本報(bào)訊（記者 趙翰露）中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)昨天公布個(gè)人住房貸款調(diào)整通知稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調(diào)至25%，各地可根據(jù)情況進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)至20%。這就意味著，除還在“限購(gòu)”的北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市外，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的購(gòu)房首付比例將降至25%甚至20%。

　　根據(jù)通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市中，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)； 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在實(shí)施“限購(gòu)”的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　通知還提出，各地派出機(jī)構(gòu)應(yīng)與地方政府溝通，結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)不同城市實(shí)際情況及借款人信用、能力，確定最低首付款比例和利率水平。與以往房地產(chǎn)政策相比，本次首付款比例下調(diào)，更加突出了房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類指導(dǎo)、因地施策”的思路。去年，各城市房?jī)r(jià)漲幅分化明顯，深圳等一線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，部分二線城市房?jī)r(jià)也在上漲，多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)仍在下跌。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施分類調(diào)控，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，在目前庫(kù)存壓力較大的三四線城市，降低首付可讓他們提前釋放購(gòu)買力、幫助去庫(kù)存；對(duì)上海等一線城市來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)還處于高溫，暫時(shí)沒(méi)必要給予政策。

　　此次首付比例下調(diào)，除“25%”的“規(guī)定動(dòng)作”外，還為各城市留出5個(gè)百分點(diǎn)的“自選動(dòng)作”。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以預(yù)計(jì)的是，2月3日開始，各地商業(yè)銀行和住房管理部門會(huì)快速根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定新的房貸政策；其中，蘇州等房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，預(yù)計(jì)不會(huì)再作調(diào)整；一些限購(gòu)城市周邊的三四線城市，如北京附近的燕郊、廊坊，上海附近的昆山等，一旦下調(diào)，市場(chǎng)交易可能快速飆升，部分購(gòu)房需求還將從限購(gòu)城市中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)；預(yù)計(jì)春節(jié)后，政策效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)。