30%。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　首套、二套房貸首付

　　一起降低

　　昨日的通知指出，對不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　據(jù)了解，目前除了北上廣深四個一線城市和三亞仍在實行住宅限購?fù)?，其他城市均已取消限購?guī)定。根據(jù)央行去年“3·30”新政，二套房貸首付降至40%，此次首付降至30%后，大大降低了改善型家庭的買房負擔；去年央行“9·30”新政，把首套房貸首付降至25%，本次把非限購城市的該首付降至20%，對首套房購房人群來說也是極大的利好。

　　通知指出，央行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)要按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　算算賬

　　首套100萬元的房子，首付省下來5萬

　　首套房和二套房首付款降低，給購房者最直接的好處就是買房的門檻降低了。

　　比如，首套房100萬元的房子，房貸首付需要25萬元，降低后只需20萬元就能買了；如果是二套房100萬元的房子，首付款更是從40萬元降至30萬元，意味著首付少付10萬元就能買第二套房了。

　　分析

　　對房地產(chǎn)去庫存很有幫助

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認為，此次央行、銀監(jiān)會同時降低首套和二套房房貸首付比例，針對剛需人群和改善型人群買房同時發(fā)力，政策指向很精準，對于當前各地的房地產(chǎn)去庫存政策有很大幫助作用。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受鄭州晚報記者采訪時分析，這次央行銀監(jiān)會新政，對于鄭州這類不限購的城市來說，直接受益?！邦A(yù)計鄭州的商業(yè)銀行和相關(guān)政府部門后續(xù)會出現(xiàn)相關(guān)政策”，嚴躍進認為，這一來是為了積極去庫存，二來是為了培育一個更活躍的購房市場。對鄭州來說，此次兩部委新政意義積極且富有長效性。