中新網(wǎng)大連2月2日電 (記者 楊毅)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行2日在遼寧大連發(fā)布的研究報(bào)告指出，隨著亞太地區(qū)許多門戶城市和新興市場(chǎng)中建設(shè)竣工量達(dá)到頂峰，2016年亞太地區(qū)寫字樓供應(yīng)量將激增，其中新增供應(yīng)量絕大部分來自中國。

　　報(bào)告中稱，2016年，亞太地區(qū)寫字樓新增供應(yīng)的總供應(yīng)量將達(dá)到現(xiàn)有供應(yīng)量的13%左右，同時(shí)在建項(xiàng)目竣工之后，2016-2017年的總供應(yīng)量將升至目前存量的16%。這意味著亞太地區(qū)的許多門戶城市將迎來大量的寫字樓新增供應(yīng)。

　　報(bào)告顯示，在所有的亞太地區(qū)核心門戶城市當(dāng)中，絕大部分甲級(jí)寫字樓竣工項(xiàng)目位于中國的北京和上海。在中國這兩個(gè)最大的寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)上，甲級(jí)寫字樓竣工項(xiàng)目總面積預(yù)計(jì)達(dá)到666萬平方英尺，占據(jù)2016-2017亞太地區(qū)12個(gè)核心城市預(yù)期總竣工量的71%。

　　戴德梁行認(rèn)為，這股寫字樓供應(yīng)潮將主要面對(duì)新興的次級(jí)市場(chǎng)和擴(kuò)張的商業(yè)區(qū)。以中國的上海和北京為例，大約半數(shù)以上的新增供應(yīng)將位于兩地新興的次級(jí)市場(chǎng)區(qū)域，這將加劇該地區(qū)對(duì)租戶的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)有助于該地區(qū)企業(yè)租戶降低租賃成本。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)表示，寫字樓供應(yīng)的擴(kuò)張將增加亞太地區(qū)的可投資存量，從而帶來更多的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大房地產(chǎn)投資范圍。隨著現(xiàn)有城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)一步細(xì)分。

　　這股寫字樓開發(fā)市場(chǎng)上的投機(jī)浪潮是否能真正反映潛在需求？對(duì)此，聶安達(dá)表示，近年寫字樓在新興城市中的吸納水平極高，盡管這可能引發(fā)市場(chǎng)上對(duì)潛在需求的憂慮，但仍然可將此趨勢(shì)視為亞太地區(qū)城市的持續(xù)增長與發(fā)展。(完)