本報(bào)訊（記者 陳璠）新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，新房和二手房市場(chǎng)需求整體表現(xiàn)平穩(wěn)。預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放。

　　熱銷樓盤漲勢(shì)猛

　　樓市保留成交動(dòng)力

　　春節(jié)臨近，樓市成交量遵循市場(chǎng)規(guī)律有所下降，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，仍然保留著成交動(dòng)力。中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布了最新的百城價(jià)格指數(shù)，整體來看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，天津新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.76%；主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.36%，同比上漲9.57%。新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，1月本市新建商品住宅成交9826套，環(huán)比下降28%，同比增長(zhǎng)64.1%，成交均價(jià)11816元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)5.2%。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月本市有38個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，其中漲價(jià)樓盤30個(gè)，降價(jià)樓盤8個(gè)，熱銷樓盤價(jià)格一路飆升，降價(jià)樓盤多以尾房清盤為主。業(yè)內(nèi)分析，節(jié)后開發(fā)商將啟動(dòng)新一輪樓盤加推，2月份全市預(yù)計(jì)將有10個(gè)樓盤開盤，其中7個(gè)為全新盤，市場(chǎng)可能出現(xiàn)快速回潮的情況。

　　二手房交易量穩(wěn)中下滑

　　剛改需求逐漸凸顯

　　市國(guó)土房管局《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，1月本市二手私產(chǎn)住宅共成交9825套，環(huán)比下滑21.6%；成交面積87.5萬平方米，環(huán)比下滑20.2%；成交均價(jià)11052元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕認(rèn)為，臨近春節(jié)，市場(chǎng)中新增需求量減少，因此二手房交易量有所下滑，但從房源面積和成交總價(jià)方面來看，1月80平方米以上戶型成交環(huán)比上漲近5個(gè)百分點(diǎn)，而成交總價(jià)環(huán)比也上漲了近8個(gè)百分點(diǎn)，剛改需求得到大量釋放?！按汗?jié)前夕處于交易淡季，客業(yè)雙方的交易意愿均有所減弱，所以業(yè)主不會(huì)過大的調(diào)整價(jià)格幅度，交易價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)節(jié)后二手房市場(chǎng)將會(huì)迅速升溫?！?/p>

　　目前本市二手房關(guān)注度較高的板塊包括梅江、萬興街、體育中心街、向陽(yáng)路、中北鎮(zhèn)、王頂?shù)痰?。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在這六大板塊中，二手房?jī)r(jià)格漲幅最大的是中北鎮(zhèn)，由去年12月的均價(jià)11703元/平方米，到今年1月已經(jīng)漲至12724元/平方米，環(huán)比漲幅8.72%。此外，1月梅江板塊二手房均價(jià)19257元/平方米，萬興街為21332元/平方米，體育中心街為18713元/平方米，向陽(yáng)路為15241元/平方米，王頂?shù)虨?7467元/平方米，這些地區(qū)在售的部分新房報(bào)價(jià)與之不相上下，甚至有些出現(xiàn)了倒掛。